HAUS AUF SCHÖNEM GRUND IN RUHIGER LAGE IN NEUBURG ZU VERKAUFEN!

Titel
Doppelgarage mit Werkbereich und Waschküche
Terrasse v. 2017
sichtgeschützter Garten
Garten komplett eingezäunt
überdachter Eingangsbereich mit Windfang
Eingangsbereich
Badezimmer - Armaturen werden mitverkauft
ebenerdiger Zugang zur Dusche
ebenerediger Zugang zur Dusche
Ess- Wohnbereich
Kinderzimmer 1 von 3
heller Wohnbereich
Küche samt Elektrogeräten wird mitverkauft
Grundriss 3D-Grudriss Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche inkl. Theke
Kinderzimmer 2 von 3
Elternschlafzimmer mit WC
Dachterrasse vom Elternschlafzimmer
elektrisches Tor
dritte Garage oder Lagerhaus
Zufahrt wird nur von Anliegern benutzt
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Eckdaten

Kennung 157
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86476 Neuburg an der Kammel
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 317.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.073 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1963

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 146.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.04.2030

Objektbeschreibung

Ideal für die Familie!
Dieses Einfamilienhaus wird mit viel Ausstattungsdetails verkauft. Es wurde 2017 kernsaniert!
Sie erhalten hier ein 1.073 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück, das über ein elektrisch öffnendes Tor zu befahren ist. Der Zufahrtsbereich zu den Garagen ist komplett gepflastert und der andere Teil des Grundstücks besteht aus einem blickgeschützten Garten. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Weiterhin befindet sich auf dem Grund eine Doppelgarage mit Werkbereich und einer zusätzlichen Waschküche. Eine dritte massiv gebaute und freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden. Sie kann als Gartenlaube oder wie auf den Bildern zu sehen ist auch als Hühnerstall bzw. Lager verwendet werden.

Die Maßnahmen der Kernsanierung von 2017 im Überblick:
- neue ROTEX Heizanlage mit Solarterme auf der Südseite
- neue Heizkörper und Heizleitungen im gesamten Haus
- komplette Elektrik samt Leitungen in den Wänden erneuert
- neue Wasserleitungen im gesamten Haus
- alle Türen erneuert
- alle Bodenbeläge getauscht (Laminat, Teppich u. Fliesen)
- die Fenster auf der Nordseite erneuert
- alle Wände entweder neu verputzt oder tapeziert
- Die Maß-Küche wird, wie auf den Bildern zu sehen, samt Elektrogeräten und Wandbildschirm mitverkauft
- Das Badezimmer und das WC im 1. OG wurden ebenfalls 2017 komplett neu gefliest und alle Armaturen gehen mit in den Verkauf ein
- Die Dämmung im Dachgeschoss ist überarbeitet
- Die Fassade komplett mit Styropor Vollwärmeschutz versehen
Über die sichtgeschützte und überdachte Terrasse gelangt man zur Hauseingangstüre des Erdgeschosses. Dieses bietet einen Windfang, einen schönen Eingangsbereich und ein Kinder- o. Gästezimmer. Weiterhin ist auf diesem Geschoss das Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschbecken mit Unterhängeschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und WC. Die neuwertige Küche mit Theke ist ein Hingucker von dem man in den offenen Ess- Wohnbereich gelangt. Zu guter Letzt befindet sich noch der Heizraum samt Waschküche auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem WC und Waschbecken. Die Dachterrasse in Süd-Westausrichtung ist hier oben das Highlight

Dieses Haus kann sehr zeitnah den neuen Eigentümern zu Verfügung stehen, da die Noch-Besitzer schon eine alternative Immobilie haben. Eine kurze Vorlaufzeit ist somit ausreichend.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen.

Ausstattung

* ruhige Anliegerzufahrt
* 3 Garagen
* Gartenlaube
* gepflasterter Hof samt Zufahrt
* 2 Terrassen
* komplett eingezäunt
* elektrisches Tor
* 4 Schlafzimmer
* Einbauküche
* Badausstattung
* Erdgasheizung von 2017
* Solarpanele von 2017
* Kachelofenanschluss möglich
* Baujahr Einzelgarage 1967
* Baujahr Doppelgarage 1976
* Schleppgaube auf der Südseite
* 16 cm Sparrendämmung
* Internet:
Download 50 Mbit/s
Upload 10,0 Mbit/s
* Hochwasserschutz wurde von der Marktgemeinde bereits 2003 hergestellt

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Siedlung mit umliegenden Einfamilienhäusern am Rande des beschaulichen Marktes Neuburg an der Kammel mit seinen ca. 3100 Einwohnern.
Ein Allgemeinarzt, die Apotheke ein Supermarkt, die Grundschule sowie der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenfalls ist die örtliche Zuganbindung in unter zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus kommt man problemlos auch ohne einen PKW in die nächst größere Stadt Krumbach (Schwaben), die über Industrie, sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügt.
Von Neuburger Bahnhof gelangt man ebenfalls ohne einmal umsteigen zu müssen, in die 25 Minuten entfernte große Kreisstadt Günzburg. Von dort aus sind Ziele wie München oder Stuttgart nahe liegend.

Umgebungsinformationen

Legende
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