SONNENHAUS AUF ATTRAKTIVEM GRUNDSTÜCK IN SÖFLINGEN ZU VERKAUFEN!

reserviert
Südterrasse mit uneinsehbarem Garten
Nachmittagsterrasse mit Küchenerker
Garten mit Rundumbegrünung
Frühlingsbild – Magnolie
Nordansicht
Küche mit Blick ins Grüne
Küche mit Ausblick ins Grüne – Hier macht sogar kochen Spaß
Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Essbereich auf Solnhofer
Münsterblick
1 von 5 Schlafzimmern – 4 davon mit Sichtdachstuhl
Wintergarten u. Terrassenzugang
Wintergarten
Grundriss Untergeschoss u. Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
Ausgang Wintergarten - Zusatzverriegelung
Ausblick Wintergarten Südwest
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Eckdaten

Kennung 112
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89081 Söflingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 258 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 727 m²
Baujahr 1987

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.11.2028

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit in Top Lage!
Das wäre ebenfalls eine geeignete Headline für dieses sonnendurchflutete Haus.
Eine einmalige Gelegenheit, die dem zukünftigen Eigentümer und seiner Familie eine Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.

Das Objekt wurde im Jahre 1987 von den jetzigen Eigentümern selbst erbaut und stets bestens gepflegt
(siehe Ausstattungspunkte).
Diese haben hier in Traumkulisse ihre vier Kinder groß gezogen und wollen sich nun nach deren Auszug verkleinern.
Eine Alternativimmobilie ist bereits vorhanden, sodass die Immobilie ALLERspätestens am 01.02.2020 dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung steht.

Kommen wir nun zur Immobilie selbst. Das Zweifamilienhaus wird über das eigentliche Untergeschoss betreten. Die Haupteingangstüre ist mit Panzerglas versehen und sämtliche Zugangsfenster im Gesamtobjekt sind mit einbruchhemmenden Zusatzverriegelungen verstärkt. Durch die schöne Hanglage ist dieses Geschoss zum einen in Nutz- und Waschkeller, sowie Einliegerwohnung aufgeteilt. Diese könnte man entweder extern vermieten oder einem Familienmitglied zur Verfügung stellen.
Das gesamte Untergeschoss bietet somit eine Doppelgarage, von der man trockenen Fußes in den Wohnbereich gelangt, einen Abstellraum, einen Wasch-/Heizraum, einen Weinkeller und eine Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (Abluftventilator vorhanden).
Über die mit ganzen Solnhofer-Platten verlegte Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier findet man eine grundsätzlich offene Raumstruktur mit doch vorhandenen Rückzugsmöglichkeiten.

Der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, zur Südterrasse und in den Garten sorgen dafür, dass egal aus welchem Fenster man blickt, man immer den sehr gepflegten und uneinsehbaren Garten genießen kann.
Die Küche ist über eine Schiebetüre zum Hauswirtschaftsraum trennbar. Die Besonderheit der Küche liegt darin, dass diese nicht an eine gerade Wand angebaut ist, sondern durch eine Art Küchenerker eine einmalige Aussicht in den Garten und ins Grüne eröffnet.
Weiterhin befindet sich in diesem Geschoss das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, sowie der Kachelofen in hoher Handwerkskunst.

Kommen wir nun zum Dachgeschoss, welches über einen kompletten Sichtdachstuhl bis zu 3,60 Meter Spitzhöhe sehr offen wirkt. Hier befinden sich ein separates WC und vier Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen 2017 grunderneuerten Ostbalkon (siehe Bild 'Ausblick'). Alle Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett versehen und Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer - der Wellnessbereich im Dachgeschoss - bietet eine Sauna, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne, die sich direkt unter einem Dachflächenfenster befindet und somit bei Nacht die Sterne frei gibt.

Das gesamte Objekt kann ringsum auf gepflasterten Wegen begangen werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Mülltonnenhaus und ein Gartengerätehaus, das dem Stil des Haupthauses farblich angepasst ist.

Zum Schluss möchten wir nochmal auf die Südterrasse verweisen, welche den zukünftigen Eigentümern den ganzen Tag Sonne satt beschert und den einzigartigen Ausblick auf das Ulmer Münster.

Ausstattung

* Küche mit hochwertigen Elektrogeräten v. Miele und
Natursteinplatte
* Wintergarten mit Endlüftung
* großflächig Solnhofer Platten
* Einliegerwohnung
* Fensterglas wurde 2017 komplett ausgetauscht (bessere
Isolationswerte)
* Holzfenster wurden stetig gestrichen zuletzt 2017
* elektrische Rollläden (auch zentral steuerbar)
* Westseite ist mit Alurollläden ausgestattet
* neuer Holzbalkon von 2018
* alle vier Schlafräume mit Echtholzparkett versehen
* neue Heizanlage v. 17.04.2012 v. Brötje
* 9 kW Kachelofen mit Holz
* Gäste-WC im EG komplett saniert v. 2018
* separates WC im DG
* Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwachbecken
* Sauna
* Terrasse mit großen Natursteinen
* komplett angelegter Garten (uneinsehbar)
* Mülltonnenhaus
* Gartenhütte
* Kompost vorhanden
* Sparrendämmung mit zusätzlicher Holzvertäfelung im
Dachstuhl
* Garagenerweiterung auf dem Grundstück mögl.
* Energiekennwerte auf Neubaustandard

Lage

LAGE, LAGE und nochmal LAGE!
Genau das ist die Antwort, die man erhalten wird, wenn man einen Immobilienspezialist fragen wird, welches das wichtigste Merkmal in Sachen Preisstabilität einer Immobilie unabhängig des Marktes ist.
Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage, direkt am Ende eines Wendehammers. Somit hat man vor dem Haus lediglich seinen eigenen Straßenverkehr und den des gegenüberliegenden Nachbars.
Ulm-Söflingen ist ein sehr nachgefragtes Stadtrandgebiet von Ulm. Zum einen erreicht man in wenigen Minuten alle Versorger des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum. Zum anderen ist dieses Gebiet keinen elementaren Gefahren ausgesetzt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich
- Kindergärten,
- Grundschulen,
- Sportvereine (Turn- und Sportgemeinde TSG Söflingen 1864
e.V. ca. 30.000 Mitglieder)
- weiterführende Schulen jeden Bildungszweiges,
- Ärzte,
- Lebensmittelversorger,
- öffentliche Verkehrsanbindungen
- und die Straßenbahn ist in 7 min zu Fuß zu erreichen.
Geografische Karten mit den Entfernungen der oben gelisteten Versorger werden auf Wunsch ausgehändigt.

Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg.
Die Stadt hat über 125.000 Einwohner (Stand Ende 2017), bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Die Autobahnen A8 Stuttgart - München und die Allgäuautobahn A7 sind in ca. 10 min. mit dem PKW zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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