DHH IN MEHR ALS EINFAMILIENHAUSGRÖßE! IN LAUINGEN SOFORT BEZIEHBAR!

Immobilie liegt in sehr schöner Umgebung
Frontansicht mit großer Südterrasse
eingezäunter Hof
Eingangsbereich mit Garderobendiele
Küche wird samt Markenelektrogeräten mitverkauft
Küche inkl.
Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Gäste-WC
Marmortreppe vom UG bis DG
Schlafzimmer 1 von 4
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Südbalkon überdacht mit Außenlicht
Grundriss 3D-Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-1. Obergeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-Dachgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aussicht Balkon
Badezimmer mit Unterhängeschränken inkl.
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Studio im Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 von 4
Studio mit angrenzendem Badezimmer und Büro
Büro o. begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer mit Einbauschränken inkl.
Luftbild mit Einsicht auf Nord- u. Südterrasse
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Eckdaten

Kennung 219
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89415 Lauingen
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 168,33 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Baujahr 1990
Grundstücksfläche ca. 303 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Holz
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
0
200
>400


123.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.06.2031

Objektbeschreibung

SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Dieses große Reihenhaus in Einfamilienhausgröße hat sehr viel zu bieten und gibt täglich das Gefühl gerne nach Hause zu kommen.
Die Zufahrt zum Objekt ist gepflastert und hochwertig angelegt.
Das Grundstück ist komplett mit einem qualitätsvollen sichthohen Holzzaun abgegrenzt. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Das Highlight im Außenbereich sind die praktisch angelegten zwei Terrassen gen Süden und Norden und sogar mit Außenkamin und Überdachung.

Das Erdgeschoss bietet:
Einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Garderobennische und eine neuwertige Einbauküche, die mitverkauft wird. Der offene Ess- Wohnbereich mit seinem Schwedenofen, den bodentiefen Fenstern und der Zugang zur Südterrasse werten dieses Geschoss sehr auf.

Das Obergeschoss bietet:
Zwei Kinderzimmer oder davon einen begehbaren Kleiderschrank. Der dritte Schlafraum ist zugleich das größte Zimmer und verfügt über einen Zugang zum Südbalkon. Die durchdachte Raumaufteilung macht es möglich in jedem der Zimmer Schränke gut zu stellen. Ebenso ist auf dieser Etage das raumhoch geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken mit Einbauschrank, WC, Badewanne und Dusche mit Regendusche.

Das Dachgeschoss bietet:
Das vierte Schlafzimmer im Haus mit angrenzendem Büro. Weiterhin angrenzend ist hier das zweite Badezimmer mit einem Waschtisch samt Einbauschrank, Glasduschkabine und WC.

Die Immobilie ist auch komplett unterkellert. Hervorzuheben sind hier zwei Kellerräume mit großen Schränken.
Zudem gibt es hier eine Waschküche mit Mittelabfluss und der Heizraum mit Öl-ZH 4.800 Liter Tankvolumen.

Diese schöne Immobilie ist ab sofort zu haben. Sie ist bereits vollständig geräumt!

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Reservierung, die gleichbedeutend mit einer verbindlichen Kaufzusage ist, nur möglich ist, wenn eine vorbehaltlose Finanzierungszusage für das jeweils ausgeschriebene Objekt vorhanden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

* 4 Schlafzimmer
* zwei Duschen und drei WCs
* Küche samt Elektrogeräten inkl. - 1,5 Jahre jung
* Schwedenofen
* Fußbodenheizung im EG und OG
* Bodenbelag im EG und OG vor ca. 1,5 Jahren erneuert
* Garage mit Holzlegebereich
* zwei Terrassen und einmal mit Außenkamin und Überdachung
* ein Balkon
* Studio im DG
* Handtuchheizung im Bad des DG
* Außenwasserhähne
* Waschküche mit Mittelabfluss und Industriewaschbecken
* Rollläden
* alle Innen- u. Außenlampen werden mitverkauft
* Tresor
* Kameras im Außenbereich werden mitverkauft
* Keller mit Schränken werden mitverkauft
* wertig eingezäunt und blickgeschützt
* Iso-Doppelglas-Holzfenster mit Aluminiumfensterbänken
* Gasanschluss bereits im Haus
* frisch gestrichen von Fachfirma - Rechnung vorhanden
* Außenzugang in den Keller
* originale Unterlagen vorhanden (Grundrisse, Schnitte,
Baubeschreibung, Fertigstellungsschreiben)
* fertiggestellt ca. 17.10.1990
* Öl-ZH v. 2000 Niedertemperaturkessel mit Nachtabsenkung
* Bezugsfrei ab sofort

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Siedlung mit umliegenden, neuwertigen und sehr gepflegten Doppel- u. Einfamilienhäusern am Rande der beschaulichen Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen.

Lauingen bietet alle wichtigen Versorger des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Banken und Industrie.

Wie zu bereits erwähnt befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Familiensiedlung.
In Lauingen kann man seinen täglichen Bedarf gut decken und ein Supermarkt ist beispielsweise direkt um die Ecke.

Die nächst größeren Städte Gundelfingen und Dillingen sind in Richtung Osten oder Westen in nur knappen zehn Fahrminuten zu erreichen. Beide Städte verfügen über Industrie, sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges. Lauingen liegt an der A7 Richtung Alpen oder Richtung Norden nach Würzburg.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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