GIBT ES NICHT OFT! GROßER BAUGRUND FÜR GEWERBE- u. WOHNBEBAUUNG IN NEUBURG ZU VERKAUFEN!

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

GIBT ES NICHT OFT! GROßER BAUGRUND FÜR GEWERBE- u. WOHNBEBAUUNG IN NEUBURG ZU VERKAUFEN!

Eckdaten

  • Art Baugrund für Wohnen und Gewerbe
  • Lage 86476 Neuburg an der Kammel
  • Kaufpreis 284.000,00
  • Grundstücksfront ca. 22 m
  • Grundstück ca. 1.895
  • Bezugstermin sofort!
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Teilweise erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 248
  • Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Georg Schlachter

Immobilie

Großer Baugrund – GEWERBE und WOHNEN – teilerschlossen!
• tolle Größe in Sackgasse gelegen
• In Neuburg an der Kammel

Das 1.895 m² große Baugrundstück in der Marktgemeinde Neuburg an der Kammel steht ab sofort zum Verkauf und kann direkt bebaut werden. Der Kanal für die für die Be- und Entwässerung liegt bereits auf dem Grund.

Die Flur überzeugt durch eine gute Zufahrtsmöglichkeit, die ausschließlich von Anwohnern oder deren Gewerbeverkehr genutzt wird, da das Grundstück in einer Sackgasse liegt. Grundsätzlich gibt es keinen Durchgangsverkehr vor der Einfahrt und man hat definitiv seine Ruhe.
Die relativ ebene Fläche und die gute Grundbeschaffenheit des Erdreichs ermöglichen ein sorgenfreies Kellergeschoss. Die Nachbarimmobilien sind allesamt sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand. In direktem Umfeld befinden sich florierende Geschäftsbetriebe mit deren jeweiligen Betreiberwohnbauten.
Die Fläche selbst besticht besonders durch die Südausrichtung der langen Grundstücksseite und die angenehme Ortsrandlage.

Diese zahlreichen positiven Eigenschaften verschaffen diesem Bauplatz gleich mehrere Vorteile:
Die Bauherrschaft erhält mit Kauf eines der letzten Baugrundstücke im Gewerbegebiet Neuburg das sowohl mit Gewerbe und auch untergeordnetem Wohnbau bebaut werden kann. Bei den neu ausgewiesenen Gewerbegrundstücken darf beispielswiese kein Wohnbau untergebracht werden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Grundstück in Einzelbesichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Neuburg an der Kammel mit seinen ca. 3100 Einwohnern. Anschrift: Sudetenstr. 17, 86476 Neuburg an der Kammel
Es liegt in einer Sackgasse, sodass man sehr wenige Berührungspunkte mit den umliegenden Nachbarn hat.

Neuburg an der Kammel selbst:
Ein Allgemeinarzt, ein Supermarkt, die Grundschule sowie der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenfalls ist die örtliche Zuganbindung in unter zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus kommt man problemlos, auch ohne einen PKW, in die nächst größere Stadt Krumbach (Schwaben), die über sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügt.
Vom Neuburger Bahnhof gelangt man ebenfalls ohne einmal umsteigen zu müssen, in die 25 Minuten entfernte große Kreisstadt Günzburg. Von dort aus sind Ziele wie München oder Stuttgart naheliegend.

Bebaubarkeit

* komplett eingezäunt
* Garagengebäude können auf Wunsch rückgebaut werden
* Garagengebäude werden nicht extra bepreist
* ebene Zufahrt
* Kanal auf dem Grund
* Baubauungsplan vorhanden
* Erschließungskosten komplett abgerechnet
* In Sackgasse gelegen – sehr ruhig
Bautafel:
E: offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig
SD 35 – 45 Grad: Satteldach
GFZ: 0,8 = 1.516 m²
GRZ: 0,4 = 758 m²
III a: Geschosszahl – drei Geschosse als Höchstgrenze, wobei das dritte Geschoss im Dachgeschoss liegen muss
GEb 1: Gewerbegebiet 1 mit beschränkten Emissionen gemäß § 8 BauNVO i. V. mit § 1 Abs. 4 Nr. 2, § 1 Abs. 5 sowie § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauNVO
* Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind allgemein zulässig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld