WIE OFT GIBT ES DAS?! ANWESEN MIT STIL, FLÄCHE U. SAGENHAFTER SUBSTANZ IN GUNDELFINGEN!
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Titel
Ein Anwesen mit dem WOW-Effekt
großes Anwesen ohne direkten Nachbarn
über 100 Jahre alter Baumbestand
wunderschöner Lichteinfall
Ziergarten mit Springbrunnen
Kopfsteinpflasterhof
Luftbild
60,39 m² große Terrasse
Westansicht vom Ziergarten
Blick in den Graten – "parkähnlich"
eigene Zufahrt
Zufahrt zur Villa
Doppelgarage mit elektrischen Toren
herrlicher Steingarten mit Beleuchtungskonzept
Doppelgarage mit Gartengeräteraum
wundervoller Baumbestand
angehaucht an den Jugendstil
Villa, Ostterrasse, sechs Stufen, Kiesbett und Grünbereich
Blick von der Terrasse aus 2000
Blick von der Terrasse aus 2000 – 2. Winkel
Ein Blickfang von allen Seiten
Jugendstil-Applikationen
über 30 Meter hohe Linden, Buchen, Zypressen
Innenhof
Ziergarten lädt zum ruhigen verweilen ein
Westblick zum Anwesen
Frontansicht
Zugang über Windfang
Flügeltür zu Foyer
italienischer Marmor u. Echtholzvertäfelung heißen Sie willkommen
Foyer mit Schiebetüren ausgestattet
vom Foyer über das Klavierzimmer geht es in den Garten
Wohn-, Klavier-, oder Kaffeezimmer mit Terrassenzugang
alle Zimmer sind mit Fischgrätenparkett ausgestattet- Eiche
Schiebetüren mit Glaseinsätzen und Farbanpassung je nach Raum
Foyer war als Whiskeylounge geplant
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang in Klavierzimmer und Büro
Blick vom Wohnzimmer
Zugang zur Terrasse
Büro kann ebenfalls geschlossen werden
Büro mit wundervollen Einbauschränken und Beleuchtung
Hier kann man sofort einräumen
Küche inkl. mit Gaggenau-Elektrogeräten
Ausblick aus der Küche
Zugang zum Obergeschoss
Fenster und Treppe edel verziert – leichter Jugendstil
Ankleide Diele, die keine Wünsche offen lässt
Schränke inkl. indirekter Beleuchtung
Erker dient als Ruhebereich
Blick in die Gartenanlage
Badezimmer mit Whirlpoolwanne
Badezimmer mit indirekter Beleuchtung in Einbauschränken
Waschtisch ebenfalls auf italienischem Marmor aufgebaut
sep. WC 1 von 2
Schlafzimmer – beachten Sie den Blick ins Grüne aus allen Zimmern
Schlafzimmer – beachten Sie den Blick ins Grüne aus allen Zimmern
Damenzimmer
Glasvitrinen mit Beleuchtung für die liebsten Taschen u. Schuhe
Schlafzimmer
geweihte Hauskapelle
Zu den Kinderzimmern
kompletter Wohnbereich mit Küche im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Keller in tadellosem Zustand
Auch bei Nacht und Abend kann sich das Anwesen sehen lassen
Garten komplett beleuchtet
Frontansicht bei Nacht
Ziergarten und Haus ist ebenso perfekt beleuchtet
Zufahrt zum Haus mit Beleuchtungskonzept
Westansicht mit Springbrunnen bei Nacht
alle vier Gebäudeseiten sind mit Beleuchtung und Bewegungsmeldern ausgestattet
Titelansicht bei Nacht
Gartenbeleuchtung voll in Takt
letzten Impressionen – Foyer bei Nacht
letzten Impressionen – Foyer bei Nacht
letzten Impressionen Foyer bei Nacht
Wie oft gibt es das?
