2 WHG. 2019 KERNSANIERT - 1 WHG. ZUM AUSBAU BEREIT u. ALLES WICHTIGE VOR DER HAUSTÜR!

Titel
Luftbild - Gaustadter Hauptstraße 100
Wohnzimmer OG - kernsanierter Zustand
Schlafzimmer EG-Wohnung
Badezimmer inkl. Waschtischen aus Tropenholz
Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG und OG
Flure
EG-Whg. mit Fußbodenheizung
Treppenhaus komplett gefliest
3 Balkone
Ausblick aus DG-Wohnung
DG wartet auf den Ausbau
gesamte Elektrik wurde erneuert
geschützter Hinterhof für die 3 Parteien
Grundriss 3D-Grundriss EG-Wohnung
Grundriss 3D-Grundriss OG-Wohnung
Grundriss !VARINATE! - 3D-Grundriss DG-Wohnung
Grundriss 3D-Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen u. elektrischem Tor
wichtige Grundversorger direkt gegenüber
Frontansicht mit Zufahrt
Luftbild - Gaustadter Hauptstraße 100
Satellitenansicht mit umliegenden Dienstleistern – Quelle Google
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 151
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Gaustadter Hauptstraße 100
Lage 96049 Bamberg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 229,94 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 270 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1920
Einbauküche nein
Bezugstermin ab sofort
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 42.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 04.11.2025

Objektbeschreibung

Ideal für die Großfamilie, den Kapitalanleger oder begabten Handwerker, der sich seine Wohnung im Dachgeschoss ausbaut, seine Werkstatt im zweiten Haus einrichtet und zwei weitere Wohnungen vermietet!

Dieses Grundstück in Bamberg-Gaustadt hat viel zu bieten:
* voll unterkellertes 3-Parteinenhaus mit zwei 2019 kernsanierten 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 80 m² und einer zum Ausbau bereitstehenden Dachgeschoss-Wohnung
* Einen abschließbaren Hinterhof, der das Wohnhaus vom zweiten Haus, der Werkstatt trennt - Diese verfügt über ein komplettes Dachgeschoss, das als weiteres Lager genutzt werden kann
* Eine mit einem elektrischen Sektionaltor versehene Doppelgarage

Beginnen wir mit dem 270 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück:
Dieses ist über ein abschließbares Tor zu befahren. Der Zufahrtsbereich zu der Doppelgarage ist wie der gesamte Hinterhof komplett gepflastert. Somit eignet es sich ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen werden.
Der blickgeschützte Hinterhof unterteilt das Grundstück in Wohnhaus und Werkhaus.

Die Maßnahmen der Kernsanierung von 2019 im Überblick:
- neue Heizkörper und Heizleitungen im EG und OG – DG ist vorgerüstet
- komplette Elektrik samt Leitungen in den Wänden erneuert und für jede Nutzungseinheit wurden neue Zähler für eine saubere Abrechnungsgrundlage verbaut
- teilweise Türen erneuert
- teilweise Bodenbeläge getauscht (Vinyl u. Fliesen) - Es gibt zusätzlich eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich, im Kinderzimmer und im Wohnzimmer der EG-Wohnung. Dies ist auch der Grund, weshalb die Fliesen in diesen Räumen belassen wurden.
- fast alle Fenster wurden durch dreifach-verglaste-Kunststoff erneuert
- alle Wände neu verputzt und gestrichen
- Die Badezimmer im EG und OG wurden ebenfalls 2019 komplett neu gefliest und alle Armaturen gehen mit in den Verkauf ein
- Dachgeschoss wurde für den Ausbau vorbereitet

Man darf hier von einem stimmigen Gesamtkonzept sprechen, da die Immobilie folglich beschrieben zwei Hauptgesichtspunkte perfekt bedient.
Zum einen gehören zu den Wohnungen selbst, viele Ausstattungsmerkmale wie
- ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor,
- eine Gegensprechanlage an der Klingel,
- ein separat abschließbares Kellerabteil,
- sowie ein schöner Südbalkon, der zum Grillen und Verweilen einlädt.
Zum anderen die Lage, die eine Grundversorgung vor der Haustüre in verschiedenste Bereiche perfekt sicherstellt (dazu später mehr).

