ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG! 3,03 % NETTORENDITE! REH IN KRUMBACH ZU VERKAUFEN!

Hauptbild
Frontansicht
Südansicht
Spielplatz 45 m Luftlinie
Viessmann Heizung v. 2006
201 m² Garten Südausrichtung
Lageplan beschriftet
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 52
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 86381 Krumbach
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1982
Grundstücksfläche ca. 341 m²
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus in einem Vierspänner kann entweder als Kapitalanlage direkt mit dem jetzigen Mieter, einer Familie, übernommen werden, oder eben zur Eigennutzung gekauft werden.
Das Objekt überzeugt durch seine Gartenausrichtung gen Süden und seine gute Raumstruktur mit insgesamt sechs Zimmern.
Diese sind aufgeteilt in
- vier Schlafzimmer,
- ein begehbarer Kleiderschrank
- und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
Des Weiteren runden ein Gäste WC und die Küche im Erdgeschoss, das Badezimmer mit Wanne im 1. OG und ein weiteres WC im Dachgeschoss welches die Etage für die Eltern wäre, diese Immobilie auf.
Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Waschküche mit Außenzugang, eine Ölzentralheizung von 2006 und ein großer Lagerraum.

Nettoertrag:
820,00 € Nettomieteinnahme x 12 = 9.840,00 € p. a.

Bewirtschaftungskosten:
Instandhaltung + Rücklage 6,00 €/m² p. a. x 140 m² Wfl. = 840,00 €
Verwaltungsaufwand bei Eigenverwaltung 2,00 €/m² p. a. x 140 m² Wfl. = 280,00 €

SUMME (Verwaltung Instandhaltung und Rücklage) p. a. = 1.120,00 €

Anschaffungskosten + Kaufnebenkosten:
265.000,00 € + 8,5 % = 287.525,00 €

NETTO-Renditeberechnung:
Jahresmietertrag – Bewirtschaftungskosten x 100 / Kaufpreis + Anschaffungsnebenkosten
(9.840,00 € - 1.120,00 €) x 100 / 287.525,00 € = 3,03 %

Ausstattung

* vier Schlafzimmer
* ein Bad mit Wanne und Waschbecken
* zwei WCs
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Schwedenofen
* Waschküche im Keller mit separatem Außenzugang
* Öl-Zentralheizung von 2006
* Iso-Glas-Holzfenster
* Garten mit Terrasse und Südausrichtung
* Markise
* Ost- und Südbalkon (Siehe Grundriss 1. Obergeschoss)
* Carport

Lage

Das Objekt liegt im Hürbener-Bereich von Krumbach und somit in einer sehr gepflegten Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können entweder zu Fuß oder mit dem PKW erreicht werden.
Die Bundesstraße B16 ist nicht weit entfernt. Dieser wird aber durch die rückversetzte Lage und eine gute Einfriedung des Grundstücks, definitiv die Bedeutung in Bezug auf die Geräuschkulisse genommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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