INDIVIDUELLES EFH. MIT EINLIEGERWOHNUNG UND BAUPLATZ IN ALETSHAUSEN ZU VERKAUFEN!

reserviert
Südausrichtung
gepflasterter Hof
Essbereich
Küche mit Kochinsel
Gäste Bad - EG
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Wohnzimmer mit Zugang zu Loggia
Loggia
Badezimmer
Bad mit Wanne
Diele OG
Diele OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachspitz
Grundriss Dachgeschoss Einliegerwohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten oder Baugrund (640 m²)
1. Kinderzimmer
Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Essbereich Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Galerie und Schlafzimmer
640 m² Garten Quelle Bayernatlas
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Eckdaten

Kennung 96
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86480 Aletshausen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 210 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.268 m²
Baujahr 1975
Stellplatztyp Carport
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 134.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 27.01.2029

Objektbeschreibung

In Aletshausen hat ein individuelles Einfamilienhaus sehr viel zu bieten. Angefangen bei dem großen Grundstück, dass durchaus noch bebaut werden könnte, bis hin zur 2016 ausgebauten Einliegerwohnung, die man entweder sehr gut extern vermieten oder einem Familienmitglied zur Verfügung stellen kann.
Das tatsächliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Doch es wird auf ca. 1920 geschätzt. Danach folgten mehrere Umbauintervalle. 1989 wurde die Gesamtimmobilie erstmals als Wohnhaus genutzt. 2010 folgte der größte Umbau am Objekt. In diesem Jahr wurde bis auf die Heizanlage alles auf den aktuellen Standard gebracht. Zu guter Letzt folgte 2016 der Ausbau der zusätzlichen Einliegerwohnung.
Nun der Reihe nach. Das Erdgeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer einen wunderbar großen und offenen Koch-/ Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Weiterhin befindet sich auf diesem Geschoss ein Wohnzimmer mit Pelletofen, das Gäste-Bad mit WC und ein Abstellraum.
Weiter geht es im Dachgeschoss. Hier wird schnell deutlich warum man die Beschreibung "individuell" für diese Immobilie gewählt hat. In diesem Geschoss befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ebenso das Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, WC und Bidet sowie ein Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachspitz, der über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, macht eindeutig den Charme der Immobilie aus. Zu bieten hat dieser den offenen Schlafbereich der Eltern und ein weiteres Kinderzimmer.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang kann wie zu Beginn angedeutet verschieden genutzt werden. Entweder für eine Familiengeneration, zur Vermietung oder für ein Kleingewerbe auf dem Grundstück. Dieser Wohnbereich wurde erst 2016 gebaut und verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Galerie, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Küchenzeile, einen Essbereich und einen weiteren Pelletofen.

Der ca. 640 m² voll eingezäunte Garten sorgt, dafür dass sich Kinder oder Haustiere mit Sicherheit nicht langweilen werden. Hier gibt es definitiv viel zu entdecken.

Ausstattung

* frei ab 01.06.2019
* 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (guter Zustand)
* 2 Terrassen (Süd und West)
* 2 Pelletöfen
* Loggia
* Galerie in Hauptwohnbereich
* 3 Badezimmer
* Regendusche und Bidet
* Vollwärmeschutz (guter Energieausweis)
* Öl-ZH
* eingelassene Tondachziegel
* gepflasterter Hof
* übergroßer Carport für 2 Fahrzeuge (3,80 m Höhe)
* Kunststoff und Holzfenster (Isolierverglasung)
* Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
* 640 m² Garten komplett eingezäunt
* Garten könnte bebaut werden
* Kindergarten um die Ecke
* Photovoltaik- oder Solaranlage aufgrund Südausrichtung gut möglich

Lage

Das Objekt befindet sich in dem ca. 1200 Einwohnerort Aletshausen, der zur Verwaltungsgemeinschaft Krumbach (Schwaben) gehört.

Die Lage ist sehr kinderfreundlich, da sich das Objekt in zweiter Straßenreihe befindet und über einen min. 640 m² großen Garten verfügt. Dieser ist komplett eingezäunt und hier könnte ebenso noch gebaut werden. Durch die eigene Zufahrt zur Immobilie herrscht definitiv kein Straßenverkehr vor der Haustür. Man erreicht vom Grundstück sehr schnell die Bundesstraße B16, die wiederrum zur direkten Autobahnverbindung A96 Lindau-München in ca. 20 - 25 Minuten mit dem Auto führt.
Alle Versorger des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im ca. 5 Fahrminuten entfernten Krumbach (Schwaben) zu finden.

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