STYLISCHE 4-5 ZIMMER WOHNUNG MIT SEHR VIELEN EXTRAS IN KRUMBACH ZU VERKAUFEN!

Reserviert!
Südbalkon mit Blick über Krumbach
Eingangsbereich
Zugang zum BalkonDachterrasse
geräumiger Wohn- Kochbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
offene Küche
Gäste WC mit Fenster
Flur zu den Schlafräumen
Bad mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschbecken
Bad mit Regendusche
Kinder- Arbeitszimmer
Kinder- Arbeitszimmer
großzügiges Elternschlafzimmer
Grundriss 3D - Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 3D- Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Elternschlafzimmer mit 3 m Bett
Treppenhaus in Granit
übergroße Garage 8,10 x 3,75
gesamtes DG   Dachspitz
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 130
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 86381 Krumbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 126 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Personenaufzug nein
Zustand neuwertig
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Wohngeld 279,00 €
Etage 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 08.11.2025

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die sich ideal eignet, um in die Immobilienwelt zu starten.
Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines ehemaligen Bürogebäudes, welches 2015 kernsaniert wurde und daraufhin erstmalig einen Wohncharakter erhielt. Im Zuge dieser Sanierung wurde von Grund auf alles erneuert und ein mineralischer Vollwärmeschutz verbaut.
Ein Highlight ist ganz klar der Südbalkon mit Blick über Krumbach, der einem das tägliche nach Hause kommen versüßt.
Die geräumige Raumaufteilung des Esszimmers und des Wohn- und Kochbereichs sind weitere Pluspunkte, die für die Immobilie sprechen. Die Küche, wie auf den Bildern zu sehen ist, wird mitverkauft und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Weiter geht es mit den Nassräumen. Ein Gäste-WC, das über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss verfügt und das Hauptbadezimmer, welches eine Regendusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken und ein weiteres WC bietet.
Die letzten beiden Räume sind die Schlafräume. Hervorzuheben ist hier das Elternschlafzimmer mit satten 33 m² Wohnfläche, welches auch in zwei Zimmer geteilt werden könnte, und man so problemlos eine 5-Zimmer Wohnung schaffen kann. Grundsätzlich hat jedes Zimmer in der Dachgeschosswohnung ein Fenster.
Der gesamte Dachspitz, der nur über die Wohnung zu erreichen ist, gehört ebenso nur zu dieser Immobilie und bietet Stauraum ohne Ende. Die gesamte Immobilie besteht lediglich aus drei Parteien und somit ist Ruhe garantiert.

Zu guter Letzt dürfen der Außenbereich und die Nutzräume nicht unerwähnt bleiben. Ebenso im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage(8,10 m x 3,75 m) mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz. Zusätzlich runden ein weiterer Besucherstellplatz, ein Kellerabteil und ein Abstellraum inkl. Billardtisch das Angebot auf.

WICHTIG:
Nach Kaufentscheidung/Beurkundung kann die Wohnung innerhalb 2 Monaten geräumt werden.
Es besteht bis zum zum 08.11.2023 Gewährleistung des Bauträgers.

Rücklagenstand-Objekt z. 31.12.2018: 1.333,40 €
Rücklagenstand-Wohnung: 414,69 €
mtl. zu zahlender Hausgeldbetrag: 279,00 € - darin sind 77,75 € Rücklagenbetrag enthalten

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* hochwertige dreifachverglaste Isolationsfenster
* Küche samt Elektrogeräten inkl.
* Eingangstüre mit Code gesichert
* Meldeanlage bei Fenster- und Türenöffnung
* elektrische Rollläden
* übergroße Garage 8,10 m x 3,75 m mit elektrischem Sektionaltor
* eigener Stellplatz
* Besucherstellplatz
* Abstellraum mit Billardtisch inkl.
* Kellerabteil mit separatem Außenzugang
* Unterschränke in Bad und Gäste-WC inkl.
* Pellet-Heizanlage v. 2015
* Südbalkon mit Blick über Krumbach
* Allg. Kellerraum
* ges. Dachspitz begehbar
* Waschmaschinenanschluss zusätzlich im Keller

Lage

Die Lage der Immobilie kombiniert Ruhe und Nähe zu den einzelnen Versorgern idealst, da der Waldrand in nur wenigen Gehminuten Entfernung liegt und ein Supermarkt in unter einer Minute zu Fuß zu erreichen ist.

Das Wohngebiet um das Objekt wurde erst 2015 erschlossen und somit findet man in der Nachbarschaft fast ausschließlich neuwertige Immobilien. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken oder um einen Spielplatz zu erreichen, muss man lediglich einen Fußweg von knapp 4 Minuten auf sich nehmen.

Allgemein:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.000 Einwohner.

In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in knapp 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet die Stadt mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden und von der Wohnung in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top 360°

STYLISCHE 4-5 ZIMMER WOHNUNG MIT SEHR VI…

  • Dachgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 126 m²
  • 86381 Krumbach
  • Preis auf Anfrage

TOLLE 2 Zi.-WHG. IM SCHLOSS ZU VERMIETEN…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 63 m²
  • 86381 Niederraunau
  • Miete 500,00 € + NK

NAGELNEUS BAD - 2 Zi.-WHG. IM SCHLOSS IN…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62 m²
  • 86381 Niederraunau
  • Miete 490,00 € + NK

GROßE HALLE + HOCHWERTIGES MEHRFAMILIENH…

  • Garage Stellplatz
  • 89567 Sontheim an der Brenz
  • Kaufpreis 599.000,00 €

STADTMITTE ZUM SPITZEN MIETPREIS 2,45 €/…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 509,69 m²
  • 86381 Krumbach
  • Miete 1.250,00 € + NK

STADTMITTE ZUM SPITZEN MIETPREIS 2,45 €/…

  • Büro
  • ca. 509,69 m²
  • 86381 Krumbach
  • Miete 1.250,00 € + NK

HOCHWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS AUF GROßEM…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 9 Zimmer - ca. 290,51 m²
  • 89567 Sontheim an der Brenz
  • Kaufpreis 599.000,00 €

DIE GELEGENHEIT! - TRAUMHAFTES SCHLOSS A…

  • Burg/Schloss
  • 15 Zimmer - ca. 1.250 m²
  • 6400 Cannes cote azur
  • Kaufpreis 14.900.000,00 €

BÜRO - KANZLEI- GEWERBE - IN GÜNZBURG ZU…

  • Büro
  • 89312 Günzburg
  • Miete 1.155,00 € + NK