EINMALIGE AUSSICHT! IDILLYSCHER BACHLAUF! IN RUHIGER SACKGASSE!

Eigener Wasserlauf am Grundstück
unverbaubarer Blick auf die Mindelburg
Blick auf die Mindelburgbei Nacht
Hungerbach direkt am Grundstück
Blick vom 1. OG auf Kirchturm und Hungerbach
Blick auf den Kirchturm
Ostseite
Südseite
Frontansicht
Vorgarten
Garten hinter dem Haus mit Zugang zum Wasser
Wohnzimmer 1 .OG
Schlafzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Grundriss 3D-Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-Obergeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer EG
1 von 3 Bädern - alle in diesem Zustand
Treppenaufgang
Fremdenzimmer DG
Dachstuhl in gutem Zustand
Lagerraum 1 von 3 im Keller
Gartengeräteraum im Keller
Mindelrauschen ist hörbar
jede Immobilie am Hungerbach hat Ihren Zugang  - ideal zum Kneipen
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 215
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 87719 Mindelheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 142,98 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Heizungsart Ofenheizung
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Vermietet nein
Baujahr 1936
Grundstücksfläche ca. 520 m²

Objektbeschreibung

SEHR RUHIGE LAGE, EINMALIG SCHÖNE AUSSICHT MIT DIREKTLAGE AM HUNGERBACH!

Der Weg dieser Immobilie geht in zwei Richtungen, entweder wird das Haus eine Komplettsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau. Das Ergebnis ist aber jetzt schon klar, das Gefühl gerne nach Hause zu kommen ist garantiert. Diese Lage gibt es am öffentlichen Markt nicht all zu oft zu kaufen. Der Ausblick ist unverbaubar schön und der Wasserlauf am Grundstück sorgt für einen Seltenheitswert, der den Garten zum beliebtesten Aufenthaltsort machen wird
Beginnen wir mit der Straße in dem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet, in der sich das Objekt befindet. Diese ist eine Seitenstraße und daher spielt sich ausschließlich der Anliegerverkehr vor der Immobilie ab und durch die Sackgassenlage ist ebenso nur Schrittgeschwindigkeit möglich.
Das Grundstück ist komplett durch eine Hecke und eine massive Betonmauer abgegrenzt. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Das Highlight im Außenbereich ist der praktisch angelegte Garten, der in zwei Ebenen aufgeteilt ist. Einmal ist es der Vorgarten und einmal der blickgeschützte Gartenbereich in Südausrichtung, der den Hungerbach als Grundstücksgrenze hat.

Das Erdgeschoss bietet:
Einen Windfang, ein Gäste-WC und eine abgeschlossene Küche, die sogar groß genug für einen Essbereich ist. Angrenzend ist das Badezimmer mit Wanne und die nächsten Räume sind Wohnzimmer, Schlafzimmer mit direkt anliegendem Büro oder begehbarem Kleiderschrank.

Das Obergeschoss bietet:
Eine ähnliche Raumaufteilung mit dem Unterschied, dass das Badezimmer auf der Westseite ist. Dieses verfügt über ein Waschbecken, WC und Badewanne. Die Küche samt Essbereich hat auf diesem Geschoss einen Zugang auf die Dachterrasse und von hier aus kann man zu jeder Tages- und Nachtzeit den Blick auf den Kirchturm und auf die Mindelburg genießen. Bei schönem Wetter ist die Dachterrasse als drittes Esszimmer der Hotspot.
Ebenso auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und wiederrum mit direkt angrenzendem begehbarem Kleiderschrank oder Büro.

Das Dachgeschoss bietet:
Genügend Stauraum auf gut 40 m². Weiterhin ist der Dachstuhl in einen sehr gepflegten und guten Zustand. Hier befindet sich noch ein Fremdenzimmer mit wiederrum einem schönen Blick über Mindelheim.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche mit Mittelabfluss, zwei Lagerräume und das dritte Badezimmer im Haus. Zusätzlich steht noch ein weiterer Nutz- oder Lagerraum auf diesem Geschoss zur Verfügung, der sich über eine Außentreppe zum Garten hin perfekt als Gartengeräteraum anbietet.

