434,14 m² PRODUKTION o. LAGER! + 250 m ² NEUE BÜROFLÄCHE DIREKT ANGRENZEND!

3D Ansicht
Aufgang zu Bürofläche
Haupteingangstüre
überbreiter Flur
Bürofläche Ausbau nach Mieterwunsch
Aussicht in Produktion von Büro
434,14 m² Produktion o. Lager
Außenansicht zur 434,14 m² Fläche
drei Meter Deckenhöhe
434,14 m² Produktion o. Lager
434,14 m² Produktion o. Lager
mit Fensterlüftung
Grundriss 250 m² Büro   Terrasse   434 m² Lager
Grundriss 250 m² Bürofläche wird neu ausgebaut v. Vermieter
Grundriss 434,14 m² Lager u. Produktion mit elektr. Tor
Umgebungsplan Entfernung zur Autobahn A8
Umgebungsplan Gewerbebetriebe auf dem Areal
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Eckdaten

Kennung 152
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 86343 Jettingen-Scheppach
Gesamtfläche ca. 684,14 m²
Miete zzgl. NK 2.950,50 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Nebenkosten 400,00 €
Gewerbefläche ca. 684,14 m²
Bürofläche ca. 250 m²
Kaution 4.000,00 €
Personenaufzug ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Produktionsfläche ca. 434,14 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Bodenbelag Teppichboden
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2001
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.12.2027

Objektbeschreibung

An Lage, Pflegegrad und Vielseitigkeit sind die hier angebotenen Gewerbeflächen kaum zu überbieten.
Alles ist möglich:
Die Auslagerung einer Produktionsstraße, die Integration eines Lagers zwischen Stuttgart und München in direkter Anbindung zur A8 oder der Start in die Selbstständigkeit.

Wir bieten:

Bürofläche 250 m²:
Diese Bürofläche ist bereits genehmigt jedoch noch nicht ausgebaut. Der Ausbau wird vom Vermieter übernommen, sodass wir hier von einem Erstbezug in nagelneue Büroflächen oder Praxisflächen sprechen. Weiterhin verfügt die fertige Bürofläche über eine Dachterrasse für das perfekte Meeting. Der Grundriss dient als Erstentwurf, da bei der Innenraumplanung durchaus die Wünsche des Mieters berücksichtigt werden können. Der Zugang ist sehr repräsentativ, da man sich im 1. Obergeschoss eines größeren Gewerbekomplexes befindet. Ein Fitnessstudio und ein Immobilienbüro sind Nachbarn.
Ein weiterer Vorteil kann sein, dass man von dieser Fläche in eine 434,14 m² große Produktions- oder Lagerfläche gelangt, die zudem separat über eine Laderampe Be- und Entladen werden kann.
Briefkastenanlage mit Gegensprecher und elektrischem Türöffner ist ebenfalls bereits verbaut, sodass man hier nur noch den Firmennamen anbringen muss.

Produktion o. Lager 434,14 m²:
Diese über ein neu eingebautes elektrisches Sektionaltor zu erreichende Produktions- oder Lagerfläche ist ab sofort frei. Beheizt wird über Deckenkassetten, die alle vor kurzem gewartet wurden und der Boden ist mit Schwerlastfliesen belegt. Die niedrigste Höhe (die Querträger) ist drei Meter. Eine Fensterlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

* Aufzug wird ab 01.01.2022 zusätzlich eingebaut
* Maße Tor des 434,14 m² Lagers: 2,95 m breit - 3,45 m hoch
* eigene Laderampe
* 250 m² Büro- oder Praxisfläche mit WC, sep. Zugang, Postkasten u. Terrasse
AUSBAU NACH WÜNSCHEN DES MIETERS!
* 50 Mbit/s Internetgeschwindigkeit min.
* elektrisches Rolltor wird neu eingebaut
* 3 Meter Deckenhöhe
* Brandschutz komplett erneuert
* Elektrik komplett geprüft und erneuert
* Fensterlüftung und Tageslicht vorhanden
* alles wird komplett verputzt und frisch gestrichen übergeben
* absolut trocken
* langfristige Vermietung erwünscht

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, Al-KO oder die Ansiedlung des Marktenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift der Gewerbeflächen ist die Hauptstraße 104 in 89343 Jettingen-Scheppach.
Es darf hier also nicht von einer 7.038 Einwohnergemeinde gesprochen werden, da die Gewerbeansiedlung und die Besucherfrequentierung absolut überdurchschnittlich ist.

Zum Gelände selbst:
Das Gesamtareal kann hier gut und gerne als Multigewerbekomplex bezeichnet werden, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (siehe Bild "Gewerbebetriebe auf dem Areal"):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 01.01.2022 ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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