IMMER DER BLICK ÜBER DIE STADT KRUMBACH! DHH IN FEINER LAGE ZU VERKAUFEN!

Reserviert!
Ausblick im Frühling u. Sommer
Frontansicht mit Garage   Stellplatz
Ausblick im Winter
Ausblick am Abend
Windfang
Eingangsbereich
Küche mit Essbereich
Küche mit direkt angrenzendem Speisebereich
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Terrasse mit Loggia
uneinsehbare Terrasse
Treppenaufgang
Grundriss 3D-Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Obergeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Balkon
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer o. begehbarer Kleiderschrank
Bad mit Wanne
Bad mit Blick in den Wald
Ausblick Badezimmer
Schlafzimmer 3 von 3
nagelneue Dacheindeckung samt Aufdachdämmung
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Eckdaten

Kennung 186
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 86381 Krumbach
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 105,57 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 542 m²
Baujahr 1971
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


167.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.12.2030

Objektbeschreibung

FEINE LAGE, GUTE SUBSTANZ und SCHÖNER SCHNITT!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte hat sehr viel zu bieten und gibt Ihnen täglich das Gefühl gerne nach Hause zu kommen.
Beginnen wir mit der Straße in dem ruhigen Stadtrandwohngebiet in der sich das Objekt befindet. Diese ist eine Seitenstraße und daher spielt sich ausschließlich der Anliegerverkehr vor der Immobilie ab.
Das Grundstück ist komplett durch eine Hecke und einen Zaun abgegrenzt. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Das Highlight im Außenbereich ist der praktisch angelegte Garten, der in zwei Ebenen aufgeteilt ist. Einmal in Loggia- und Terrassenebene, die zur Erholung dient und zweitens in die Gartenebene, die zum Spielen für Kinder bestens geeignet ist. Durch einen Außenzugang in den Keller vom Garten aus, kann man die Nutzräume bestens erreichen ohne in den Haupteingangsbereich des Hauses zu müssen.

Das Erdgeschoss bietet:
Einen Windfang, ein Gäste-WC und eine abgeschlossene Küche, die sogar über einen Essbereich verfügt. Weiterhin ist eine praktische Speisekammer und/oder Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend. Der offene Ess-/ Wohnbereich mit seinem Zugang zur Westterrasse und der Loggia werten dieses Geschoss auf. Gleichzeitig kann dieses letzt genannte Ausstattungsmerkmal als drittes Esszimmer angesehen werden, sobald das Wetter es zulässt.

Das Obergeschoss bietet:
Ein Büro oder Kinderzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank bzw. ein weiteres Kinderzimmer. Der dritte Schlafraum auf diesem Geschoss mit Balkon ist das Elternschlafzimmer.
Das Badezimmer auf der Ostseite, verfügt über ein Waschbecken, WC, Badewanne und hat den schönen Blick zum Waldrand. Im Flur dieser Etage ist zudem ein Einbauschrank. Er schafft ein maximales Platzangebot.

Das Dachgeschoss bietet:
Genügend Stauraum auf gut 53 m². Das Dach wurde im Jahre 2019 komplett neu eingedeckt und entsprechend gedämmt.
Die Immobilie ist auch komplett unterkellert. Hier befindet sich die Waschküche mit Mittelabfluss, der Heizraum mit Öl-ZH von VIESSMANN und separatem Tankraum. Abschließend steht noch ein weiterer Nutz- oder Lagerraum auf diesem Geschoss zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte ist ab dem 01.04.2021 bezugsfähig und die auf den Bildern sichtbaren Möbel und Regale werden mitverkauft.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Reservierung, die gleichbedeutend mit einer verbindlichen Kaufzusage ist, nur möglich ist, wenn eine vorbehaltlose Finanzierungszusage für das jeweils ausgeschriebene Objekt vorhanden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

* Küche vorhanden
* Rollläden
* Markise
* Rechnungshistorie wichtiger Renovierungen vorhanden
* Kunstoff-Iso-Glasfenster v. 2011
* neue Dacheindeckung samt Dämmung v. 2019
* Garage mit Gerätebereich + Stellplatz
* Außenzugang in den Keller
* Terrasse
* Loggia
* Balkon
* überdachter Eingangsbereich
* Außenwanddämmung
* Stellplatz vor der Garage
* alle Zimmer mit Fenster
* alle wichtigen Unterlagen für eine Finanzierungsanfrage in digitaler Form vorhanden
* beide Energieausweise vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in der schönsten Wohnlage Krumbachs. Die Nachbarbebauung ist sehr ähnlich gehalten, sodass man hier von einem familiären Wohnumfeld sprechen kann. Zudem liegt die Immobilie in Waldrandnähe, die zum Spazieren und Sporteln förmlich „zwingt“.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.000 Einwohner.

Folglich finden Sie in der Stadt alle Dinge Ihres Bedarfs: Ärzte, sogar ein Krankenhaus, Schulen jeden Bildungszweiges, Apotheken, Banken, Supermärkte, Boutiquen, Spielplätze usw. und Sportmöglichkeiten aller Art: Freibad, Hallenbad, Kletterturm, Stadtpark…
Sogar etliche staatliche Ämter stehen in Krumbach parat.

Vor Ort kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in knapp 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet die Stadt mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden und vom Verkaufsobjekt in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Flexibus ersetzt den Senioren jede Autofahrt.
Krumbach - Das Herz Mittelschwabens - ist zudem für seine vielseitige Gastronomie bekannt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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