RUHE- PLATZ- IDYLLE- SATT! EINFAMILIENHAUS IN KRUMBACH / NIEDERRAUNAU ZU VERKAUFEN!

Titel
Ausblick Terrasse
Flusslauf am Grundstück
Ausblick Terrasse
Nachbar
2.300 m² Koppel - eigene Zufahrtt
Landhausküche
Landhausküche mit Speis
Essbereich
Wohnzimmer mit Fensterfront
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Ausblick vom Schlafzimmer
Büro o. Gästezi. EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss - Einliegerwhg.
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gäste-WC UG
Einlieger Whg. UG
Hobbyraum UG
Frontansicht
Steeg mit Wasserzugang
Ausblick Terrasse
Terrasse mit Außenkamin
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Eckdaten

Kennung 46
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86381 Krumbach
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 240 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

PS-Finanz GmbH
Bahnhofstraße 52
86381 Krumbach
Deutschland
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 7.105 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 1961
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 31.05.2028

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist definitiv nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern zugleich ein Ort an dem man seine Kinder großziehen kann. Das sagenhafte Hauptgrundstück, idyllisch gelegen an einem Flusslauf, bietet Ihnen, Ihrer Familie und gegebenenfalls Ihren Tieren 4817 m² zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ebenso gehört zu dieser Immobilie ein direkt angrenzendes 2.288 m² großes, bereits eingezäuntes, Koppelgrundstück mit Weidestall. Dieses dient ideal, wie auf den Bildern zu sehen, zum Halten von Pferden, Ponies oder eben Mulis.

Das Objekt selbst ist aus dem Jahre 1961. Dieses wurde aber im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und was noch viel wichtiger ist, es wurde stetig modernisiert.

Die Modernisierungsmaßnahmen sind wie folgt:
- 2008 wurden neue Doppelglas-Kunststofffenster verbaut
- Das gesamte Objekt wurde in eine Wanne gesetzt, sodass es keine Probleme mit Grund- oder Hochwasser geben kann
- 2010 wurde eine neue Erdwärmeheizungsanlage verbaut - Folge: keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen
- Das Dach wurde gedämmt
All diese Maßnahmen sorgen für Energieverbrauchswerte, die sich mit denen eines Neubaus vergleichen lassen (siehe Energieausweis).

Der Innenraum dieser Immobilie ist sehr großzügig geschnitten. Der offene Eingangsbereich sowie die offene und hochwertige Landhausküche lassen das Baujahr definitiv nicht erahnen.
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ebenfalls das offene Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, das große Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Dusche, das Gästezimmer und natürlich die Terrasse mit Außenkamin, welcher zu langen Abenden am Feuer einlädt.
Das Dachgeschoss wird unterteilt in 3 weitere Schlafzimmer.
Das Untergeschoss mit seiner Einliegerwohnung, dem großen Hobbyraum, der Waschküche und den Abstellräumen, lassen mit Sicherheit keinen Platzmangel aufkommen und runden dieses Angebot auf.

Ausstattung

* Haus befindet sich in einer Wanne
* Erdwärme-Heizanlage von 2010
* Doppelglas Kunststofffenster
* Mähroboter für Hauptgarten 4.817 m²
* Küche im Landhausstil
* eingemachte 2288 m² Koppel mit Stallung
* Doppelgarage
* komplett angelegter Garten.
* frei ab 01.04.2019

Lage

Niederraunau ist nur knapp 2 Kilometer von Krumbach (Schwaben) entfernt und dient somit als perfekter Rückzugsort vom städtischen Treiben.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Banken und Kirche sind vor Ort.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen jeden Bildungszweiges befinden sich dann in Krumbach (Schwaben). Vom Ortsschild Niederraunau bis zum Ortsschild Krumbach sind es mit dem PKW höchstens 2 Minuten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

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