Dieses Haus kann sehr zeitnah den neuen Eigentümern zu Verfügung stehen, da die Erdgeschosswohnung zum 01.08.2020 frei wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigungen.

Ausstattung

* Gegensprechanlage
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* 3 Kellerabteile
* 3 Balkone
* 2 kernsanierte Badezimmer
* Tropenholzwaschtische
* Gäste-WC
* abgeschlossener und blickgeschützter Hof
* neue Iso-Glas-Kunststofffenster
* Bilder wurden in Sanierungsphase geschossen - Wohnung EG und OG ist nun fertiggestellt und vermietet.
* Hausmeisterzimmer mit Waschküche im Souterrain
* Werkstatt mit eigenem Zugang und Lager im Dachgeschoss
* Internet:
Download 100 Mbit/s
Upload 50,0 Mbit/s

EG:
Nettokaltmiete liegt bei 800,00 € inkl. Garagenstellplatz - Diese wird frei ab 01.07.2020

OG:
Nettokaltmiete liegt bei 800,00 € inkl. Garagenstellplatz
Ab 01.06.2020 - 31.05.2021 810,00 €
Ab 01.06.2021 - 31.05.2022 820,00 €

DG:
Nach Ausbau stehen 70,74 m² zur Verfügung. Es wurden hier bereits zwei Entwürfe von einem Architekturbüro in Auftrag gegeben.

Mieteinnahmen:
- Aktuelle Jahresnettomieteinnahme liegt bei 19.440,00 €
- Nach Ausbau der Dachgeschosswohnung liegt die Jahresnettomieteinnahme bei 29.280,00 €

Lage

Wie in der Beschreibung angeschnitten ist die Lage dieses Hauses ein weiterer und vorallem praktischer Vorteil für die Eigentümer oder die Mieter. Wir können in einem 200 Meter-Radius um die Wohnung folgendes bieten:
- einen Edeka
- einen Lidl
- einen REWE
- eine Volksbank (Geldautomat)
- eine Sparkasse (Geldautomat)
- eine Poststelle (DHL An- u. Abnahme)
- eine Bushaltestelle
- ein Eiscafé
- eine Kneipe
- eine Bäckerei
- eine Metzgerei
- eine Pizzeria
- eine Apotheke
- einen Lottoladen
- einen Spielplatz
- einen Kindergarten
- eine Grund- u. Mittelschule
- div. Friseure
- div. Imbissstationen
- öffentliche Parkplätze

Ein Pkw wäre somit nicht nötig, aber sollte sich dennoch ein Fahrzeug im Besitz des zukünftigen Mieters befinden, kann dieser sicher in der zugehörigen Garage abgestellt werden. Die Anschrift der Immobilie ist Gaustadter Hauptstraße 100 in 96049 Bamberg.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

KAUFEN EINZIEHEN GENIEßEN! DHH IN SEHR …

  • Doppelhaushälfte
  • 5.5 Zimmer - ca. 126 m²
  • 89297 Roggenburg
  • Kaufpreis 376.000,00 €

2 WHG. 2019 KERNSANIERT - 1 WHG. ZUM AU…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 229,94 m²
  • 96049 Bamberg
  • Kaufpreis 575.000,00 €

"Honig ist Gold" - "Gold ist Honig" - HO…

  • Spezialobjekt
  • ca. 10.000 m²
  • 53830 Kamianka
  • Kaufpreis 390.000,00 €

AUSBAU NACH MIETERWUNSCH! - 250 m² BÜROF…

  • Büro
  • 86381 Jettingen-Scheppach
  • Miete 2.000,00 € + NK

DIE GELEGENHEIT! - TRAUMHAFTES SCHLOSS A…

  • Burg/Schloss
  • 15 Zimmer - ca. 1.250 m²
  • 6400 Cannes cote azur
  • Kaufpreis 14.900.000,00 €