HIER FÜHLT MAN SICH WOHL! DHH IN OFFINGEN ZU VERKAUFEN!

RESERVIERT!
Frontansicht mit Blick in den Garten
Draufsicht um Grundstücksform zu erkennen
Frontansicht - komplette eingezäunt
diverse Bepflanzung
alle Grünanlagen sind sehr gepflegt
schöne Grünflächen im Garten
Ostansicht mit Balkon
blickgeschützter Freisitz
Zugang über Windfang
Eingangsbereich
Wohn- Esszimmer mit Parkett
Wohn- Esszimmer mit Platz für Schwedenofen
Küche inkl. mit Platz für Essbereich
Grundriss 3D-Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-Dachgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss-Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer mit Fenster
Schlafzimmer oder begehbarer Kleiderschrank
Zugang zum Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer 2 von 3
WC mit Waschbecken im DG
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Ausblick vom Balkon in den Garten
Kellerraum - gute Substanz im gesamten Keller
Tankraum - 3.000 Liter
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Eckdaten

Kennung 185
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 89362 Offingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 96,66 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1951
Grundstücksfläche ca. 608 m²
0
200
>400


188
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 188 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.01.2031

Objektbeschreibung

KAUFEN! RENOVIEREN! GENIEßEN!

Diese feine Doppelhaushälfte sorgt täglich für das Gefühl gerne nach Hause zu kommen, da der Charme anhand des untypisch großen Grundstücks für diesen Immobilientyps bereits mehr als gegeben ist.

Der Zuweg zum Objekt ist bereits reizend angelegt.
Das Grundstück ist komplett abgegrenzt und über ein Flügeltor zu betreten. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die den Garten nicht unerlaubt verlassen werden.
Das Highlight im Außenbereich ist der herrlich angelegte grüne Garten mit Zisternen-Brunnen und wunderschönem Freisitz, der anhand der vielfältigen Bepflanzung auch nach dem Heckenschnitt blickg-eschützt ist. Weiterhin befindet sich ein Gartenhäuschen oder vielleicht Hühnerstall auf dem Grund, das ebenso mitverkauft wird. Es spart den Gang in den Keller für Werkzeug oder ähnliches.

Das Erdgeschoss bietet:
Einen Windfang, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche. Eine abgeschlossene Küche, die komplett mitverkauft wird und zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Der offene Ess- Wohnbereich mit der Möglichkeit zum Stellen eines Schwedenofens, runden dieses Geschoss auf.

Das Dachgeschoss bietet:
Ein Büro oder Kinderzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank bzw. ein weiteres Kinderzimmer mit Gaube. Der dritte Schlafraum auf diesem Geschoss hat einen Zugang zum Ostbalkon, der die Morgensonnen begrüßen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung macht es möglich in jedem der Zimmer Schränke zu stellen, unabhängig der vorhanden Schrägen.
Zudem ist ein separates WC mit Waschbecken und Fenster auf diesem Geschoss.

Genügend Platz für Stauraum finden Sie im Dachspitz. Dieser besticht durch seine 28,66 m² Grundfläche und ist zusätzlich gedämmt.

Die Immobilie ist auch komplett unterkellert. Hervorzuheben ist hier die gute Bausubstanz und die Trockenheit in Bezug auf das Baujahr.
Eben da befinden sich die Waschküche, der Heizraum mit Öl-ZH von VIESSMANN v. 2005 und 3.000 Liter Tankvolumen. Wichtig ist auch, dass ein großer Lager- o. Vorratsraum zur Verfügung steht. Alle Räume im Keller sowie das gesamte Haus sind mit Iso-Glas Holzfenstern bestückt.

Diese Doppelhaushälfte ist ab sofort zu haben. Sie ist bereits vollständig geräumt!

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Reservierung, die gleichbedeutend mit einer verbindlichen Kaufzusage ist, nur möglich ist, wenn eine vorbehaltlose Finanzierungszusage für das jeweils ausgeschriebene Objekt vorhanden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

* 3 Schlafzimmer
* 2 Gauben v. 1971
* 2 WCs
* Küche
* Schwedenofeneinbau möglich
* jeder Raum mit Fenster
* Terrasse mit Zisternen-Brunnen
* Steinfreisitz u. überdachter Freisitz
* Rollläden
* Gartenhäuschen
* wertig eingezäunt
* Vollwärmeschutz
* Erdgas möglich
* diverse Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern, Blumen u. Kräutern
* voll unterkellert
* Bezugsfrei ab sofort - komplett geräumt!

Lage

Das Objekt liegt in einer angenehm ruhigen Siedlung mit, sehr gepflegten Doppel- u. Einfamilienhäusern im schönen knapp 4.500 Einwohner zählenden Markt Offingen. Der Markt Offingen ist nur knapp 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Günzburg (GZ).
Offingen bietet neben Global Playern wie BWF, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Bäckereien, Cafés, Banken, Kindergarten, Grund- u. Mittelschule, Ärzte und vieles mehr...

Wie zu Beginn bereits erwähnt, befindet sich das Doppelhaus in einer verkehrsberuhigten Familiensiedlung.
Die nächst größeren Städte sind Günzburg und Burgau, die über Industrie, sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügen. Sie sind in Richtung Westen oder Osten in nur knapp zehn Fahrminuten zu erreichen. Günzburg und Burgau liegen an der A8 in Richtung München oder Stuttgart und über diese gelangt man zudem auf die A7 Richtung Alpen bzw. Würzburg.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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