DAS GIBT ES NICHT ALLE TAGE! 183 m²-LUXUS-WHG. IN HERVORRAGENDER LAGE IN ULM ZU VERMIETEN!

Titel
futuristische Wohnanlage
offene Küche mit Gaggenaugeräten
Küche ist für Veranstaltungen schließbar
Küche in geschlossener Variante
Wohnzimmer mit Kamin (Holz)
Wohnbereich mit Terrassenzugang
60 m² Wohn-, Koch-, Essbereich
Echtholztafel für min 10 Personen
Terrasse halb überdacht
Badezimmer mit zweiter Terrasse
offenes Bade-, und Schlafzimmer
Badezimmer mit Einbauschränken
begehbare Regendusche mit Regenbogenbeleuchtung
Grundriss 3D-Grundriss der Immobilie
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Whirlpoolwanne mit Beleuchtung
Schlafbereich mit sep. Terrasse
begehbarer Kleiderschrank
Flur samt Einbauschränken
Flur und raumhohe Zimmertüren
Büro mit großem Schreibtisch und Einbauschrank
Weinkeller mit Weinkühler und seltener Holzvertäfelung
Terrasse mit Decken- und Bodenspots
Wohnanlage bei Abenddämmerung
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Eckdaten

Kennung 213
Objektart Souterrain
Lage 89075 Ulm
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 183,44 m²
Miete zzgl. NK 2.260,00 €

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Verfügbar ab 15.05.2021
Kellerfläche ca. 6 m²
Möbliert nein
Baujahr 2014
Etage 0
Nebenkosten 200,00 €
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzmiete 80,00 €
Kaution 4.500,00 €
Warmmiete 2.660,00 €
Personenaufzug ja
Zustand neuwertig
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Haustiere nach Vereinbarung
0
200
>400


56
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 56 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2024

Objektbeschreibung

Luxus, schöne Lage und Design gesucht?
Diese Immobilie bietet genau diese drei Attribute und vieles mehr.
Die 183,44 m² große Design-Wohnung in Ulm-Mitte ist definitiv kein alltägliches Mietobjekt. Angefangen bei den vielen Schreinereinbauten, der Markenküche mit diversen Gaggenaueinbaugeräten, dem Holzkamin, dem Wellnessbad bis hin zur fast 60 m² großen Hauptterrasse inkl. Bodenspots wird man von Highlight zu Highlight geführt. Das Schlafzimmer mit Bad hat natürlich auch eine separate Terrasse.

Das Vorzeigeobjekt befindet sich im Souterrain eines 11 Parteienhauses in Ulm Mitte am Rande der Wilhelmsburg. Somit ist man in unter drei Minuten in der Stadt, aber auch direkt an der Haustür angrenzend gelangt man ins Grüne und somit ist die Kombination zwischen städtischem Treiben und Erholung idealst.
Besagte Wohnanlage wurde 2014 erbaut, ist energetisch auf absolutem Top-Niveau und das äußere Erscheinungsbild ist wie die Wohnung selbst ein futuristischer Blickfang.

Was bietet der Innenbereich?
Über den separierten Eingangsbereich gelangt man in das Objekt, welches perfekt in Wohn- und Ruhebereich gegliedert ist. Zu Beginn befindet sich das Gästebad mit WC und Regendusche. Weiterhin wird dem neuen Mieter ein großer Schlaf und Wellnessbereich mit Regendusche, Whirlpoolwanne, begehbarem Kleiderschrank mit Klimaanlage und eine zweite, 23,29 m² große, Terrasse zur Verfügung gestellt. Der Hauptwohnbereich ist, wie auf den Bilder zu erkennen, hoch modern und offen gestaltet. Der Koch- , Wohn- und Essbereich verfügt über eine 9-Meter lange und bodentiefe Glasfront, die den gesamten Blick auf die fast 60 m² große Terrasse eröffnet.
- Die Küche wird dem Mieter in vollem Umfang zur Verfügung gestellt und ist mit allen Schikanen ausgestattet (40,00 € Küchennutzung p. M.).
- Das Wohnzimmer beherbergt ein weiteres Unikat, einen Holzkamin, der trotz der Moderne die Gemütlichkeit nicht missen lässt.
- Die Terrasse hält einen fest verbauten Naturholztisch für mind. zehn Personen und Bodenspots bereit.
- Zu guter Letzt werden noch diverse Einbauschränke, die alle vom Schreiner gefertigt wurden, mitvermietet
- Das Arbeitszimmer/Gästezimmer bietet weiterhin einen Übergrößenschreibtisch und Einbauregal (auch vom Schreiner).
Im Gesamten verfügt der Mieter über eine Nutzfläche von ca. 230 m² Nutzfläche und 183,44 m² Wohnfläche.

Ausstattung

*Einbauküche mit Gaggenau-Geräten:
Induktionskochfeld, Grillplatte, Dampfgarer, Dunstabzug, Mikrowelle, Elektroherd, Weinkühler, Kühl-/ Gefrierschrank - 40,00 € Küchennutzung p. M.
* zwei Regenduschen
* Gäste-WC
* Whirlpoolwanne
* Schreinereinbauschränke
* Garderobe
* raumhohe Türen
* begehbarer Kleiderschrank
* diverse Lampen und Spots bereits vorhanden
* zwei Terrassen mit Außenwasserhahn
* Hauptterrasse mit Naturholztisch
* 9 Meter-Glasfront
* Holzkamin
* Fußbodenheizung
* elektrische Raffstore-Jalousien
* Kabelkanäle im Fußboden
* fugenloser Fußboden
* dezentrale Lüftungsanlage
* Klimaanlage
* Luftfilterungsanlage
* Tresor
* diverse indirekte Beleuchtung - sogar in der Dusche
* alle Internetanschlüsse auf separatem Kabelverlauf
* Kellerabteil kostenlos inkl.
* eigener Windfang + angrenzende 2 Zimmer Whg. als Option mitmietbar
* Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (pro Stpl. 80,00 €)
* Weinkeller inkl. zweitem Weinkühler mit altem Beschlagsholz
* KfW 55 -Standard
* Internet: 50.000 - 100.000 kBit/s über Telekom

Lage

LAGE, LAGE, LAGE! - Ja, hier darf man das sagen.
Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage, direkt am Grüngebiet des Michelsbergs, welches wunderbar zum spazieren oder Sport treiben einlädt. Somit hat man vor der Immobilie lediglich Anliegerverkehr.
Ulm, aber allen voran der Michelsberg, ist ein sehr nachgefragtes Stadtrandgebiet. Zum einen erreicht man in wenigen Minuten alle Versorger des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum. Zum anderen muss man bei Natur und Ruhe keine Abstriche machen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich
- Kindergärten,
- Grundschulen,
- weiterführende Schulen jeden Bildungszweiges,
- Ärzte,
- Lebensmittelversorger,
- öffentliche Verkehrsanbindungen
- und die Straßenbahn ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg.
Die Stadt hat über 126.000 Einwohner (Stand Ende 2019), bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Die Autobahnen A8 Stuttgart - München und die Allgäuautobahn A7 sind in ca. 10 min. mit dem PKW zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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