NEUBAUPRAXIS IM „GESUNDHEITSZENTRUM“ 2. OG! NUR NOCH ZWEI PRAXEN FREI!

Direktlage an Hauptstraße und im Ortskern
Titelbild mit Beschirftung
Gesundheitszentrum mit vier E-Ladestationen
Frontansicht Gesundheitszentrum
Luftbild des gesamten Versorgungsareals
Westansicht Gesundheitszentrum
Apotheke sogar mit apo-drive
Gesamtareal mit Gesundheitszentrum, über 180 Parkplätze,  EDEKA, Fitnessstudio, Café u. Waschanlage
Zuweg zum Gesundheitszentrum
Zufahrt zum Neubau mit öffentlicher Verkehrsanbindung vor der Haustür
Café mit Mittagstisch - ideal für Mitarbeiter
aktuelle Parkplatzstruktur liegt bei 125 Parkplätzen
neues Fitnessstudio im 1. OG - ideal für Mitarbeiter
neuer Autowaschpark steigert ebenfalls die Frequenz
Grundriss EG mit Außenanlagen und Parkplätzen – vier E-Ladestationen
Grundriss 1. OG Physiopraxis und freie Praxisfläche
Grundriss 2. OG Zahnarztpraxis freie Praxisfläche
Umgebungsplan Anbindung zur Autobahn A8 – Mitarbeiterreichweite wird größer
Umgebungsplan alle Gewerbebetriebe auf dem Areal
Zufahrt 1 von 3 auf das Areal
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Eckdaten

Kennung 242
Objektart Praxis
Lage 89343 Jettingen-Scheppach
Miete zzgl. NK 3.750,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Nebenkosten 250,00 €
Personenaufzug ja
Kaution 8.000,00 €
Bürofläche ca. 300 m²
Stellplatzmiete 20,00 €
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 65
Warmmiete 4.000,00 €
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Barrierefrei ja
Klimaanlage ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Arztpraxis, in der Gesundheitsorientierung aller Art möglich ist!
Der zweite Bauabschnitt des Jettingen-Scheppacher Gesundheitszentrums geht nun in den Ausschrieb! Die hier neu präsentierten Praxen sollen ab dem 01.01.2024 bezugsfertig sein. Sie entstehen im neuen Gesundheitszentrum Jettingen-Scheppach und sind Teil eines Nahversorgungsareals, das mit EDEKA als einzigem Vollsortimenter in Jettingen-Scheppach für die nächsten 30 Jahre eine garantierte Kundenfrequenz bietet.

Zusätzlich sind auf dem Gelände ein Café, eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, ein Fitnessstudio, vermietete Büroflächen, neuer Autowaschpark und div. Lagerflächen, die auch den medizinischen Hauptmietern zur Lagerung zur Verfügung stehen können.

Im Neubau sind bereits vermietet (1. Bauabschnitt):
Erdgeschoss:
Eine Apotheke auf neustem Standard, sogar mit einem
apo-drive.

1. Obergeschoss:
Physiotherapiepraxis auf gut 408 m²

2. Obergeschoss:
Zahnarztpraxis auf gut 411 m²

Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie an einem hoch frequentierten Standort entsteht und alle baulichen Anlagen eines jeden Gewerks auf dem Areal sich in Neubauzustand befinden.

Der Aufzug im Haupttreppenhaus ist natürlich für Liegend-Transporte ausgestattet. Das Gesamtkonzept ist absolut dem medizinischen Gedanken angepasst. Es kann aber auch eine Bürofläche oder ein Labor werden.
Weiterhin sind rings um die Gebäude 185 Parkplätze, die es allen Kunden und Mitarbeitern möglich machen, nicht auf eine lange Parkplatzsuche gehen zu müssen. Da die Parkflächen auf der östlichen Seite so begründet worden sind, dass eine Aufstockung jederzeit möglich ist, kann sogar das Parken unter Dach angeboten werden. Zudem hat diese Immobilie durch die vielen medizinischen Flächen die Chance ein MVZ zu integrieren oder auch weitere Praxen aufzunehmen.

Die Ausstattungsbeschreibungen für die unterschiedlichen medizinischen Fachrichtungen können Sie gerne anfordern. Ebenso bieten wir persönliche Gesprächstermine vor Ort mit Baustellenführung, beim Kunden oder in unseren Räumlichkeiten, um Details besser klären zu können.

Allein EDEKA hat von Montag bis Donnerstag mindestens
1.600 - 1.700 Kunden und von Freitag bis Samstag sogar 2.000 und das täglich.

Ausstattung

* von 100 - 300 m² ist die Fläche in den beiden Geschossen des 2. Bauabschnitts variabel - somit auch kleinere Praxen oder Praxisgemeinschaften möglich!!!
* Ausstattung nach Wünschen des Mieters
* ab 01.01.2024 bezugsfertig
* Standort ist hoch frequentiert
* direkte Autobahnanbindung
* Flexibushaltestelle ist direkt vor dem Hauptzugang
* Bushaltestelle ist ebenfalls direkt vor dem Hauptzugang
* Zugverbindung nach Ulm und nach München
* vier E-Ladestationen auf dem Parkplatz
* sechs Behindertenparkplätze vorhanden
* Erdgeschoss: Apotheke mit apo-drive
* 1. Obergeschoss: Physiotherapiepraxis
* 2. Obergeschoss: Zahnarztpraxis
* Fitnessstudio auf dem Areal
* Büroflächen auf dem Areal
* DHL Packstation auf dem Areal
* SB-Waschanlage mit Portalwaschanlage auf dem Areal
* EDEKA auf neuestem Standard mit Metzgerei und Getränkemarkt
* Mietvertragslaufzeit für die freie Fläche: 15 Jahre Grundlaufzeit + 3 mal 5 Jahre Optionsrecht für den Mieter
* Alle Vertragslaufzeiten sind gleich
* Alle Mitarbeiter können sich direkt vor Ort versorgen
* 6 Monate mietfreie Zeit!

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, AL-KO oder die Ansiedlung des Markenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift dieses Ärztehauses ist die Hauptstraße 106 in 89343 Jettingen-Scheppach.

Zum Areal selbst:
Das Gesamtareal ist ein Multiversorgungskomplex in unterschiedlichste Richtungen, aber mit den Schwerpunkten medzinische- und Nahrungsmittelversorgung, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (sehen Sie Bild 'Gewerbebetriebe auf dem Areal'):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Autowaschpark auf 1.200 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 23.12.2021 der erste Bauabschnitt des Gesundheitszentrums mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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