434,14 m² PRODUKTION o. LAGER DIREKT AN DER A8 + EIGENE RAMPE!

Titel
überbreite Rundumfahrt
Ladezone für über 40 Tonnen
neues Sektionaltor mit Zahlencode
Beleuchtung wurde erneuert
Vorraum kann verschlossen werden
434,14 m² Produktion o. Lager
434,14 m² Produktion o. Lager
434,14 m² Produktion o. Lager
mit Fensterlüftung
434,14 m² Produktion o. Lager
434,14 m² Produktion o. Lager
Außenansicht ohne Beschriftung
Grundriss 434 m² Lager   neuem Sektionaltor
Umgebungsplan Anbindung zur Autobahn A8
Umgebungsplan Dienstleister auf dem Areal
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Eckdaten

Kennung 150
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 89343 Jettingen-Scheppach
Gesamtfläche ca. 434,34 m²
Miete zzgl. NK 900,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Georg Schlachter
Gesellschafter - Immobilienkaufmann (IHK) - DEKRA zert. Immobiliensachverständiger - Versicherungsfachmann (IHK)
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Bodenbelag Beton
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Kaution 2.500,00 €
Baujahr 2001
Produktionsfläche ca. 434,34 m²
Nebenkosten 150,00 €
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.12.2027

Objektbeschreibung

An Lage, Pflegegrad und Vielseitigkeit sind die hier angebotenen Gewerbeflächen kaum zu überbieten.
Alles ist möglich:
Die Auslagerung einer Produktionsstraße, die Integration eines Lagers zwischen Stuttgart und München in direkter Anbindung zur A8 oder der Start in die Selbstständigkeit.

Wir bieten:

Produktion o. Lager 434,14 m²:
Diese über ein neu eingebautes elektrisches Sektionaltor zu erreichende Produktions- oder Lagerfläche ist ab sofort frei. Beheizt wird über Deckenkassetten, die alle vor kurzem gewartet wurden und der Boden ist mit Schwerlastfliesen belegt. Die niedrigste Höhe (die Querträger) ist drei Meter. Eine Fensterlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

* Maße Tor des 434,14 m² Lagers: 2,95 m breit - 3,45 m hoch
* eigene Laderampe
* 50 Mbit/s Internetgeschwindigkeit min.
* elektrisches Rolltor wird neu eingebaut
* 3 Meter Deckenhöhe
* Brandschutz komplett erneuert
* Elektrik komplett geprüft und erneuert
* Fensterlüftung und Tageslicht vorhanden
* alles wird komplett verputzt und frisch gestrichen übergeben
* absolut trocken
* langfristige Vermietung erwünscht

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, Al-KO oder die Ansiedlung des Marktenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift der Gewerbeflächen ist die Hauptstraße 104 in 89343 Jettingen-Scheppach.
Es darf hier also nicht von einer 7.038 Einwohnergemeinde gesprochen werden, da die Gewerbeansiedlung und die Besucherfrequentierung absolut überdurchschnittlich ist.

Zum Gelände selbst:
Das Gesamtareal kann hier gut und gerne als Multigewerbekomplex bezeichnet werden, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (siehe Bild "Gewerbebetriebe auf dem Areal"):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 01.01.2022 ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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