DOPPELHAUSHÄLFTE GRÖßER ALS MANCHES EINFAMILIENHAUS! IN EDENHAUSEN ZU VERKAUFEN!

Reserviert
Innenhof
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche inkl. SIEMENS- u. Bosch- Elektrogeräten
Essbereich
Blick von Essbereich zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer
Treppenhaus 1. OG mit Balkonzugang
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Kinderzimmer mit Balkonzugang
Badzimmer 1. OG
Grundriss 3D-Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Obergeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Dachgeschoss
Dusche und Wanne
Waschbecken und WC
Studio im Dachgeschoss mit Balkonzugang
Badezimmer im Dachgeschoss
Gästezimmer im Dachgeschoss
Aussicht vom Studio
Aussicht in den Innenhof
Ostterrasse
Garten mit integrierter Zisterne
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Eckdaten

Kennung 166
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 86381 Edenhausen
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 271,58 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 678,50 m²
Baujahr 1971
0
200
>400


148.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.08.2030

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte – rustikal, solide, sofort beziehbar!
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1971 mit einem 6 auf 3 Meter großen Schwimmbad neu aufgebaut. Der einzige Gebäudeteil aus früheren Zeiten ist der ehemalige Stall, der heute die Werkstatt und das Wäschezimmer abbilden.
Das Grundstück ist komplett durch einen ca. 1,80 m hohen Zaun abgegrenzt. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Der blickgeschützte Garten mit großer Terrasse und den Obstbäumen sorgen dafür, dass man sich auch gerne im Außenbereich aufhält. Zwei Betonfertiggaragen werden ebenso mitverkauft. Eine Garage wird aktuell für die Gartengeräte genutzt, während die andere Garage samt Stellplatz davor den PKWs perfekt dient.

Das Erdgeschoss:
Über einen großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und kleiner vorangestellter Terrasse gelangt man in das Haus. Weiterhin befinden sich auf diesem Geschoss ein Gäste-WC, die Waschküche mit angrenzendem Wäscheraum und separater Werkstatt, der Heizraum und das ehemalige Schwimmbad mit Abstellraum, welches aktuell mit einem Holzdielenboden überzogen als Mehrzweck-/ Gemeinschaftsraum mit Küche genutzt wird. Vom Gemeinschaftsraum gelangt man auf die gut 21 m² große Terrasse.

Das Obergeschoss:
In diesem Stockwerk beginnt der eigentliche Wohnbereich der zukünftigen Eigentümerfamilie.
Hier befindet sich der schön angeordnete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Ihrer indirekten Beleuchtung und den SIEMENS- und Bosch- Elektrogeräten vollkommen up to date. Der gemütliche Essbereich mit seiner Eckbank lädt zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer mit Kachelofen und der direkte Zugang zum Südbalkon werten diese drei zusammenhängenden Räume auf.
Das Badzimmer trennt das Elternschlaf- und Kinderzimmer von den Wohnräumen ab. Dieses Bad ist raumhoch gefliest, verfügt über Waschbecken, WC, Badewanne und Glasduschkabine.

Das Dachgeschoss:
Das dritte Schlafzimmer im Haus befindet sich im Dachgeschoss. Gleich dem Obergeschoss befindet sich auf dieser Ebene das Bad mittig mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Highlight hier ist das Studio, von dem man auf den dritten der insgesamt drei überdachten Balkone gelangt.
Schließlich wurden im gesamten Dachgeschoss alle Kniestöcke und der Dachspitz zugänglich gemacht, damit ein maximales Platzangebot zur Verfügung steht.
Die Doppelhaushälfte steht leer und kann sofort bezogen werden!
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

* Mobiliar samt Gartengeräte werden teilweise mitverkauft
* 2 Küchen inkl. Elektrogeräte werden mitverkauft
* Eichentreppe
* Erdgeschoss ist einbruchhemmend vergittert
* Rollläden - teilw. elektrisch
* komplett eingezäunt
* Obstbäume im Garten
* 2 Terrassen
* 3 Balkone
* 2 Garagen
* Dachfenster aus Kunststoff von 2005
* WC auf jedem Geschoss
* 1971 Neuaufbau
* 1993/94 Modernisierungen und Umbauten samt Schwimmbad
* 2000 Erneuerung der Ölheizung sowie des Pufferspeichers
* Kachelofen vorhanden
* 10.000 Liter Doppelwandiger Stahltank
* 2000 Installation von Solar- und Photovoltaikanlage (12 KWp)
* 12 m² Solaranlage
* 4000 Liter Zisterne mit elektrischer Entnahmepumpe
* 2005 Renovierungen im Innenbereich

Lage

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortskern von Edenhausen, gehörig zum Gemeindegebiet von Krumbach (Schwaben). Rings um das Objekt ist die Bebauung bereits abgeschlossen, sodass ruhiges wohnen gewahrt ist. In der Nachbarschaft wohnen vermehrt junge Familien. Das ist der Grund, dass sich ein Spielplatz in nur 80 Meter Luftlinie befindet.

Edenhausen selbst ist nur gut zwei Kilometer von Krumbach (Schwaben) entfernt und dient somit als perfekter Rückzugsort vom städtischen Treiben. Zwei Gasthöfe und die Kirche sind gut zu Fuß zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen jeden Bildungszweiges befinden sich in Krumbach (Schwaben). Vom Ortsschild Edenhausens bis zum Ortsschild Krumbach sind es mit dem PKW höchstens drei Minuten.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen Sie per PKW in knapp 25 Minuten.

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