GEBÄUDE KOMPLETT SANIERT - 2.085 m² GRDST. - 1.110 m² HALLENFLÄCHE! FREI AB 01.01.19!

Titelbild
Wohn- u. Geschäftshaus
1 von 2 Büros
Treppenhaus und Gang
Badezimmer 1 von 3
Badezimmer 1 von 3
Gewerbehalle mit Vordach
Stellfläche
Zustand Hallendach
Halle
Bremsenprüfstand (kann abgelöst werden)
Lageplan beschriftet
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 49
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 86476 Neuburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 224 m²
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 10
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 2.085 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 274.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieser ehemalige Bauernhof verdient wohl eher die Bezeichnung Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle, denn genau das befindet sich hier im Ortskern von Neuburg an der Kammel auf 2085 m² komplett geteerter Fläche.

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:
Das Hauptwohnhaus wird im Erdgeschoss momentan als Büro und Aufenthaltsbereich genutzt.
Im ersten OG dient eine 125 m² große Einheit als Betreiberwohnung. Diese wurde im Herbst 2017 komplett neu renoviert, wie man auf den Bildern erkennen kann. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss, welches über eine feste Treppe begehbar ist, weiteres Ausbaupotential
Auf dem Grundstück sind weiterhin Hallenflächen vorhanden, die eine Fläche von insg.
1.109,57 m² abdecken. Diese Hallenflächen kann man problemlos als:
- Werkstatt
- Stellfläche
- Lager
- Showroom
nutzen.


Ausstattung

* Kunststoff-Doppelglasfenster
* OG komplett renoviert
* Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Personalbad und Kunden-WC im EG
* Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential
* Personal- und Kundeneingang
* Hallenflächen und sehr gutem Zustand
* elektrisches Rolltor
* Bremsenprüfstand kann vom Mieter übernommen werden
* Öl-Zentralheizung (Heizanlage muss erneuert/Erdgas vorhanden)

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des sehr beschaulichen Marktes Neuburg an der Kammel. Ein Allgemeinarzt, die Apotheke und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenfalls ist die örtliche Zuganbindung in unter 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus kommt man problemlos auch ohne einen PKW in die nächst größere Stadt Krumbach.

Umgebungsinformationen

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