GROßE HALLE + HOCHWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS IN SONTHEIM ZU VERKAUFEN!

Halle mit 3 Sektionaltoren
Erweiterung möglich
freitragend   Grube
Klinkerstein-Eingangsbereich
riesiger Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang
Küche mit Solnhofer-Verkleidung
Gäste WC in italienischem Marmor (Verona-rot)
Bad im OG mit schwarzem Marmor
Marmor fließend geschnitten
begehbare Regendusche
Diele OG - Parkett fließend verlegt
Küche im DG
Badezimmer DG
begehbare Dusche im DG
Grundriss 3D-Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Obergeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 3D-Grundriss Souterrain
Grundriss Gewerbehalle mit Grube und 3 Sektionaltoren
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
wärmegedämmte Porenbetonhalle 180 m²
Südterrasse mit Steingarten
uneinsehbare Terrasse
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Eckdaten

Kennung 119
Objektart Garage Stellplatz
Lage 89567 Sontheim an der Brenz
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Baujahr 1970
Deckenhöhe 2.5
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 04.04.2029

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier das Mehrfache!
- ein Dreifamilienhaus
- eine Gewerbehalle
- ein 1.423 m² großes Grundstück mit Baupotential

Nun aber der Reihe nach. Das Objekt wurde im Jahre 1970 von den jetzigen Eigentümern selbst erbaut und stets bestens gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde einiges an Renovierungen vorgenommen, sodass wir als Ausstattungsstandard ganz bewusst das Prädikat 'gehoben' nehmen dürfen.
Im Jahre 2000 - 2002 wurde das gesamte Erd- und Obergeschoss kernsaniert. Die vier Hauptmaßnahmen waren:

1. Ein Backsteineingansbereich wurde zusätzlich verwirklicht.
Dieser vergrößert den Eingangsbereich und sorgt für Licht im gesamten Treppenhaus.

2. Ebenso so wurde im Erdgeschoss und im ersten Stock eine großzügige und moderne Raumstruktur umgesetzt.

3. Im gesamten Erdgeschoss und Eingangsbereich wurden Solnhoffer-Platten verlegt und natürlich bis auf wenige Ausnahmen eine Fußbodenheizung zusätzlich zum Heizkörperkreislauf eingebaut. Die Badezimmer des Obergeschosses und des Dachgeschosses sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Abgesehen davon sind beide Bäder absolute Blickfänger.

4. Das Obergeschoss wurde mit fließend verlegtem Echtholzparkett ausgestattet und natürlich wurden die Fenster in der gesamten Immobilie erneuert

Nun startet unsere Besichtigung über die einzelnen Stockwerke:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den als Souterrain erbauten Keller mit Garage, 2 Kellerräumen, dem Heizraum und einer Waschküche, die zusätzlich mit einem WC und Mittelabfluss ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss erreicht man, in dem man die Treppenstufen um ein Geschoss nach oben geht. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich der zukünftigen Eigentümerfamilie. In diesem Geschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die knapp 30 m² große Südterrasse. Herrlich der Blick auf den Steingarten und den Springbrunnen - ein absolutes Highlight. Weiterhin steht ein Büro oder ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Pissoir, das mit italienischem Marmor (Verona-rot) gefliest wurde und eine sehr gepflegte Einbauküche mit Speisekammer dem neuen Besitzer zur Verfügung. Zusätzlich findet man im Wohnzimmer einen Kachelofen, der garantiert, dass auch im Winter genug Wärme im Haus ist.

Das Obergeschoss erreicht man über zwei Wege. Entweder über die im Wohnbereich integrierte Wendeltreppe, oder über das Haupttreppenhaus. Diese Konstellation bietet die Möglichkeit, das Erdgeschoss samt dem Obergeschoss gemeinschaftlich zu nutzen, oder beide Geschosse getrennt zu vermieten (siehe Bild: mögliche Wohnnutzung). Dieses Stockwerk ist wie zu Beginn schon erwähnt, komplett mit fließend verlegtem Holzparkett ausgestattet. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Ankleidezimmer mit Schreinerschränken, ein Kinderzimmer und eine Waschküche. Das ca. 20 m² große Badezimmer verdient es in jedem Fall extra erwähnt zu werden.
Ausgestattet ist diese Wellnessoase mit schwarzem und weißem Marmor, der fließend verlegt und geschnitten wurde, einer übergroßen Rundbadewanne, einer begehbaren Regendusche, einem WC, einem Bidet und einem in Marmor eingefassten Waschbecken. Ein zusätzlich eingebauter Schminktisch wertet diesen Raum zusätzlich auf und lässt Damenherzen höher schlagen. Auch von hier hat man Zugang zum Südbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Diese wurde erst 2012 ausgebaut und die auf den Bildern zu sehende Küche wurde ganz neu 2018 integriert und ist im Kaufpreis inkludiert.
Neben der nagelneuen Küche lässt das Badezimmer in dieser Wohnung ebenfalls keine Wünsche offen. Mit einer begehbaren Regendusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken findet man hier alles, was man braucht.

