NEUBAU! PRAXIS IN TOPLAGE IN DIENSTLEISTUNGSKOMPLEX „NEUE MITTE“!

Titel
Frontansicht mit Beschriftung des Bestandes
3D-Ansicht Neubau und Bestand
3D-Ansicht Neubau mit apo-drive
Zentraler Zugangsterminal mit Aufzug für Liegend-Transport
Draufsicht zweites Treppenhaus
3D-Ansicht Neubau mit insgesamt 65 neuen Parkplätzen
Frontansicht Bestand
Zufahrt zum Neubau mit öffentlicher Verkehrsanbindung vor der Haustür
aktuelle Parkplatzstruktur liegt bei 115 Parkplätzen
Beleuchtungssystem wurde komplette überarbeitet und erneuert
Grundriss Grundriss EG   Lageplan mit Parkplätzen
Grundriss Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Grundriss 2. OG - kleinere Praxen sind möglich – 11,50 €m²
Umgebungsplan Anbindung zur Autobahn A8
Umgebungsplan bereits vorhandene Dienstleister auf dem Areal
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Eckdaten

Kennung 153
Objektart Praxis
Lage 89343 Jettingen-Scheppach
Miete zzgl. NK 4.830,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Nebenkosten 400,00 €
Kaution 4.830,00 €
Stellplatzanzahl 60
Etagenzahl 2
Barrierefrei ja
Personenaufzug ja
Bürofläche ca. 420 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Arztpraxis, in der Gesundheitsorientierung aller Art möglich ist!
Aktuell ist die in diesem Neubau befindliche Arztpraxis in der Planungsphase und soll am 01.01.2022 bezugsfertig sein. Sie entsteht in der „NEUEN MITTE“ Jettingen-Scheppachs und ist Teil eines Nahversorgungsareals, das mit EDEKA als einzigen Vollsortimenter in Jettingen-Scheppach für die nächsten 30 Jahre eine garantierte Kundenfrequenz bietet.

Zusätzlich sind auf dem Gelände ein Café, eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, ein Fitnessstudio, vermietete Büroflächen
und div. Lagerflächen.

Im geplanten Neubau sind bereits vermietet:
Erdgeschoss:
Eine Apotheke auf neustem Standard, sogar mit einem
apo-drive.

1. Obergeschoss:
Eine Zahnarztpraxis auf gut 420 m², die ebenso auf modernste Weise geplant wird.

Noch zu haben ist:
2. Obergeschoss:
Die Raumstruktur ist absolut variabel und kann vom neuen Mieter frei bestimmt werden. Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie an einem hoch frequentierten Standort entsteht.

Der Aufzug im Haupttreppenhaus ist natürlich für Liegend-Transporte ausgestattet. Das Gesamtkonzept ist absolut dem medizinischen Gedanken angepasst. Es kann aber auch eine Bürofläche oder ein Labor werden.
Weiterhin sind rings um die Gebäude 165 Parkplätze, die es allen Kunden und Mitarbeitern möglich machen, nicht auf eine lange Parkplatzsuche gehen zu müssen. Ebenso kann bei Bedarf das 1. und 2. Obergeschoss spiegelbildlich dargestellt werden, da die Parkflächen auf der östlichen Seite so begründet werden, dass eine Aufstockung jederzeit möglich ist. Somit hat diese Immobilie immer noch die Chance ein MVZ zu integrieren oder auch weitere Praxen aufzunehmen.

Die Ausstattungsbeschreibungen für die unterschiedlichen medizinischen Fachrichtungen können Sie gerne anfordern. Ebenso bieten wir persönliche Gesprächstermine vor Ort, beim Kunden oder in unseren Räumlichkeiten, um Details besser klären zu können.

Allein EDEKA hat von Montag bis Donnerstag mindestens
1.600 - 1.700 Kunden und von Freitag bis Samstag sogar 2.000.

Ausstattung

* von 100 - 420 m² ist die Fläche im 2. OG variabel -
auch kleinere Praxen möglich!!!
* Ausstattung nach Wünschen des Mieters
* ab 01.01.2022 bezugsfertig
* Standort ist hoch frequentiert
* direkte Autobahnanbindung
* oberstes Geschoss in direkter Straßenfront
* Flexibushaltestelle ist direkt vor dem Hauptzugang
* Bushaltestelle ist ebenfalls direkt vor dem Hauptzugang
* Zugverbindung nach Ulm und nach München
* Erdgeschoss: Apotheke mit apo-drive
* 1. Obergeschoss: Zahnarztpraxis
* Fitnessstudio auf dem Areal
* Büroflächen auf dem Areal
* EDEKA auf neuestem Standard mit Metzgerei und Getränkemarkt

* 20.000,00 € (netto) Provision werden an den neuen Mieter oder den Tippgeber, der zum neuen Mieter verholfen hat, ausgezahlt.

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, Al-KO oder die Ansiedlung des Marktenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift dieses Ärztehauses ist die Hauptstraße 104 in 89343 Jettingen-Scheppach.
Es darf hier also nicht von einer 7.038 Einwohnergemeinde gesprochen werden, da die Gewerbeansiedlung und die Besucherfrequentierung absolut überdurchschnittlich ist.

Zum Areal selbst:
Das Gesamtareal kann hier gut und gerne als Multigewerbekomplex bezeichnet werden, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (siehe Bild "Gewerbebetriebe auf dem Areal"):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 01.01.2022 ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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