SEHR SELTENES ANGEBOT! DREI MÄRKTE + GRUNDSTÜCK IM PAKET IN BAD WURZACH ZU VERKAUFEN!

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SEHR SELTENES ANGEBOT! DREI MÄRKTE + GRUNDSTÜCK IM PAKET IN BAD WURZACH ZU VERKAUFEN!

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 88410 Bad Wurzach
  • Preis auf Anfrage ja
  • Gewerbefläche ca. 668
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1994
  • Gesamtfläche ca. 686
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 32
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 255
  • Provision 3,57
Georg Schlachter

Immobilie

RENDITEN, GUTE LAGEN UND GUTE SUBSTANZEN! – Diese drei Eigenschaften beschreiben alle drei folgend angebotenen Einzelhandelseinheiten auf den Punkt genau.

Müller-Drogerie-Einheit:
Diese Gewerbeeinheit mit seinem Ankermieter, der Müller GmbH & Co. KG , welche sich bereits seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahre 1994 an diesem Standortetabliert hat, hat sehr viel zu bieten und ist zudem in einem 1A-Pflegezustand. Dieser hat nicht zuletzt dafür gesorgt, dass sich diese Einheit einer Vielzahl an Bad Wurzacher Stammkunden erfreuen kann und auch weiterhin zufriedenstellenden Umsätze generiert, die für einen langfristige Ausrichtung an diesem Standort und in diesem Gebäude sorgen.
Der Markt und das Gebäude verfügen über einen Aufzug. Somit bietet man den Kunden die Barrierefreiheit an, die in der heutigen Zeit eine immer wichtigere Grundeigenschaft einnimmt.
Die Einheit an sich erstreckt sich über zwei Stockwerke – EG und 1. OG – und ist in Verkaufsfläche, Lagerfläche und Personalräume mit Sanitärräumen und Marktleitungsbüro aufgeteilt.
Über der Einheit befinden Sie Praxen, eine Kanzlei, Wohneinheiten und die Hausverwaltung der Immobilie selbst, die seit Gebäudebaujahr für die Immobilie zuständig ist, in der zweiten Generation geführt wird und das Zusammenspiel zwischen Objektpflege und Kostenübersicht perfekt beherrscht.
Es herrscht kein Leerstand im Objekt und die umliegenden Nachbargebäude, sowie Gewerbeflächen sind dank einem seit 2007 bestehenden Einzelhandelskonzept zum Schutze der Innenstädtischer Gewerbeeinheiten ebenfalls alle samt florierend und gesichert.
Man kauft sich hier in ein Gesamtobjekt ein welches eine Gewerbe- u. Wohnstruktur besitzt.
Es herrscht kein Instandhaltungsrückstand uns die Rücklagenkonten, sind bei allen drei Objekten auf einem sehr guten Kontostand

KiK Filiale Bad Wurzach:
Diese Einheit wurde im Jahre 2002 komplett kernsaniert und ist daher in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand. Das Gebäude an sich besteht aus reinen voll vermieteten Gewerbeeinheiten im EG (Lebensmittelhandel, Werbeagentur, Brautmoden, Friseursalon, usw…) und darüberliegend aus 17 Wohneinheiten.
Ein Vordach für die Außenverkaufsflächen wurde im Zuge der Kernsanierung aus dem Jahre 2002 ebenfalls angebaut und bietet daher weitere hier nicht angerechnete Verkaufs- und Ausstellungsfläche. 2013 wurde zudem die Gesamte Elektrik in der Einheit erneuert. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Lastenaufzug der in einen gut 118 m² großen Lagerkeller führt und diesen man in weiteren Neuverhandlungen auch der aktuellen Mietpartei anbieten könnte. Somit bietet auch diese Einheit ein Erweiterungspotential.

Norma Filiale Bad Wurzach:
Diese Filiale befindet sich seit 2004 an diesem Standort und ist durch die direkt angrenzenden 43 Parkflächen und einer DHL Poststation als Direktnachbar im selben Haus ein beliebter Discounter am Ort geworden. Die Flächen würden im hintern Bereich eine gewisse Erweiterung erlauben und zudem ist man umgeben von diverser Wohnbebauung, die dem Markt die nötige Kundenfrequenz bietet. Kurz um, hier passt das Gesamtpaket mit dem Standort sehr gut über ein. Die baulichen Anlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.


WICHTIGE INFO u. HINWEISE:
Siehe Anlage: Einzelhandelskonzept v. 2007 – Alle drei Märkte befinden sich im Innerstädtischen Bereich! – Somit wird die Standortfestigkeit untermauert, da außerhalb dieses Bereichs keine Einzelhandelsmärkte genehmigt werden sollen.

Lage

Müller Markt Bad Wurzach:
Die Einheit liegt wie schon zu beginn erwähnt direkt im Stadtzentrum, neben dem Kulturdenkmal und Wahrzeichen, dem Barockschloss der Stadt Bad Wurzach und gegenüber dem Rathaus.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einzelhändler, Modehäuser Boutiquen, Banken, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Versorger des täglichen Bedarfs, die für genügend Kundenverkehr vor der Haustür garantieren werden.
WICHTIG:
Dieser Müller-Markt, ist der einzige Drogeriemarkt in der Stadt Bad Wurzach und hat somit eine gewisse Monopolstellung.

KiK Filiale Bad Wurzach:
Die Nachbarschaft dieser Immobilie besteht aus Discountern(LIDL), Vollsortimentern(REWE), Getränkemarkt und diversen weiteren Einzelhändlern und ebenso aus dichter Wohnbebauung, die sich rings um das Objekt angesiedelt hat.

Norma Filiale Bad Wurzach:
Diese Einheit ist in Ihrer Lage ein sogenannter Platzhirsch, da sich diese Einzelhandelsfläche in Alleinlage im östlichen Bad Wurzach, aber dennoch im Innenstadtgebiet befindet. Diverse Mehrparteienbauten, die Grundschule sowie Neubaugebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Lage-Allgemein:
Bad Wurzach ist eine Kurstadt in Oberschwaben mit ca. 15.000 Einwohnern und ältestes Moorheilbad Baden-Württembergs. Der Fläche nach ist Bad Wurzach nach Stuttgart und Baiersbronn die drittgrößte Gemeinde des Bundeslandes und beispielsweise größer als das Fürstentum Liechtenstein.

Ausstattung

1. Müller-Markt Bad Wurzach:
* Direktlage im Stadtkern
* sehr gute Gebäudesubtanz
* neue Heizanlage von 2018 Erdgas
* neue Klimaanlage von 2012
* elf Einheiten im Objekt

* WICHTIG:
Alle weiteren Informationen bzgl. Mieteinnahmen und Laufzeiten, werden nur gegen Vertraulichkeitsvereinbarung, Legitimationsprüfung und vorbehaltlicher Bonitätsprüfung versandt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.12.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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