Ausstattung

Wohnhaus:
* frei ab spät. 31.08.2019
* 2 Kellerräume
* Solnhofer-Platten
* Echtholzparkett fließend verlegt
* 2 Küchen inkl. (Siemensgeräte)
* 1 Südbalkon2 Terrassen (Norden u. Süden)
* Kachelofen
* 2 Waschküchen
* 2 Bädern
* begehbarer Kleiderschrank
* 5 Schlafzimmer
* Marmorfensterbänke
* Velux-Dachfenster v. 2005
* Internormfenster v. 16.08.2000 Isoglas-Kunstoff
* gedämmter Dachstuhl (20 mm Glaswolle)
* 30 mm Ziegel mit Heraklithplatten
* 10.000 Liter Heizöltank
* Öl-ZH v. 1990 - 2010 Brennertausch u. Umrüstung auf Einstrangsystem + Einbau v. Zirkulationspumpe mit Zeitschaltuhr
* Fussbodenheizung v. 2010
* Gasanschluss bereits im Haus
* Stromanschluss bereits über das Erdreich im Haus (Dachständer wird abgebaut)
* schnelles Internet vorhanden:
250 MBit/s max. Download und max. 40 MBit/s im Upload
* Schneefanggitter auf dem Dach
* Dach in Südausrichtung ideal für Solar- o. PV-Anlage
* Anliegerstraße wurde 2018 erneuert

Grundstück:
* geteerte Zufahrt
* geteerte Hoffläche für ca. 10 PKW
* Benzin und Dieselabscheider im Hof
* ca. 410 m² großer Grüngarten mit Gewächshaus
* komplett eingezäunt
* stillgelegter 8000 Liter-Dieseltank im Erdreich
* 13.000 Liter Zisterne

Gewerbehalle:
* wärmegedämmter Porenbeton
* freitragend
* Vorrichtung für Heizung vorhanden
* 4 m x 0,9 m Grube in Gewerbehalle
* 3 elektrische Sektionaltore
* unterkellert für Lagerkeller
* 1000 Liter Kunststoff-Heizöltank im Keller

Lage

Sontheim an der Brenz ist eine Gemeinde im Landkreis Heidenheim mit ca. 6000 Einwohnern in Baden-Württemberg.
Sontheim liegt am Übergang der Schwäbischen Alb zum Donautal. Durch das Gemeindegebiet fließt die Brenz wenige Kilometer vor ihrer Mündung in die Donau. Sontheim liegt am Nordrand des Schwäbischen Donaumooses.

Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage.
Sontheim ist aufgrund seiner mittig geographischen Dreieckslage zwischen Ulm, Heidenheim a. d. Brenz, Augsburg und Günzburg eine sehr nachgefragte Stadt. Zum einen erreicht man in wenigen Minuten alle Versorger des täglichen Bedarfs vor Ort. Zum anderen ist dieses Gebiet keinen elementaren Gefahren ausgesetzt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich
- Grundschule, Hauptschule u. Realschule
- Sportvereine,
- Ärzte,
- Lebensmittelversorger (Norma, Rewe) und
- öffentliche Verkehrsanbindungen und eine Zugverbindung (5 Min. zu Fuß).
Geografische Karten mit den Entfernungen der oben gelisteten Versorger werden auf Wunsch ausgehändigt.

Die Bundesautobahn 7 (Flensburg – Füssen) erreicht man in ca. 10 Min mit dem PKW.
Die Bundesautobahn 8 (Stuttgart – München) erreicht man ebenfalls in ca. 10 Min mit dem PKW.

Sonstiges

Der Panoramablick über Sontheim ist zusätzlich über das Badezimmer zu sehen und lässt bereits beim Zähne putzen am Morgen gute Stimmung aufkommen. Zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer und eine Garderobe runden diese Wohnung auf. Bis jetzt haben wir lediglich das Hauptwohnhaus beschrieben. Weiter geht es mit dem Grundstück und der Gewerbehalle.

Über eine geteerte Zufahrt gelangt man in den ebenfalls geteerten Hinterhof, der den Gewerbebereich (Halle) vom Wohnbereich trennt. Der gesamte Hof ist durch ein Hoflicht zu beleuchten, sodass ein Be- und Entladen von früh bis spät kein Problem darstellt.
Die wärmegedämmte Porenbetonhalle (Bj. 1977 - Erweiterung 1992) bietet eine Grundfläche von 180 m², eine Geschosshöhe von 4 Metern und eine Spitzhöhe von 5,1 Metern. Ebenso ist ein kleiner Lagerkeller und ein Heizkeller mit einem 1000 - Liter Kunststofftank vorhanden. Die Halle kann also entweder für das eigene Gewerbe genutzt oder separat vermietet werden. Momentan ist sie hälftig als Stellfläche für Fahrzeuge vermietet.
Der ca. 410 m ² große Garten im Norden des Grundstücks bietet weiteres Ausbaupotential oder eben einfach eine schöne und uneinsehbare Rückzugsmöglichkeit.

Fazit:
Hier kaufen Sie sich nicht nur ein übergroßes Wohnhaus mit satten 290 m² Wohnfläche und ein 1.465 m² großes Grundstück, mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
- Ein Mehrparteienhaus mit Gewerbevermietung, somit eine Kapitalanlage.
- Ein Wohnhaus mit eigener Gewerbenutzung, vlt. im KFZ-Bereich.
- Ein Mehrparteienhaus mit einem weiteren Baugrundstück zur erneuten Wohnbebauung.
Wir freuen uns nun auf Ihre Anfrage und sind sicher, dass die Immobilie Sie bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen wird.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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