848,04 m² GROßLAGER + RAMPE + BÜRO! - SOFORT FREI u. PROVISIONSFREI!

gesamtes Areal mit Versorgern aller Art
Beschreibung des Areals
Büro WC und Theke
Zugang Büro und Rampe
Frontansicht
Anlieferung
Innenansicht Büro
Innenansicht Büro
Zugang zum Aufzug
WC des Büros
720,84 m² Produktion o. Lager
720,84 m² Produktion o. Lager
720,84 m² Produktion o. Lager
Maße Aufzug
Grundriss 720,84 m² Lager u. Produktion
Grundriss Büro und An- u. Ablieferung
Umgebungsplan Entfernung zur Autobahn A8
Umgebungsplan Gewerbebetriebe auf dem Areal
TÜV des Aufzugs ist neu
zentrale Heizungssteuerung
mit Tageslicht
720,84 m² Produktion o. Lager
720,84 m² Produktion o. Lager
Treppenhaus mit Bewegungsmeldern
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Eckdaten

Kennung 241
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 89343 Jettingen-Scheppach
Gesamtfläche ca. 848 m²
Miete zzgl. NK 1.950,50 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bodenbelag Teppichboden
Personenaufzug ja
Produktionsfläche ca. 848 m²
Kaution 4.000,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Rampe Ja
Baujahr 2001
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.12.2027

Objektbeschreibung

An Lage, Pflegegrad und Vielseitigkeit sind die hier angebotenen Gewerbeflächen kaum zu überbieten.
Alles ist möglich:
Die Auslagerung einer Produktionsstraße, die Integration eines Lagers zwischen Stuttgart und München in direkter Anbindung zur A8 oder der Start in die Selbstständigkeit.

Wir bieten:

Bürofläche 127,20m²:
Ein 127,20 m² großes Büro verfügt über einen sep. Eingang und Postkasten, sowie eine eigene Laderampe mit direktem Zugang zum Schwerlastaufzug, der bis zu 2,1 Tonnen bewegen kann. Das Büro hat einen angenehmen Teppichboden, ein WC, eine Theke, Internetanschluss und einen Zugang zum Be- und Entladebereich, der zum Aufzug führt.

Produktion o. Lager 720,84 m²:
Die 720,84 m² große Lagerfläche in die der Aufzug direkt führt, kann zusätzlich über ein Treppenhaus erreicht werden. Die Maße sind stolze 55 Meter auf 14,50 Meter. Der niedrigste Punkt (die Querträger) hat eine Höhe von drei Metern. Der Boden besteht strapazierfähigem, glattem Beton. Eine Deckenheizung mit Heizkassetten, die alle über ein Thermostat gesteuert werden können, sorgt für Wärme.
Die Luftfeuchtigkeit ist auch für empfindliche Lagergegenstände oder Produktionen perfekt geeignet, da hier früher ein Möbellager integriert war und es weder zu feucht noch zu trocken sein durfte. Zu guter Letzt ist auch eine Fensterlüftung vorhanden.

Ausstattung

* 2,1 Tonnen Lastenaufzug + Personenaufzug ab 01.01.2022
* Aufzug-TÜV neu v. 2020
* Aufzug mit Telefonanlage
* Maße Aufzug: 1,50 m breit - 2,50 m hoch – 4,50 m lang
* Maße Tor d. Laderampe: 2,21 m breit - 2,42 m hoch
* eigene Laderampe
* Theke im Büroraum
* 50 Mbit/s Internetgeschwindigkeit min.
* elektrisches Rolltor
* 3 Meter Deckenhöhe
* Brandschutz komplett erneuert
* Elektrik komplett geprüft und erneuert
* Fensterlüftung und Tageslicht vorhanden
* alles wird komplett verputzt und frisch gestrichen übergeben
* absolut trocken
* langfristige Vermietung erwünscht

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, Al-KO oder die Ansiedlung des Marktenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift der Gewerbeflächen ist die Hauptstraße 104 in 89343 Jettingen-Scheppach.
Es darf hier also nicht von einer 7.038 Einwohnergemeinde gesprochen werden, da die Gewerbeansiedlung und die Besucherfrequentierung absolut überdurchschnittlich ist.

Zum Gelände selbst:
Das Gesamtareal kann hier gut und gerne als Multigewerbekomplex bezeichnet werden, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (siehe Bild "Gewerbebetriebe auf dem Areal"):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 01.01.2022 ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

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