Dieses Zweifamilienhaus wurde zum 01.07.2021 geräumt und steht nun ganz aktuell zum Verkauf.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Reservierung, die gleichbedeutend mit einer verbindlichen Kaufzusage ist, nur möglich ist, wenn eine vorbehaltlose Finanzierungszusage für das jeweils ausgeschriebene Objekt vorhanden ist.

Die Immobilie wird verkauft gegen einmaliges, schriftliches Höchstgebot. Wir machen bewusst keine Auktion, da wir allen Interessenten eine vergleichbare Chance bieten.
Der Richtpreis ist 299.000,00 €. Dies ist die Mindestvorstellung der Eigentümer. Jeder Interessent darf die Immobilie besichtigen und einmal ein Kaufgebot schriftlich mit zugehöriger Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis, bis spätestens 18.07.2021 um 12:00 Uhr bei uns abgeben. Man kann sein Gebot genau an den Richtpreis anpassen, darüber oder darunter setzten. Die Gebote werden nicht offen gelegt.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

* ZFH - Erstbezug: 01.11.1936
* Anbau Windfang und Dachterrasse: 1946
* Baujahr Garage: 1964
* drei Bäder
* Wasserlauf am Grundstück mit eigenem Zugang
* unverbaubarer Blick auf Kirchturm und Mindelburg
* Rollläden
* Keller und Dachstuhl in guter Substanz
* Garage mit Gerätebereich
* Außenzugang in den Keller
* Dachterrasse
* Stellplatz vor der Garage
* Gartenlauben vorhanden
* kein Dachständer - alle relevanten Anschlüsse über Erdreich
* Kanalanschluss: 12.09.1956
* vollständig geräumt
* komplett eingezäunt
* Mindelrauschen ist hörbar
* aufgrund der Ölöfen, die nicht mehr in Betrieb sind wird auf einen Energieausweis verzichtet
* alle wichtigen und relevanten Unterlagen für eine Finanzierungsanfrage sind in digitaler Form vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage Mindelheims. Die Nachbarbebauung ist sehr ähnlich gehalten, sodass man hier von einem familiären Wohnumfeld sprechen kann. Zudem liegt die Immobilie in einer Sackgasse, die für viel Ruhe rund um das Objekt sorgt.

Mindelheim selbst liegt in Mittelschwaben am namensgebenden Fluss Mindel, dessen Rauschen man von der Immobilie aus hören kann. Die Stadt Mindelheim siedelt am sogenannten Riedelrücken im bayerischen Alpenvorland rund 25 Kilometer östlich von Memmingen und etwa 90 Kilometer westlich von München.

Folglich finden Sie in der Stadt alle Dinge Ihres großen Bedarfs: Ärzte, das Kreiskrankenhaus, Schulen, Apotheken, Banken, Supermärkte, Boutiquen, Spielplätze usw. und Sportmöglichkeiten aller Art: Freibad, Hallenbad, Stadtpark...

Vor Ort läuft die Bundesstraße B16 (Günzburg – Füssen). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A96. Mindelheim hat die direkte Auf- und Abfahrt.
Bahnstrecken sowie Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden und vom Verkaufsobjekt in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bebaubarkeit

EINMALIGE AUSSICHT! IDILYSCHER BACHLAUF! IN RUHIGER SACKGASSE!

Sonstiges

VERKAUF GEGEN EINMALIGES SCHRIFTLICHES HÖCHSTGEBOT BIS 18.07.2021 - 12:00 Uhr

Besichtigungen:
- Freitag, den 16.07.2021 von 16:30 Uhr bis 17:30 Uhr
- Samstag, den 17.07.2021 von 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

EINMALIGE AUSSICHT! IDILLYSCHER BACHLAUF…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 520 m²
  • 87719 Mindelheim
  • Preis auf Anfrage

EINMALIGE AUSSICHT! IDILLYSCHER BACHLAUF…

  • Zweifamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 142,98 m²
  • 87719 Mindelheim
  • Preis auf Anfrage

DAS GIBT ES NICHT ALLE TAGE! 183 m²-LUXU…

  • Souterrain
  • 3 Zimmer - ca. 183,44 m²
  • 89075 Ulm
  • Miete 2.260,00 € + NK

"Honig ist Gold" - "Gold ist Honig" - HO…

  • Spezialobjekt
  • ca. 10.000 m²
  • 53830 Kamianka
  • Kaufpreis 390.000,00 €