NEUBAUPRAXIS IM„GESUNDHEITSZENTRUM“! LETZTE FREIE FLÄCHE MIT PENTHOUSEFLAIR!

Bild 1
Gesundheitszentrum mit 4 E-Ladestationen
Frontansicht mit Beschriftung des Bestandes
neue Apotheke auf gut 250 m² im EG
Apotheke mit apo-drive
über 180 Parkplätze auf gesamtem Areal
Gesamtareal mit Gesundheitszentrum, EDEKA, Fitnessstudio, Café u. Waschanlage
Frontansicht Bestand
Zufahrt zum Neubau mit öffentlicher Verkehrsanbindung vor der Haustür
aktuelle Parkplatzstruktur liegt bei 115 Parkplätzen
Beleuchtungssystem wurde komplette überarbeitet und erneuert
Baufortschritt zum 01.12.2020
Baufortschritt zum 01.12.2020
Grundriss Grundriss EG   Lageplan mit Parkplätzen
Grundriss Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 3D-Entwurf auf 2. OG mit extra Personalzugang
Umgebungsplan Anbindung zur Autobahn A8
Umgebungsplan bereits vorhandene Dienstleister auf dem Areal
Baufortschritt zum 01.12.2020
Baufortschritt zum 01.12.2020
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Eckdaten

Kennung 190
Objektart Praxis
Lage 89343 Jettingen-Scheppach
Miete zzgl. NK 4.680,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Kaution 8.000,00 €
Bürofläche ca. 407 m²
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 65
Nebenkosten 400,00 €
Baujahr 2021
Befeuerung/Energieträger Gas
Klimaanlage ja
Zustand Erstbezug
Barrierefrei ja
Stellplatzmiete 15,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Arztpraxis, in der Gesundheitsorientierung aller Art möglich ist!
Aktuell ist die in diesem Neubau befindliche Arztpraxis in der Bauphase und soll spätestens am 01.06.2022 bezugsfertig sein. Sie entsteht im neuen Gesundheitszentzrum Jettingen-Scheppachs und ist Teil eines Nahversorgungsareals, das mit EDEKA als einzigen Vollsortimenter in Jettingen-Scheppach für die nächsten 30 Jahre eine garantierte Kundenfrequenz bietet.

Zusätzlich sind auf dem Gelände ein Café, eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, ein Fitnessstudio, vermietete Büroflächen
und div. Lagerflächen, die auch den medizinischen Hauptmietern zur Lagerung zur Verfügung stehen können.

Im geplanten Neubau sind bereits vermietet:
Erdgeschoss:
Eine Apotheke auf neustem Standard, sogar mit einem
apo-drive.

1. Obergeschoss:
Physiotherapiepraxis auf gut 408 m²

Noch zu haben ist:
2. Obergeschoss:
Die Raumstruktur ist absolut variabel und kann vom neuen Mieter frei bestimmt werden. Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie an einem hoch frequentierten Standort entsteht.

Der Aufzug im Haupttreppenhaus ist natürlich für Liegend-Transporte ausgestattet. Das Gesamtkonzept ist absolut dem medizinischen Gedanken angepasst. Es kann aber auch eine Bürofläche oder ein Labor werden.
Weiterhin sind rings um die Gebäude 185 Parkplätze, die es allen Kunden und Mitarbeitern möglich machen, nicht auf eine lange Parkplatzsuche gehen zu müssen. Ebenso kann bei Bedarf das 1. und 2. Obergeschoss spiegelbildlich dargestellt werden, da die Parkflächen auf der östlichen Seite so begründet werden, dass eine Aufstockung jederzeit möglich ist. Somit hat diese Immobilie zusätzlich die Chance ein MVZ zu integrieren oder auch weitere Praxen aufzunehmen.

Die Ausstattungsbeschreibungen für die unterschiedlichen medizinischen Fachrichtungen können Sie gerne anfordern. Ebenso bieten wir persönliche Gesprächstermine vor Ort mit Baustellenführung, beim Kunden oder in unseren Räumlichkeiten, um Details besser klären zu können.

Allein EDEKA hat von Montag bis Donnerstag mindestens
1.600 - 1.700 Kunden und von Freitag bis Samstag sogar 2.000.

Ausstattung

* von 100 - 420 m² ist die Fläche im 2. OG variabel -
somit auch kleinere Praxen möglich!!!
* Ausstattung nach Wünschen des Mieters
* ab 01.06.2022 bezugsfertig
* Standort ist hoch frequentiert
* direkte Autobahnanbindung
* oberstes Geschoss in direkter Straßenfront
* Flexibushaltestelle ist direkt vor dem Hauptzugang
* Bushaltestelle ist ebenfalls direkt vor dem Hauptzugang
* Zugverbindung nach Ulm und nach München
* Erdgeschoss: Apotheke mit apo-drive
* 1. Obergeschoss: Physiotherapiepraxis
* 2. Obergeschoss von 150 - 408 m² variabel planbar nach Mieterwunsch
* Fitnessstudio auf dem Areal
* Büroflächen auf dem Areal
* EDEKA auf neuestem Standard mit Metzgerei und Getränkemarkt
* Mietvertragslaufzeit für die freie Fläche: 12 Jahre Grundlaufzeit + 2 mal 5 Jahre Optionsrecht für den Mieter
* Alle Vertragslaufzeiten sind gleich
* SB-Waschanlage mit Portalwaschanlage wird am 01.05.2021 neu gebaut sein
* Alle Mitarbeiter können sich direkt vor Ort versorgen
* 20.000,00 € (netto) Provision an den neuen Mieter in Form von Mietfreiheit oder für den Tippgeber

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, Al-KO oder die Ansiedlung des Marktenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift dieses Ärztehauses ist die Hauptstraße 104 in 89343 Jettingen-Scheppach.

Zum Areal selbst:
Das Gesamtareal ist ein Multiversorgungskomplex in unterschiedlichste Richtungen, aber mit den Schwerpunkten medzinische- und Nahrungsmittelversorgung, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (sehen Sie Bild "Gewerbebetriebe auf dem Areal"):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 23.12.2021 ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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