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Titelbild
Einfahrt
heller Eingangsbereich
Edelstahl - Glasgeländer
Küche mit Esstheke
Speisekammer mit Fenster
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Elternschlafzimmer
Kniestocknische
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Hobbyraum 33 m² im UG mit Heizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Waschküche
gepflasterte Nordseite
uneinsehbare Terrasse
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Eckdaten

Kennung 53
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86476 Neuburg an der Kammel
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1989
Grundstücksfläche ca. 284 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Hier ist der Name Programm.
Dieses schöne Einfamilienhaus kann sofort bezogen werden und überzeugt durch seinen tollen Pflege- und Instandhaltungszustand.
Die repräsentative Immobilie in der Gemeinde Neuburg an der Kammel wäre ideal geeignet für eine junge Familie mit Kind ggfs. auch mit Haustieren.

Dieses Objekt hat viel zu bieten.
Beginnend mit dem großzügigen Eingangsbereich von dem man in die Küche mit inkludierter Einbauküche mit Esstheke sowie separater Speisekammer gelangt, sorgt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 15 m² großen Terrasse für ein Zuhause-Gefühl bereits im Erdgeschoss.
Ebenso befindet sich in diesem Geschoss ein Gäste WC mit Waschbecken.
Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit großem Kniestockspeicher, zwei fast gleich große Kinderzimmer und das raumhoch geflieste Badezimmer mit Gaube,WC, Wanne und Waschbecken.

Kommen wir zu den Nutzräumen im Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss hat eine wasserdichte Wanne und ist somit Hoch- und Grundwasser geschützt.
Ein beheizter Hobbyraum mit 33 m², bietet genügend Stellfläche für die Habseligkeiten, die sich nicht im täglichen Gebrauch befinden ohne der Gefahr Feuchtigkeit ausgesetzt zu sein. Ebenso befinden sich im Kellergeschoss eine abgetrennte und geflieste Waschküche, der Heizraum mit Öl-Zentralheizung und der Tankraum.
Die Treppen des Gebäudes sind mit Marmorplatten belegt und sorgen durch Ihre Stahlbeton-Konstruktion für eine sehr geringe Geräuschkulisse.
Auf dem überschaubaren, aber voll eingezäuntem und uneinsehbaren 284 m² Grundstück, kann man über die Garage auf die gepflasterte Nordseite des Hauses gelangen. Diese Fläche wäre der perfekte Holzlagerplatz für einen Schwedenofen, den man aufgrund der zwei vorhandenen Züge im Kamin problemlos installieren könnte.
Als letzte Besonderheit finden die zukünftigen Eigentümer ein Hochbeet im Garten, welches man sofort mit beispielsweise frischen Küchenkräutern bepflanzen könnte.

Ausstattung

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ca. 8 Jahre alt)
* Wohn- Esszimmer mit Holzparkett
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* ausgebaute Kniestocknischen als Stauraum
* Kellergeschoss als wasserundurchlässiger Stahlbetonkonstruktion gebaut auch Wanne genannt (schützt gegen Sicker-
Hoch und Grundwasser)
* separate und geflieste Waschküche
* 33 m³ größer und beheizter Hobbyraum im Keller
* Sprossenfenster mit Isolierglas
* Garage mit Gartenausgang
* gepflasterte Wege und Einfahrt
* Öl-Zentralheizung

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des beschaulichen Marktes Neuburg an der Kammel mit seinen ca. 3100 Einwohnern in einer sehr ruhigen Siedlung mit umliegenden Einfamilienhäusern.
Ein Allgemeinarzt, die Apotheke und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenfalls ist die örtliche Zuganbindung in unter zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus kommt man problemlos auch ohne einen PKW in die nächst größere Stadt Krumbach (Schwaben), die über Industrie, sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügt.
Von dem Neuburger-Bahnhof gelangt man ebenfalls ohne einmal umsteigen zu müssen, in die 25 Minuten entfernte Landkreisstadt Günzburg. Von hier aus sind Ziele wie München oder Stuttgart dann kein Problem.

Umgebungsinformationen

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