ALLES NEU! 3,43 % NETTORENDITE GUT MGL. - KERNSANIERTE 4-Zi.-WOHNUNG IN KRUMBACH ZU VERKAUFEN!

Titel
Frontansicht
Flur
Wohnküche
Küchenzeile
Wohnzimmer
Diele
Schlafzimmer 1 von 3
Schlafzimmer 2 von 3
Schlafzimmer 3 von 3
Badezimmer
WC separat
Badewanne
Neue Gasterme von Brötje
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 60
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 86381 Krumbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Wohngeld 121,00 €
Baujahr 1960
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
Die ansprechende Dachgeschoss Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück in einem Mehrparteienhaus (7 Wohnungen) in sehr ruhiger aber dennoch in zentraler Lage in Krumbach. Die sehr helle und freundliche Wohnung lädt zum wohlfühlen und verweilen ein.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer komplett kernsaniert (Ausführung durch Fachfirmen), d.h. angefangen bei sämtlichen Leitungen in den Wänden wie Strom, Wasser und Heizung bis hin zu allen sichtbaren Armaturen. Jedes Zimmer
ist mit einem Fenster ausgestattet, sogar der Abstellraum. Zusätzlich sorgen die vier Gauben für mehr Wohnraum und Atmosphäre.

Rücklagenstand-Objekt: 15.545,04 €
Rücklagenstand-Whg. - Nr. 7: 2.363,00 €
MEA: 152,010/1000
mtl. zu zahlender Hausgeldbetrag: 121,00 €

Nettoertrag:
725,00 € Nettomieteinnahme x 12 = 8.700,00 € p. a.

Bewirtschaftungskosten:
Hausgeldbetrag: 121,00 € x 12 = 1.452,00 €

SUMME (Verwaltung Instandhaltung und Rücklage) p. a. = 1.452,00 €

Anschaffungskosten + Kaufnebenkosten:
195.000,00 € + 8,5 % = 211.575,00 €

NETTO-Renditeberechnung:
Jahresmietertrag – Bewirtschaftungskosten x 100 / Kaufpreis + Anschaffungsnebenkosten
( 8.700,00 € - 1.452,00 € ) x 100 / 211.575,00 € = 3,43 %

Ausstattung

* massive Bauweise
* komplett kernsaniert
* neu verlegte Versorgungsleitungen im gesamten Eigentumsobjekt
* Kabelanschluss
* 4-Zimmer Küche, Bad, Abstellraum
* neuwertiger Einbauküche inklusive
* modernes Badezimmer mit Wanne, Regendusche und ansprechenden großformatigen Fliesen
* WC separat
* zwei große Kellerabteile
* Neue Gasterme von Brötje (geringe Betriebskosten)

Lage

Die Immobilie befindet sich in angrenzender Innenstadtlage in Krumbach/Schwaben. Krumbach ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg.

Krumbach (Schwaben) erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur,
der Einkaufsmöglichkeiten und der familienfreundlichen Gegebenheiten wie beispielsweise Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen einer stets wachsenden Beliebtheit, nicht nur bei jungen Familien.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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