SPITZEN ANGEBOT! WOHNUNG inkl. KÜCHE/GARAGE/GES. INTERIEUR/KELLERABTEIL IN KULMBACH!

SPITZEN ANGEBOT! WOHNUNG inkl. KÜCHE/GARAGE/GES. INTERIEUR/KELLERABTEIL IN KULMBACH!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 95326 Kulmbach
  • Kaufpreis 125.000,00
  • Hausgeld 118,00
  • Wohnfläche ca. 39
  • Zimmer 1.5
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 244
  • Provision 3.570,00 € – pauschal inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Georg Schlachter

Immobilie

Hier stimmt das Gesamtpaket und wer zuerst kommt kauft zuerst!
Die hier ab sofort zum Kauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung hat viel zu bieten und ist daher gleichermaßen für den Eigennutz oder als Kapitalanlage hoch interessant. Alle Möbel, die auf den Bildern zu sehen sind, werden komplett mitverkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, welches sich direkt unter der Plassenburg Kulmbachs befindet.
Die Eigentumswohnung selbst hat einen sehr angenehmen Grundriss und besticht durch praktikable Raumaufteilung samt dem passenden Mobiliar. Über einen großzügigen und gleichzeitig gefliesten Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Die Küche samt Elektrogroßgeräten, die Maßtheke mit den passenden Stühlen, welche beim Betreten der Wohnung direkt in das Auge springt, gehören zu diesem guten Angebot. Ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Lampen, Spiegel, Regalen und Waschmaschine ist der nächst angrenzende Raum.
Highlight ist der schöne Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich, der mit Schiebetüren geöffnet und geschlossen werden kann. Die verbaute indirekte Beleuchtung mit der geschmackvollen Inneneinrichtung machen diese Immobilie zu einer Eigentumswohnung in die man gerne nach Hause kommt.

Die Wohnung hatte aufgrund ihrer attraktiven Erscheinung und der Vollausstattung noch nie einen Leerstand und ist gut vermietet. Sie wurde zudem immer an einen Einpersonenhaushalt oder Pendler vermietet und daher ist die Abnutzung bei weitem nicht mit normaler Wohnnutzung zu vergleichen.

Zu guter Letzt dürfen der Außenbereich und die Nutzräume nicht unerwähnt bleiben. Ebenso im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage, ein Kellerraum sowie ein Wasch-/ Trockenraum, der mit dem Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt werden kann.
WICHTIG:
Der Unicampus in Kulmbach wird zudem erweitert und dies wird die Attraktivität an Wohnimmobilien dieser Art ebenso steigern.

Kaltmiete-Wohnung: 460,00 €
Kaltmiete-Garage: 40,00 €
hinterlegte Kaution:
Rücklagenstand-Objekt zum 01.01.2021: 151.020,63 €
Rücklagenstand-Wohnung: zum 01.01.2021: 3.231,84 €
zu zahlender Hausgeldbetrag im April und Oktober jeweils: 118,00 € – 17,85 € Anteil zur Rücklage

Der aller erste Besichtigungsintervall findet am Dienstag, den 19.04.2022 von 17:00 – 18:00 Uhr statt. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Reservierung, die gleichbedeutend mit einer Kaufzusage ist, nur mit einer vorbehaltlosen Finanzierungsbestätigung für die Immobilie oder dem nötigen Eigenkapitalnachweis möglich ist. In diesem Fall gilt, wer zuerst kommt, darf auch kaufen. Es gibt kein Gebotsverfahren.

Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in Einzelbesichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Die Lage der Immobilie kombiniert Ruhe und Nähe zu den einzelnen Versorgern idealst. Fußläufig ist die malerische Altstadt in nur 10 Minuten zu erreichen. Hier findet man alle wichtigen Versorger des täglichen Bedarfes.
Wie der Straßenname schon verrät, ist man in guter Nachbarschaft zum Kulmbacher Schwimmbad und dem Eisstadion.

Anschrift der Immobilie
Am Schwimmbad 22
95326 Kulmbach

Allgemein:
Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und der Sitz des Landratsamtes. Sie liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth und ist fast 26.000 Einwohner groß.
Anschluss an die Bundesstraßen 85 (Berga–Passau), 289 (Coburg–Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt–Fichtelgebirge–Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) und 70 (Bayreuth–Schweinfurt)
Ein Bahnhof sowie Linienbusanschlüsse sind in die größeren umliegenden Gemeinden vorhanden.

Ausstattung

* Küche inkl. Markenelektrogeräten und Ausstattung – werden mitverkauft
* Garage inkl. – wird mitverkauft
* alle Lampen in der Wohnung inkl.
* Ledersofa inkl.
* Maßeinbauten mit indirekter Beleuchtung
* Rollläden in der Wohnung
* Gegensprechanlage
* Luftabzug im Badezimmer
* Garderobe inkl.
* Türspion
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Allg. Kellerraum für Fahrräder und Kinderwägen
* Erdgas ZH v. 2003
* guter Rücklagenstand

Möbliert Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mobiliar und Ausstattung, die mitverkauft werden:

Flur:
* Kleiderständer
* Einbauschrank mit Glastür
* ein runder Teppich
* ein Wandspiegel

Küche:
* ein Hochtisch
* zwei Hocker
* Küchenzeile mit Dunstabzug, Kochfeld und Elektroherd
* Oberschränke
* zwei Abfalleimer
* Kühl- Gefrierschrank
* eine Deckenlampe mit fünf Strahlern
* ein Teppich
* eine silberne Schüssel
* ein Fenster-Plissee
* Div. Gläser
* Geschirr / Besteck / Gläser
* ein Bügeleisen

Badezimmer:
* eine Waschmaschine
* ein Holzregal
* ein Wandspiegel
* ein Leuchtenleiste mit vier Strahlern

Wohnzimmer:
* Einbaudoppelbett mit Schiebetüren und runder Dekoständer
* zwei Lattenroste
* zwei Matratzen
* zwei Decken
* zwei Kissen
* eine Ledersitzgarnitur mit Fußteil
* ein Sideboard
* ein Beistelltisch
* zwei Standleuchten (kein u. groß)
* ein Dekokissen
* eine Bodenleuchte
* zwei Dekokissen
* ein Bild
* ein Hochregal
* ein Bügelbrett
* zwei Garnituren Bettwäsche / zwei Garnituren Spannbetttücher
* ein Staubsauger
* zwei Badetücher / vier Handtücher
* ein Flachbildfernseher
* eine Duschmatte
* ein eingepasstes Fliegengitter am linken Fenster im Wohnzimmer

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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