WIE OFT GIBT ES DAS?! ANWESEN MIT STIL, FLÄCHE U. SAGENHAFTER SUBSTANZ IN GUNDELFINGEN!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 89423 Gundelfingen an der Donau
- Kaufpreis 1.800.000,00 €
- Wohnfläche ca. 358 m²
- Grundstück ca. 7.426 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1923
- Nutzfläche ca. 197 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin SOFORT!!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Marmor Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 360
- Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich willkommen zu einer unvergleichlichen Gelegenheit, die Anspruch auf den Titel "außergewöhnlich“ verdient. Die Immobilie befand sich über Generationen im Familienbesitz und wird nun das erste Mal verkauft. Ein Hauch Jugendstil der im Objekt an den verbauten wertvollen Materialien und an den feinen Rahmen zu erkennen ist. Ebenso ist er an der Fassade durch die Dekorationselemente, die der Natur in Sachen Flora abgeleitet sind zuerkennen.
Überblick:
Diese Villa besticht durch zeitlose Eleganz mit einer gewissen moderne und einem Hauch Jugendstil.
Ein majestätisches Anwesen, das zwischen über hundert Jahre alten Bäumen aus Linden, Buchen und Zypressen thront und von seiner eigenen Geschichte erzählt. Das gesamte Gebäude wurde beginnend mit den Jahren 1995 – 2000 für gut 500.000,00 DM komplett kernsaniert und könnte daher auch direkt bezogen werden, da es bis vor wenigen Monaten auch bewohnt wurde. Die gesamten Maßnahmen an der Immobilie sind durch ausführliche Unterlagen, Rechnungsbelege und Fotostrecken aus der Bauzeit ganz transparent für Sie zur Einsicht vorbereitet. Damit verdient dieses Objekt, welches nicht unter Denkmalschutz steht, den Stempel "sehr gut". Hier weiß man was man kauft und darum kommt es zum Schluss auf eine Sache an. Gefällt Ihnen was Sie sehen und wollen Sie es haben.
Höhepunkte:
Meisterhafte Kernsanierung von 1995 – 2000:
Wie bereits erwähnt wurde zwischen den Jahren 1995 und 2000 die Villa vollständig kernsaniert, wodurch sie ihren heutigen Glanz und Komfort erlangte. Jedes Detail wurde mit höchster Präzision und Liebe zum Erbe bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten nahtlos integriert wurden. Beginnend bei den Berker-Lichtschaltern in Drehfunktion, die erinnern sollen und unter denen sich die heutige Technik versteckt. Zu erwähnen ist weiterhin eine Elektrik, die dem heutigen Standard entspricht. Eine Fassaden-, Garten- und Wegebeleuchtung, mit Markengeräten. Durch eine Drainage um das gesamte Haus, Biberschwanzeindeckung, 30 ccm Dämmung im DG, ISO-Kunststoff-Doppelglasfenstern und 50 cm starken Wänden herrscht ein perfektes Klima in der gesamten Villa.
Außenanlagen: Der majestätische Baumbestand, der das Anwesen umgibt, erzählt eine Geschichte von über hundert Jahren. Diese harmonische Verbindung von Natur und Architektur verleiht dem Grundstück eine unvergleichliche Aura der Ruhe und Beständigkeit.
Lichtzauber in Tag und Nacht: Die Außen- und Bodenbeleuchtung mit intelligentem Tag- und Nachtsteuerungssystem taucht die Villa in eine Atmosphäre von purem Zauber. Genießen Sie die Umgebung zu jeder Tages- u. Nachtzeit in einem völlig neuen Licht.
Technische Brillanz: Die gesamte Haustechnik, die bei der Sanierung perfekt integriert wurde, steht Ihnen nach wie vor zur Verfügung. Moderne Annehmlichkeiten sind nahtlos in die historische Struktur eingebettet.
Eindrucksvolle Innenräume: Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss überraschen mit einer Deckenhöhe von über drei und knapp drei Metern. Eichenparkett in Fischgrätenoptik und markanten Vollholztüren unterstreichen den Charakter der Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Atmosphäre.
