IDEAL FÜR FAMILIE! 5 ZI.-WHG. inkl.160 m² GARTEN IN BAYERSRIED ZU VERKAUFEN! 4,77 % N.-RENDITE!

Titel
helles Treppenhaus
eigener Gartenanteil mit Loggia
Loggia mit Abstellraum
Flur
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Wohnzimmer
10-Meter Südbalkon
1 von 2 Kinderzimmern
Diele
Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Bad mit Wanne und Dusche
Küche mit Speisekammer
Grundriss 3D-Grundriss 5-Zi.-Whg. mit Balkon
Esszimmer mit Pelletofen
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Eckdaten

Kennung 83
Objektart Etagenwohnung
Lage 86513 Ursberg-Bayersried
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 91,67 €
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Etage 1
Vermietet nein
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1981
Etagenzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Wohngeld 150,00 €
0
200
>400


167.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 167.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Eine große Wohnung mit vielen Extras.
Diese Immobilie gelegen in ländlicher Idylle ist wie gemacht für eine junge Familie, die Ihren Ersterwerb in Sachen Immobilie tätigen möchte.
Die ca. 117 m² große Eigentumswohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Parteienhauses in Ursberg-Bayersried. Die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden jeweils von den Eigentümern selbst bewohnt und es herrscht ein gutes Miteinander im Objekt.

Kommen wir nun zur hier angebotenen Einheit:
Die Wohnung hat sehr viel zu bieten. Das beginnt schon beim Außenbereich, denn zum Objekt gehört eine massive Garage, ein massiver Gartenraum mit Starkstromanschluss, eine Loggia und ein ca. 160 m² eingezäunter Garten mit eigenem Zugang, der ausschließlich zur eben hier angebotenen Immobilie gehört.

Weiter geht es im Innenbereich:
Hier ist wichtig zu erwähnen, dass alle Räume mit einem Fenster ausgestattet sind, sogar Speisekammer und das separate WC. Weiterhin gibt es drei Schlafzimmer, einen großen Flur, eine Diele, eine Garderobe und ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Regendusche. Besonders hervorzuheben sind das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum zehn Meter langen Südbalkon, sowie das Esszimmer, welches mit einem neuwertigen Pelletofen ausgestattet ist. Die Einbauten in der Küche sind im Kaufpreis inkludiert.
Alles in allem bietet diese Immobilie sämtliche Ausstattungsmerkmale eines Einfamilienhauses, nur mit zwei gravierenden Vorteilen:

Die Kosten am Gesamtobjekt werden durch drei geteilt und der Kaufpreis ist mit einem Einfamilienhaus, welches ähnliche Strukturen bietet, nicht im Ansatz zu Vergleichen.

Rücklagenstand-Objekt: zum 10.12.2018 - 2.481,61 €
Rücklagenstand-Whg. - Nr. 2: ca. 868,56 €
MEA: 35 %
mtl. zu zahlender Hausgeldbetrag: 150,00 € / Darin ist der Anteil zu Rücklage enthalten und beträgt 58,33 €.


Rechenbeispiel für Kapitalanleger:
Nettoertrag:
700,00 € Nettomieteinnahme x 12 = 8.400,00 € p. a.

Bewirtschaftungskosten:
Hausgeldbetrag: 58,00 € x 12 = 696,00 €

SUMME (Verwaltung Instandhaltung und Rücklage) p. a. = 696,00 €

Anschaffungskosten + Kaufnebenkosten:
149.000,00 € + 8,5 % = 161.665,00 €

NETTO-Renditeberechnung:
Jahresmietertrag – Bewirtschaftungskosten x 100 / Kaufpreis + Anschaffungsnebenkosten
( 8.400,00 € - 696,00 € ) x 100 / 161.665,00 € = 4,77 %

WICHITG:
- Müllgebühren sind von jeder Partei selbst zu tragen.
- pro Jahr werden ca. 2.000,00 € von allen drei Parteien der Rücklage zugeführt
- größere Renovierungsmaßnahmen sind in naher Zukunft nicht geplant
- Die Fassade soll in ca. 3-4 Jahren einen neuen Anstrich erhalten

Ausstattung

* 3 Schlafzimmer
* Küche mit Einbauten inkl.
* Speisekammer mit Fenster
* neuwertiger Pelletofen
* Bad mit Wanne, Regendusche und Doppelwaschbecken
* Flur, Diele und Garderobe
* Böden in der Whg. in neuwertigem Zustand
* separates WC
* 10-Meter Südbalkon
* großer Kellerraum
* Waschküche im Keller
* ca. 160 m² eigener Garten und eingezäunt
* massiver Gartenschuppen
* Loggia
* Garage
* Öl-ZH- v. 1995

Lage

Die Immobilie selbst liegt in einer sehr ruhigen Anlieger-Straße in der beschaulichen Ortschaft Bayersried. Das Dorf gehört zur Gemeinde Ursberg und liegt Ortsschild an Ortsschild.
Ursberg-Bayersried liegt fünf Kilometer ostnordöstlich von Krumbach und am westlichen Talhang der Mindel in der Region Donau-Iller und drei Kilometer entgegengesetzt zur Stadt Thannhausen.
Somit ein perfekter Rückzugsort vom städtischen Treiben.
Versorger wie Ärzte, ein Restaurant, einen Bäcker, ein Dorfladen, ein Hotel und ein Gymnasium sind direkt im ein Kilometer entfernten Ursberg zu finden.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den oben angesprochenen Nachbarstädten.

Umgebungsinformationen

Legende
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