RUNDES ANGEBOT! 2-Zi.-Whg. inkl. LOGGIA, STPL., NEUER HEIZUNG u. NEUEN FENSTERN!
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Titel
gepflegte Wohnanlage
Stellplatz vor der Haustür
überdachter Zugang
sauberes Treppenhaus
Diele mit Zugang zu allen Räumen
Schlafzimmer mit Fenster
Doppelbettgeeignet
helles Wohn- u. Esszimmer
Guggelfuss-Fenster aus 2023
Loggia überdacht gen Süden
Sonne ganztags vorhanden
Ausblick Loggia
Wohn.- u. Essbereich beliebig wählbar
Badezimmer sollte erneuert werden
Küche auch mit Fenster
zu den Nebenräumen
eigenes Kellerabteil
gem. Fahrradkeller
ruhige Einbahnstraße
Außenansicht Loggia
kein direkt angrenzender Nachbar durch versetzte Bauweise
RUNDES ANGEBOT! 2-Zi.-Whg. inkl. LOGGIA, STPL., NEUER HEIZUNG u. NEUEN FENSTERN!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86381 Krumbach (Schwaben)
- Kaufpreis 162.500,00 €
- Hausgeld 200,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 379
- Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
RUNDES ANGEBOT! ES IST ALLES DA WAS SIE BRAUCHEN! Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in sonniger Südlage!
Schlafzimmer mit Fenster, Diele, Badezimmer mit Luftabzug, großes Wohn- u. Esszimmer, Loggia, Küche und Stellplatz vor der Haustür. Nebenräume die dazu gehören sind: eigenes Kellerabteil, gem. Fahrradkeller und Mülltonnenbereich in der Tiefgarage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in der Ulmer Str. 5, 86381 Krumbach (Schwaben), bietet alles, was Sie sich für ein zeitgemäßes Wohnen wünschen. Mit einer überdachten Loggia, einem eigenen Stellplatz und modernen Annehmlichkeiten in Bezug auf die Haustechnik und Fenster ist diese Wohnung ein wertstabiles Kaufobjekt.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
Zwei-Zimmer-Wohnung: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (über 22 m²) und ein gemütliches Schlafzimmer, getrennt durch ein mittig gelegenes Badezimmer mit effizientem Luftabzugssystem. Im Bad wird auch die Waschmaschine platziert.
Sonnige Südausrichtung: Genießen Sie den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen, dank der optimalen Südausrichtung der Wohnräume und der Loggia.
Moderne Ausstattung: Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die einen integrierten Luftaustausch ermöglichen. Die Heizung wurde 2023 ebenfalls erneuert und bietet maximale Energieeffizienz.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer: Mit über 22 m² bietet das Wohn- und Esszimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die angrenzende Küche ist praktisch und funktional gestaltet.
Loggia: Die überdachte Loggia ist der ideale Ort, um frische Luft zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Sie ist direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbar und erweitert Ihren Wohnraum.
Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlich zur Wohnung bietet ein eigenes Kellerabteil ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradraum für alle Fahrradliebhaber.
Stellplatz inklusive: Der Kaufpreis dieser Wohnung beinhaltet einen eigenen Stellplatz, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs direkt vor der Tür ermöglicht.
Lage: Die Wohnanlage in der Ulmer Str. 5 liegt in einer attraktiven Lage in Bezug auf die Zentralität, in der alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichbar ist.
Zu machen ist:
Grundsätzlich ist zu empfehlen, dass die Wohnung ein neues Badezimmer, sowie einen neuen Anstrich erhalten sollte.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen und gut gelegenen Immobilie suchen.
Rücklagenstand-Objekt zum 10.08.2023: 24.000,00 € €
Rücklagenstand-Wohnung-Nr. 11 und Stpl.-Nr. 23: zum 10.08.2023: 805,00 € €
zu zahlender monatlicher Hausgeldbetrag – Whg.: 231,00 € (inkl. 44,00 € Anteil zur Rücklage)
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie aufbereitet worden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in Einzelbesichtigungen. Sollte ein Kapitalanleger kaufen, so könne wir die Neuvermietung gerne anbieten.
Wir freuen uns auf sehr Ihre Anfragen.
Lage
Die werthaltige Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Krumbach (Schwaben) in einem sehr gepflegten Mehrparteienobjekt. Das gesamte Haus wurde freistehend mit einem Keller und Tiefgarage errichtet und die Wohnung befindet sich im ersten Stock.
Rings um die Immobilie ist man in fußläufiger Entfernung bei allen wichtigen Versorgern des täglichen Bedarfs.
Apotheke, Banken, Ärzte, Bäckereien, Lokale, Restaurants, Schulen verschiedener Bildungszweige, Kindergärten, Krippen, Läden, Tankstellen und Einkaufsmärkte (Müller, Norma, EDEKA usw…). Der Bahnhof ist in unter einer Minute zu Fuß zu erreichen.
Anschrift der Immobilie:
Ulmer Str. 5, 86381 Krumbach (Schwaben)
Allgemein:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt in dessen Süden.
Ausstattung
* Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
* eigener Fahrradstellbereich
* Grundstück ist eingezäunt
* gepflasterter Zugang
* dreifach-verglaste Kunststofffenster v. 2023 – wurden neu eingebaut
* neue Gas-ZH v. 2023
* überdachte Südloggia
* eigener Stellplatz
* eigenes Kellerabteil
* Wohnung ist frei und sofort zu haben
* gepflegte Wohnanlage
* neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut
* 24 Wohnungen verteilt auf drei Eingänge
* Luftabzug im Badezimmer
* Schlafzimmer mit Fenster
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.12.2018
- Energieausweis gültig bis 02.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.