GROßES ZWEIFAMILIENHAUS MIT 220 m² WFL. IN NIEDERRAUNAU ZU VERKAUFEN!

Reserviert!
Ausblick vom Südbalkon
Frontansicht mit Stellplätzen
Esszimmer mit Wintergartenzugang
Küche mit Insel
Küche beidseitig bestückt
Eingangsbereich
Flur EG
Bad mit hochwertigen Armaturen
Badezimmer mit Regendusche
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer o. Elternschlafzimmer mit Südbalkon
Badezimmer OG
Koch- Wohn- Essbereich im DG
Grundriss 3D - Erdgeschoss
Grundriss 3D - Obergeschoss
Grundriss 3D - Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wintergarten Südausrichtung
Garten SüdWest mit Holzlager
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Eckdaten

Kennung 111
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86381 Krumbach
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Holz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1965
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 670 m²
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 169.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.11.2028

Objektbeschreibung

Das ist ein Haus für eine Familie oder für die, die eine werden wollen.
Hier gibt es viele Zimmer, 8,5 an der Zahl, einen schönen Südbalkon, einen Wintergarten, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, einen schönen Garten und vieles mehr.
Das Objekt bietet einen kleinen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss.

Nun der Reihe nach:
Im Erdgeschoss hat der zukünftige Eigentümer zwei direkte Zugangsmöglichkeiten. Zum einen durch die Haupteingangstüre mit großem Windfang und zum anderen durch die Garage mit elektrischem Garagentor. Weiterhin befindet sich hier die moderne Küche (im Kaufpreis inkl.) mit angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer, der Heizraum, die Waschküche und die beiden Highlights:
Das kernsanierte Badezimmer mit Regendusche und das Esszimmer mit Spotbeleuchtung und Zugang in den Wintergarten mit Südausrichtung.

Das Obergeschoss steht diesem in nichts nach, denn hier befindet das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon, drei Schlafzimmer, das Badezimmer, und ein separates WC.

Kommen wir nun zum voll ausgebauten Dachgeschoss. Hier wird das gesamte Angebot durch einen großen Koch- Wohn- und Essbereich, einem weiteren WC und einem Schlafzimmer aufgerundet.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein gepflasterter Holzlagerbereich, eine Gartenlaube, mehrere Holzlagerstände, eine massiv angebaute Garage und der Tankraum für 4.500 Liter Heizöl.

Ausstattung

* modernes Bad im Erdgeschoss mit Regendusche
* moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
* 2 Kachelöfen
* Wintergarten
* elektrisches Garagentor
* Schutzbunker
* Holzparkett im Wohnzimmer
* Südbalkon
* Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen
* Iso-Glas-Kunststofffenster
* Öl-ZH-Heizung von 2001
* Gegensprechanlage
* Innendämmung
* jede Etage verfügt über ein WC
* Holzlagerplatz auf dem Grundstück
* Gartenlaube
* Holzunterstände

Lage

Die Immobilie selbst befindet sich in der wunderschönen Ortsrandlage Niederraunaus. Rings um das Objekt wurde vor kurzem die Anliegerstraße erneuert und ein Neubaugebiet erschlossen. Somit wohnen in der Nachbarschaft vermehrt junge Familien. Das ist der Grund, dass sich ein Spielplatz in nur 50 Meter Luftlinie Entfernung befindet.

Niederraunau selbst ist nur knapp 2 Kilometer von Krumbach (Schwaben) entfernt und dient somit als perfekter Rückzugsort vom städtischen Treiben.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Banken und Kirche sind vor Ort.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen jeden Bildungszweiges befinden sich dann in Krumbach (Schwaben). Vom Ortsschild Niederraunau bis zum Ortsschild Krumbach ist es mit dem PKW höchstens eine Minute.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in knapp 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet das Dorf mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind ebenfalls vor Ort.

Umgebungsinformationen

Legende
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