Eleganz im Foyer: Das Foyer begrüßt Sie mit einem offenen Kamin, der in italienischem Marmor eingefasst ist. Ein Ort, der sofort Wärme und Geborgenheit vermittelt. Der Bodenbelag wurde in zwei Farben gewählt und in einen Marmorrahmen gefasst, da ein feiner Rahmen ein Jugendstil-Merkmal war. Deshalb erhielt die Feuerstelle ebenso eine feinen Goldrahmen.
Auf diesem Anwesen kann man Träume wahr werden lassen, oder sich ausleben, da der Grund allein und die Lage mit keinem direkten Nachbarn dem zukünftigen Käufer ein gewisses Freiheits- u. Ruhegefühl gibt. Sie können hier sofort einziehen und den Luxus des Lebens in einer Villa genießen, die Geschichte und Moderne in vollkommener Harmonie vereint.
Lage
Das Anwesen, eine ehemalige Unternehmervilla befindet sich in Gundelfingen und grenzte früher an einen Produktionsbetrieb an, der seit Jahren stillgelegt ist und für den in den nächsten Jahren nur noch ein Wohngebiet in Frage kommen wird. Ihre Ruhe ist somit gesichert.
Grundlegend genießen Sie im bayrisch schwäbischen Gundelfingen die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils und sind dennoch nur einen kurzen Weg von allen Annehmlichkeiten entfernt, die Sie benötigen. Vom Arzt, bis hin zu einer beruhigten Innenstand mit Restaurant, Cafés und Fachhändlern bis hin zu REWE und EDEKA kann man sich hier sehr gut versorgen.
Gundelfingen an der Donau (amtlich: Gundelfingen a.d.Donau) ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft ist in Gundelfingen an der Donau.
Die Stadt liegt an der Donau zwischen Günzburg und Dillingen an der Donau.
Fahrtzeiten zu den nächst größeren Städten sind:
– nach Günzburg in 5 min. über B16
– nach Ulm in 35 min. über A8 und A7
– nach Stuttgart in 1h u. 20 min. über A8
– nach Augsburg in 45 min. über A8
– nach München in 1h u. 15 min. über A8
Anschrift des Objekts:
Xaver-Schwarz-Straße 9
89423 Gundelfingen an der Donau
Ausstattung
* sehr gute Bausubstanz
* perfekt nachvollziehbare Historie
* wurde nie vermietet – ausschließlich Eigengenutzt
* seit Grundbaujahr ein Familienanwesen
* Internet: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload sind verfügbar
* vier Gegensprechanlagen mit elektrischer Türöffnung
* die großen Schlafzimmer verfügen über direkte Ankleidebereiche
* elektrisches Hoftor mit Bedienung
* Garagentore mit elektrischer Bedienung
* ISO-Doppelglas-Kunststofffenster
* Wegebeleuchtung
* Fassadenbeleuchtung
* offener Kamin
* Parkett in Fischgrätenoptik
* Bodenbeleuchtung
* Küche inkl. im EG und DG
* voll unterkellert
* hochwertige Schreinereinbauten
* beleuchtet Glasvitrinen-Schränke
* Hauskapelle
* Dachgeschoss ausgebaut inkl. Dachspitz für weiteren Stauraum
* über 160 m² Nutzfläche und zusätzlich über 350 m² Wohnfläche
* wertvoller Baumbestand auf dem Grundstück
* Buchsziergarten mit Springbrunnen
* 11 Zimmer
* Außensteckdosen und Starkstrom in der Garage
* sep. Küche mit Fenster
* Loggia mit Außenbeleuchtung und Außensteckdose
Sonstiges
Nehmen Sie Kontakt auf, um eine Besichtigung zu arrangieren und mehr über dieses unvergleichliche Anwesen zu erfahren!
Selbstverständlich zeige ich Ihnen das gesamte Anwesen in Einzelbesichtigungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.07.2023
- Energieausweis gültig bis 18.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.