SCHÖNES EINFAMILIENHAUS AUF WUNDERSCHÖNEM GRUND IN WOLLISHAUSEN ZU VERKAUFEN!

Titel
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohnrimmer mit Schwedenofen
Küche mit Terrassenzugang
Essbereich
Badezimmer EG v. 2010
1 von 3 Schlafzimmern DG
WC DG mit Waschmaschinenanschluss
Elternschlafzimer mit Südbalkon
Südbalkon mit Gartenblick
uneinsehbare Terrasse
wünderschöner Garten
Garten - Ostseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten - Westseite
Garten vor dem Haus
Ostansicht
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Eckdaten

Kennung 113
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86459 Wollishausen
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 827 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1963
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 03.07.2029

Objektbeschreibung

Und das gibt es doch!
Das charmante Einfamilienhaus in Wollishausen, Gemeinde Gessertshausen hat sehr viel zu bieten und ist deshalb für Singles und Familien gleichermaßen geeignet.
Highlights sind die schönen fünf gleichgroßen Zimmer und der traumhafte, nicht einsehbare Garten.

Beginnen wir mit dem Erdgeschoss:
Über einen überdachten Klinkervorbau gelangt man in den Eingangsbereich der Immobilie. In diesem Geschoss befindet sich die große Essküche mit Zugang zur Südterrasse, das Wohnzimmer, welches mit einem schönen Schwedenofen ausgestattet werden kann, das Gäste-, Arbeits-, oder Schlafzimmer und die separate Speisekammer. Grundsätzlich ist wichtig zu erwähnen, dass alle Zimmer vom Keller- bis zum Dachgeschoss mit einem Fenster ausgestattet sind und somit überall die Frischluftzufuhr gewährleistet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Südbalkon, der vom Hauptschlafzimmer aus begehbar ist. Ein großer und vor allem trockener Speicher ist durch eine Dachluke zu erreichen und bietet genügend Stauraum für Koffer, Skier, usw.... Eben die Dinge, die man nicht täglich braucht. Der gesamte Dachstuhl sowie das Dachfenster über dem Eingangsbereich wurden 2011 für 25.410,33 € renoviert. Hierbei wurde eine Sparren-, eine Aufdachdämmung und eine gesamte Tonziegeleindeckung vorgenommen - Rechnung vorhanden.

Der Keller ist von der Raumaufteilung gleich gestaltet wie die oberen Geschosse. Hier befinden sich die Öl-ZH.-Heizung mit 4000 Liter Kunststofftanks, ein großer Vorratsraum und eine Werkstatt mit einem zusätzlichen Kamin, an dem ein weiterer Holzofen angeschlossen werden kann.

Die Außenanlage darf auch nicht zu kurz kommen. Wie die Bilder zeigen, eine absolut schöne Oase, die die zukünftigen Eigentümer immer gerne nach Hause kommen lässt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich die gepflasterte Einfahrt, eine Garage, ein Gartenhaus und eine Außenwaschküche.
Die blickgeschützte Südterrasse werten dieses sehr gute Angebot auf.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter wurden darüber informiert, dass im Falle eines Eigentümerwechsels eine Eigenbedarfskündigung stattfinden kann. Die Kündigungsfrist liegt hier bei 9 Monaten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 665,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf 75,00 €. Folglich ergibt sich eine Warmmiete von 740,00 €.

Ausstattung

* 5,5 Zimmer
* voll unterkellert
* 2 Kamine
* Badezimmer v. 2010
* Dachstuhl v. 2011 mit Dämmung
* Südbalkon
* Südterrasse
* Essküche mit Terrassenzugang
* 827 m² Grund
* nicht einsehbarer Garten
* Fensterlüftung in allen Räumen mgl.
* Drainage auf Ostseite verlegt
* Betondecken
* gepflasterter Hof - Garage - Nebengebäude

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage von Wollishausen. Die Nachbarschaft ist mit ähnlichen Immobilientypen bestückt, sodass die Umgebungsbebauung als familiär betitelt werden kann.

Wollishausen ist nur knapp 3 Kilometer von der zugehörigen Verwaltungsgemeinschaft Gessertshausen und gut 10 Kilometer von Augsburg entfernt und dient somit als perfekter Rückzugsort vom städtischen Treiben.
Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Banken und Kirche sind in der Gemeinde vor Ort zu finden.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen jeden Bildungszweiges und eine Universität befinden sich in Augsburg. Vom Ortsschild Wollishausen bis zum Ortsschild Augsburg sind es mit dem PKW gut 10 Minuten.


Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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