377,2 m² NEUE BÜROFLÄCHE! + 1.154,98 m² LAGER o. PRODUKTION!

Gewerbebetriebe auf dem Areal
3D Ansicht der zukünftigen Bebauung
Zgang zum Büro und Produktion
Büro und Rampe
128,20 m² Büro mit WC
WC im Büro
720,20 m² Produktion o. Lager
55 auf 14,5 Meter
2,1 Tonnen-Aufzug
Maße Aufzug
434,14 m² Produktion o. Lager
434,14 m² Produktion o. Lager
434,14 m² Produktion o. Lager
Briefkasten und Klingelanlage
Grundriss 250 m² Büro   Terrasse   434 m² Lager
Grundriss Büro und An- u. Ablieferung
Grundriss 720,84 m² Lager u. Produktion
Umgebungsplan Lage
Umgebungsplan Gewerbebetriebe auf dem Areal
Eingang zum 250 m² Büro
Gang mit den Gwerken
250 m² Büro Ausbau nach Mieterwunsch
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Eckdaten

Kennung 147
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 89343 Jettingen-Scheppach
Gesamtfläche ca. 1.532,18 m²
Miete zzgl. NK 4.800,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Lagerfläche ca. 1.154,98 m²
Kaution 4.000,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Bodenbelag Teppichboden
Produktionsfläche ca. 1.154,98 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2001
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Rampe Ja
Personenaufzug ja
0
200
>400


152
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.12.2027

Objektbeschreibung

An Lage, Pflegegrad und Vielseitigkeit sind die hier angebotenen Gewerbeflächen kaum zu überbieten.
Alles ist möglich:
Die Auslagerung einer Produktionsstraße, die Integration eines Lagers zwischen Stuttgart und München in direkter Anbindung zur A8 oder der Start in die Selbstständigkeit.

Wir bieten:

Bürofläche 250 m²:
Diese Bürofläche ist bereits genehmigt jedoch noch nicht ausgebaut. Der Ausbau wird vom Vermieter übernommen, sodass wir hier von einem Erstbezug in nagelneue Büroflächen oder Praxisflächen sprechen. Weiterhin verfügt die fertige Bürofläche über eine Dachterrasse für das perfekte Meeting. Der Grundriss dient als Erstentwurf, da bei der Innenraumplanung durchaus die Wünsche des Mieters berücksichtigt werden können. Der Zugang ist sehr repräsentativ, da man sich im 1. Obergeschoss eines größeren Gewerbekomplexes befindet. Ein Fitnessstudio und ein Immobilienbüro sind Nachbarn.
Ein weiterer Vorteil kann sein, dass man von dieser Fläche in eine 434,14 m² große Produktions- oder Lagerfläche gelangt, die zudem separat über eine Laderampe Be- und Entladen werden kann.
Briefkastenanlage mit Gegensprecher und elektrischem Türöffner ist ebenfalls bereits verbaut, sodass man hier nur noch den Firmennamen anbringen muss.

Produktion o. Lager 434,14 m²:
Diese über ein neu eingebautes elektrisches Sektionaltor zu erreichende Produktions- oder Lagerfläche ist ab sofort frei. Beheizt wird über Deckenkassetten, die alle vor kurzem gewartet wurden und der Boden ist mit Schwerlastfliesen belegt. Die niedrigste Höhe (die Querträger) ist drei Meter. Eine Fensterlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Bürofläche 127,20m²:
Ein 127,20 m² großes Büro verfügt über einen sep. Eingang und Postkasten, sowie eine eigene Laderampe mit direktem Zugang zum Schwerlastaufzug, der bis zu 2,1 Tonnen bewegen kann. Das Büro hat einen angenehmen Teppichboden, ein WC, eine Theke, Internetanschluss und einen Zugang zum Be- und Entladebereich, der zum Aufzug führt.

Produktion o. Lager 720,84 m²:
Die 720,84 m² große Lagerfläche in die der Aufzug direkt führt, kann zusätzlich über ein Treppenhaus erreicht werden. Die Maße sind stolze 55 Meter auf 14,50 Meter. Der niedrigste Punkt (die Querträger) hat eine Höhe von drei Metern. Der Boden besteht strapazierfähigem, glattem Beton. Eine Deckenheizung mit Heizkassetten, die alle über ein Thermostat gesteuert werden können, sorgt für Wärme.
Die Luftfeuchtigkeit ist auch für empfindliche Lagergegenstände oder Produktionen perfekt geeignet, da hier früher ein Möbellager integriert war und es weder zu feucht noch zu trocken sein durfte. Zu guter Letzt ist auch eine Fensterlüftung vorhanden.

Ausstattung

* 2,1 Tonnen Lastenaufzug + Personenaufzug ab 01.01.2022
* Aufzug-TÜV neu v. 2020
* Aufzug mit Telefonanlage
* Maße Aufzug: 1,50 m breit - 2,50 m hoch – 4,50 m lang
* Maße Tor des 434,14 m² Lagers: 2,95 m breit - 3,45 m hoch
* Maße Tor d. Laderampe: 2,21 m breit - 2,42 m hoch
* eigene Laderampe
* 250 m² Büro- oder Praxisfläche mit WC, sep. Zugang, Postkasten u. Terrasse
AUSBAU NACH WÜNSCHEN DES MIETERS!
* Theke im Büroraum
* 50 Mbit/s Internetgeschwindigkeit min.
* elektrisches Rolltor wird neu eingebaut
* 3 Meter Deckenhöhe
* Brandschutz komplett erneuert
* Elektrik komplett geprüft und erneuert
* Fensterlüftung und Tageslicht vorhanden
* alles wird komplett verputzt und frisch gestrichen übergeben
* absolut trocken
* langfristige Vermietung erwünscht

Lage

LAGE, LAGE, LAGE!
Dieser Slogan ist wohl bekannt! Ein guter Standort ist gerade im Gewerbebereich das A und O.
Jettingen-Scheppach zählt zu den aufstrebendsten Märkten in ganz Schwaben, ob Großindustrie, wie Ludo-Fact, Stegherr-Kunststofftechnik, robatherm, Al-KO oder die Ansiedlung des Marktenoutlet Jettingen-Scheppach, welches mit Nike, Lindt und etlichen mehr schon Global-Player von sich überzeugt hat.
Die Anschrift der Gewerbeflächen ist die Hauptstraße 104 in 89343 Jettingen-Scheppach.
Es darf hier also nicht von einer 7.038 Einwohnergemeinde gesprochen werden, da die Gewerbeansiedlung und die Besucherfrequentierung absolut überdurchschnittlich ist.

Zum Gelände selbst:
Das Gesamtareal kann hier gut und gerne als Multigewerbekomplex bezeichnet werden, da sich hier bereits unterschiedliche Dienstleister niedergelassen haben (siehe Bild "Gewerbebetriebe auf dem Areal"):
- EDEKA mit Metzgerei-Südbayerische Fleischwaren und Getränkemarkt
- Café Zeitgeist mit Bäckerei und täglich wechselndem Mittagstisch (Jeder Mitarbeiter kann sich somit direkt vor Ort versorgen)
- Fitnessstudio auf gut 430 m²
- Immobilienbüro
- DHL Packstation
Zudem wird ab 01.01.2022 ein Ärztehaus mit Arztpraxen und Apotheke direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen und eröffnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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