SPITZEN ZUSTAND MIT VIELEN EXTRAS! 5-Zi.-Whg. IN INNINGEN ZU VERKAUFEN!

gesamtes Dachgeschoss - insg. 5-Parteien
großzügiger Eingangsbereich
separates WC v. 2013
Garderobe und Waschbereich
Kinderzimmer 1
Elternschlafzimmer mit Schreinereinbauten
Kinderzimmer 2
Badezimmer v. 2013
Bad mit Fenster
Wanne und Regendusche
Küche mit Thekenbereich
Schreinerküche
Essbereich mit Kachelofen
Grundriss 3D-Grundriss gesamtes Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnbereich mit Balkonzugang
Balkon – ruhige Wohngegend
Garage - Holzschuppen - Garten
abgeschlossener Garten v. Balkon einsehbar
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Eckdaten

Kennung 127
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 86199 Augsburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 95,50 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Wohngeld 378,00 €
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1983
Befeuerung/Energieträger Holz

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.08.2028

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
Diese ansprechende 5-Zi.-Wohnung in Augsburg-Inningen ist eine Rarität in einem absolut einwandfreien und sehr schönen Zustand. Sie ist aktuell die einzige 5-Zimmer-Wohnung auf dem Verkaufsmarkt im Augsburger Raum.
Die Immobilie selbst befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ruhigen Mehrparteienhauses (nur 5 Einheiten) und bietet der zukünftigen Eigentümerfamilie satte 95,5 m² Wohnfläche, 125,53 m² Nutzfläche und 146 m² Grundfläche.

Nun der Reihe nach:
Die Wohnung erstreckt sich, wie in der Grundfläche schon angedeutet, über das gesamte Dachgeschoss der Wohnanlage. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, davon zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Schreinereinbauschränken in den Kniestöcken, sodass auch jeder Stauraum perfekt ausgenutzt werden kann.
Weiterhin könnte das aktuelle Büro, über das man in den Elternbereich gelangt, problemlos als Ankleide genutzt werden.
Beide Nassräume, Badezimmer und separates WC, wurden 2013 kernsaniert und sind dank großer weißer Fliesen vollkommen up to date. Das WC ist der einzige innen liegende Raum, der aber mit einer Abluftanlage versehen ist. Wie schon auf den Bildern zu sehen ist, ist das große Badezimmer ein großzügiger Raum mit Wanne, Dusche, Fenster und weiterem WC, sodass es nie zum morgendlichen Stau vor dem Bad kommen wird.
Die Küche (v. 2013) wurde ebenfalls vom Schreiner gefertigt und eingebaut und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Der Hauptaufenthaltsort ist ganz klar der offene Wohn- und Essbereich. Hier gibt der Kachelofen, der einzige in der gesamten Anlage, zusätzliche wohlige Wärme. Der Kostenvorteil bzgl. der Heizkosten soll hier nicht unerwähnt bleiben. Um den ganzen Wohnbereich noch großzügiger und heller zu machen bestünde die Option eine Gaube einzubauen.
Vom Wohnbereich gelangt man schließlich auf den Ostbalkon, von dem die spielenden Kinder auf dem abgeschlossen Gemeinschaftsgarten gut im Blick wären.
Die in der Wohnung liegende Waschnische u. o. Garderobe (siehe Grundriss) macht dieses Angebot zu einer absoluten Gelegenheit!

WICHTIG:
Frei ab: 31.08.2020 - die jetzigen Eigentümer haben bereits eine alternative Immobilie. Diese wird erst zum 31.08.2020 spätestens frei. Ein früherer Auszug ist aber dennoch möglich! Für jeden Monat, in dem die Familie in der Immobilie wohnt, erhält der/die neuen Eigentümer eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 665,00 €. Die Nebenkosten, die in dieser Zeit anfallen, trägt selbstverständlich ebenfalls die Verursacher-Partei.

Rücklagenstand-Objekt: 29.881,52 €
Rücklagenstand-Wohnung. - Nr. 5: 7.383,72 €
mtl. zu zahlender Hausgeldbetrag: 378,00 € - darin sind 72,07 € Rücklagenbetrag enthalten

Ausstattung

* massive Bauweise - Betondecken - dadurch sehr viel Ruhe im Haus
* Schreinereinbauküche v. 2013 im Kaufpreis inkl.
* Einbauschränke in den Kniestöcken inkl.
* separates WC v. 2013
* insg. 2 Toiletten
* modernes Badezimmer mit Wanne, Regendusche (1x1 m), WC und ansprechenden großformatigen Fliesen v. 2013
* 3 Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Dachflächenfenster großteils Kunststofffenster
* Wohnzimmer mit Gaubenoption
* Balkon
* großzügige Elektroinstallation, auf aktuellem Stand
* Gegensprechanlage erneuert
* Türöffner in der Wohnung
* Satellitenanschluss
* Garderobe + Waschnische
* Kellerabteil
* zusätzliche Waschküche im Keller
* Fahrradkeller
* Trockenraum im Keller
* Garage
* Holzlagerraum, der nur dieser Einheit gehört
* Gemeinschaftsgarten
* Kachelofen in der Wohnung
* Öl-ZH v. 1998
* Rauchwarnmelder + Kohlendioxidmelder
* Tresor
* Balkongeländer erneuert
* Briefkastenanlage erneuert
* Kniestock u. Dachspitz nutzbar
* gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut

Lage

LAGE LAGE LAGE!
Selbst der Leihe weiß, dass dieses Attribut wohl mit das Wichtigste für eine wertstabile Immobilie ist.
Die Lage in diesem Fall ist als absolut sehr gut zu bezeichnen, da man hier in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen und vor allem auch alle wichtigen Verkehrsmittel des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen kann, die Ruhe aber nicht missen muss.
Kindergarten, Grundschule, Zuganbindung nach Augsburg, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Einkaufsmärkte, Tankstelle, Banken und Sportverein liegen in einem Radius von 500 m um die Immobilie.
Da Inningen zur Stadt Augsburg gehört und es mit dem PKW nur 10 Minuten bis in die Innenstadt dauert, ist dieser ruhige Vorort von Augsburg der perfekte Rückzugsort um langfristig sesshaft zu werden.

Der Stadtbezirk Inningen selbst, ist der drittgrößte Stadtbezirk Augsburgs und zählt etwa 4.750 Einwohner.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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