HIER RECHNET SICH DER WOHNUNGSKAUF! SCHÖNE 2-ZI.-WHG. MIT LOGGIA, INKL. GARAGE IN KRUMBACH!

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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86381 Krumbach (Schwaben)
  • Kaufpreis 185.000,00
  • Hausgeld 151,00
  • Wohnfläche ca. 59
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1973
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett PVC Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 260
  • Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Georg Schlachter

Immobilie

Diese praktisch geschnittene Wohnung inklusive einer Garage in einer sehr gepflegten Wohnanlage steht ab sofort zum Kauf!

Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Wohnanlage steht in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Krumbach (Schwaben). Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und erleichtert erheblich den Alltag.

Die Wohnung selbst:
Sie verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, der für eine vernünftige Raumgröße der Wohnräume und der Nutzräume sorgt. Jedes Zimmer ist zusätzlich mit Fenstern ausgestattet und die ganze Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und folglich den ganzen Tag angenehm hell. Über den Flur gelangt man direkt in alle Zimmer. Die Küche und das Badezimmer sind fast gleich groß. Im Badezimmer ist ebenfalls genügend Platz um die Waschmaschine zu platzieren. Die Highlights der Eigentumswohnung sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Loggia, die gen Süden ausgerichtet ist und die in den Sommermonaten gerne auch als zweites offenes Esszimmer benutzt wird. Dort kann man den ganzen Tag die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Bei Föhn sieht man sogar die Alpenkette.

Die Nutzräume dürfen in diesem Fall nicht unerwähnt bleiben.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mitverkauft, genauso wie ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich darf noch ein Trockenraum und eine große Gemeinschaftsterrasse genutzt werden.

Rücklagenstand-Objekt zum 01.01.2021: 175.887,38 €
Rücklagenstand-Wohnung: zum 21.02.2021: 3.666,74 €
Zu zahlender Hausgeldbetrag im April und Oktober jeweils: 151,00 € – Darin enthaltener Anteil zur Rücklage: 46,92 €

Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Reservierung, die gleichbedeutend mit einer Kaufzusage ist, nur mit einer vorbehaltlosen Finanzierungsbestätigung für die Immobilie oder dem nötigen Eigenkapitalnachweis möglich ist. In diesem Fall gilt, wer zuerst kommt, darf auch zuerst kaufen. Es gibt kein Gebotsverfahren.

Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in Einzelbesichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Der Standort der Immobilie kombiniert Ruhe und bietet Nähe zu den täglichen Versorgern auf ideale Weise.
Das Schulzentrum, ein Bahnhof, alle Versorger des täglichen Bedarfs wie z.B. Apotheken, Banken oder Einkaufsgelegenheiten sind fußläufig in knapp 4 Minuten zu erreichen.
Ebenso ist man im Handumdrehen im Grünen.

Allgemein:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.000 Einwohner.

In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen Sie mit dem PKW in knapp 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet die Stadt mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden und von der Wohnung in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

* Balkon/Loggia in Südausrichtung
* Garage im Kaufpreis inkludiert
* Kellerabteil mit Regalen
* Erdgasheizung von 2013
* Aufzug vorhanden
* Rollläden
* Bad mit Fenster
* alle Zimmer mit Fenster
* zwei Zugänge zur Loggia
* Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
* eigener Innenhof
* große Gemeinschaftsterrasse
* Außensteckdose bei der Loggia
* großer Trockenraum im Keller
* sehr gute Rücklagenstände
* alle wichtigen Unterlagen per Mausklick vorhanden

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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D
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 03.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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