KAUFEN EINZIEHEN GENIEßEN! DOPPELHAUSHÄLFTE IN SEHR GUTEM ZUSTAND UND SCHÖNER LAGE ZU VERKAUFEN!

Titel
Zufahrtsbereich mit Überdachung
Carport
eingezäunter Garten
Gartenlaube wird mitverkauft
Terrasse mit Brunnen und Steinfreisitz
Eingangsbereich
Gäste-WC mit Dusche
Küche samt Elektrogeräten wird mitverkauft
offener Ess- Wohnbereich
Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse
Wohnbereich inkl. Schwedenofen
Treppenhaus
raumhoch gefliestes Badezimmer
Grundriss 3D-Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Dachspitz
Grundriss 3D-Grundriss Keller
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badewanne und Glaskabine im Bad
Elternschlafzimmer mit Gaube
Büro oder Kinderzimmer
Schlafzimmer - Dachspitz
Kleidernische im Dachspitz
Aussicht Dachspitzzimmer
Holzlege-Bereich im Carport
Steinfreisitz
Südansicht
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Eckdaten

Kennung 155
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 89297 Roggenburg
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Baujahr 2002
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 271 m²
Vermietet ja
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 99.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 15.04.2030

Objektbeschreibung

KAUFEN! EINZIEHEN! GENIEßEN!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte hat sehr viel zu bieten und sorgt täglich für das Gefühl gerne nach Hause zu kommen.
Die Zufahrt zum Objekt ist gepflastert und hochwertig angelegt. Ein übergroßer Carport, der zudem den Eingangsbereich überdacht, sorgt mit seinen durchsichtigen Dachpaneelen für einen trocken Gang zur Hauseingangstür und für genügend Licht.
Das Grundstück ist komplett mit einem qualitätsvollen Doppelstabmattenzaun abgegrenzt. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Das Highlight im Außenbereich ist der praktisch angelegte Garten mit plätscherndem Brunnen und großer Südterrasse. Von dort gelangt man auf den stilvollen Steinfreisitz. Ein hübsches Gartenhäuschen wird ebenso mitverkauft. Es spart den Gang in den Keller für Werkzeug oder ähnliches.

Das Erdgeschoss bietet:
Einen Windfang, ein Gäste-WC sogar mit Dusche und eine abgeschlossene Küche, die komplett mitverkauft wird. Weiterhin ist eine praktische Speisekammer und/oder Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der offene Ess- Wohnbereich mit seinem Schwedenofen, den bodentiefen Fenstern und der Zugang zur Südterrasse werten dieses Geschoss auf.

Das Dachgeschoss bietet:
Ein Büro oder Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank bzw. ein weiteres Kinderzimmer mit Gaube. Der dritte Schlafraum auf diesem Geschoss, ebenfalls mit einer Gaube, wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung macht es möglich in jedem der Zimmer Schränke zu stellen, unabhängig der vorhanden Schrägen.
Zudem trennt das Badzimmer auf dieser Etage das Elternschlafzimmer von den beiden anderen. Dieses Bad ist raumhoch gefliest, verfügt über ein Waschbecken, WC, Badewanne und Glasduschkabine. Das vierte Schlafzimmer im Haus befindet sich im Dachspitz. Dieses besticht durch ein bodentiefes Fenster, das einen weiten Blick über das Wohngebiet beschert. Schließlich wurden hier auch alle Nischen ausgebaut, damit ein maximales Platzangebot zur Verfügung steht.

Die Immobilie ist auch komplett unterkellert. Hervorzuheben ist hier der beheizte Party- oder Hobbyraum mit Souterrainlichteinlass. Aktuell ausgestattet mit Theke und zusätzlichem Platz für eine eventuelle Sauna.
Ebenso befindet sich die Waschküche mit Mittelabfluss, der Heizraum mit Öl-ZH von Buderus Typ: Logano S115 v. 2002 und 3.000 Liter Tankvolumen. Wichtig ist auch die Werkstatt in diesem Geschoss. Alle Räume im Keller sowie das gesamte Haus sind mit Iso-Glas Kunststofffenstern bestückt.

Diese Doppelhaushälfte ist schon ab dem 01.07.2020 bezugsfähig! - Es werden am 16.05.2020 die aller ersten Einzelbesichtigungen durchgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen.
Am 26.05.2020 werden die aller ersten Einzelbesichtigungen durchgeführt.

Ausstattung

* 4 Schlafzimmer
* 2 Gauben
* 2 Duschen und 2 WCs
* Küche
* Schwedenofen
* Speisekammer
* Partyraum im Keller mit Souterrainlichteinlass + Theke
* übergroßer Carport mit Holzlegebereich
* Terrasse mit Brunnen
* Steinfreisitz
* Markise
* Gartenhäuschen
* wertig eingezäunt
* Iso-Doppelglas-Kunststofffenster

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Siedlung mit umliegenden, neuwertigen und sehr gepflegten Doppel- u. Einfamilienhäusern am Rande des beschaulichen Dorfes Biberach. - nur einen Kilometer entfernt von der Gemeinde Roggenburg Landkreis Neu-Ulm.
Biberach bietet eine Tankstelle, eine Fahrschule und in unmittelbarer Nähe zum Haus einen gut ausgestatteten Spielplatz mit schönem Blick in das Bibertal.
Wie zu Beginn erwähnt befindet sich das Doppelhaus in einer verkehrsberuhigten Familiensiedlung.
In der Gemeinde Roggenburg kann man seinen täglichen Bedarf gut decken. Die nächst größeren Städte Krumbach (Schwaben) und Weißenhorn, die über Industrie, sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügen sind in Richtung Osten oder Westen in nur knappen zehn Fahrminuten zu erreichen. Weißenhorn liegt an der A7 Richtung Alpen bzw. Stuttgart oder Würzburg.

Die Ortsteile Roggenburg, Biberach und Meßhofen liegen an der Biber, die auch den 15 Hektar großen Langweiher durchfließt. Als Naherholungsgebiet lädt dieses mit seinen Wander- und Fahrradwegen zum entspannen ein.

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