DIE WOHNUNG HAT VIEL ZU BIETEN! INTERIEUR INKLUSIVE!
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Titelbild mit Objektbereich
Wohnzimmer mit bodentiefer Doppelflügeltür
heller Wohn- u. Essbereich
Aussicht vom Essbereich
Wohn- und Essbereich v. Küche kommend
Wohn- und Essbereich v. Badezimmer kommend
Wohnzimmermöbel inklusive
Essbereich mit allen Möbeln und Einbauten inklusive
Wohnbereich
Zugänge zu Bad und Küche – Schränke inklusive
Zugang inklusive Maßeinbauten
Badezimmer mit Gaube – inklusive aller Schränke und Trockner
Bad mit Handtuchheizkörper
Badezimmer inklusive raumhohem Schrank
Küche inklusive aller Elektrogeräten
Küche inklusive Waschmaschine
Küche inklusive Kühl- u. Gefrierschrank
Schlafzimmer vom Schreiner perfekt ausgebaut
Schlafbereich
Kleiderschrank mit Beleuchtung
Schlafzimmer ebenso mit Gaube
Schlafzimmer mit Büro- Arbeitsbereich
gepflegtes Treppenhaus
Fahrradstellplatz – überdacht u. eingezäunt auf dem Grundstück
ruhig und gepflegte Nachbarschaft
Zugangsbereich zur Wohnung
Objektbereich – Süd- Westausrichtung u. dadurch sehr hell
DIE WOHNUNG HAT VIEL ZU BIETEN! INTERIEUR INKLUSIVE!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81375 München
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 275,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 314
- Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
DIESE WOHNUNG HAT VIEL ZU BIETEN! AUCH DAS GESAMTE INTERIEUR IST INKLUSIVE!
DIESES KOMPLETTANGEBOT INKL. KÜCHE, ARMATUREN, SCHLAF-, WOHN- und ESSZIMMER-MÖBEL INKL. ALLER EINBAUSCHRÄNKE, ELEKTRISCHER GERÄTE U. KELLERABTEIL, KANN SOFORT GEKAUFT UND AB DEM 01.09.2023 BEZOGEN ODER WIEDER DURCH UNS KOSTEN-FREI VERMIETET WERDEN!
Hier kauft man sich in ein rundum gepflegtes Mehrfamilienhaus unter guter Hausverwaltung mit ebenso der Anlage entsprechenden Rücklagenständen und sehr ruhiger aber dennoch gut ange-bundener Lage in München – Großhadern ein, welche definitiv alle Versprechen hält, die folgend von uns beschrieben werden und auf den Bildern zu sehen sind.
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung, bietet dem zukünftigen Besitzer ein feines Komplettpaket an Aus-stattung, guter Bauausführung und einem preisstabilen Kapitalanlage-Faktor.
Die auf den Bildern zu sehenden Badarmaturen, Einbauschränke in Schlafzimmer, Wohn- Ess- und Eingangsbereich sowie die Küche inkl. aller Elektrogroßgeräte und das Kellerabteil, werden kom-plett mitverkauft. Diese sind daher im Kaufpreis inkludiert und wurden lediglich seit Bezug im Jahre 1993 von einem Ein- bis Zweipersonenhaushalt benützt. Der Pflegezustand ist daher auf einem ho-hen Niveau.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines massiv gebauten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur neun Parteien. Es herrscht hier ein grundsätzlich gutes Miteinander mit einem pas-senden Pflegezustand, der sich auch in den Gemeinschaftsanlagen wieder findet.
Die Eigentumswohnung hat einen sehr angenehmen Grundriss und besticht durch praktikable Raumaufteilung und drei Gauben. Der Zugang in die Immobilie erfolgt über das über 30 Quadrat-meter große Wohn- und Esszimmer. Natürlich wurde hier an einen vom Schreiner eingebauten Gar-derobenschrank mit passender Ablage für Schlüssel und Spiegel gedacht. Die Küche samt Elekt-rogroßgeräten gehört zu diesem guten Angebot. Ein nebenan liegendes Badezimmer mit Dusche in der Gaube, Waschbecken, WC, Spiegelschrank mit Spots ist clever mit raumhohem Badschrank eingerichtet und ebenso ist hier zusätzlich genügend Platz für einen Trockner.
Highlight ist der stilvoll offen gestaltete Wohn- u. Essbereich, der auch unter einer größeren Gaube platziert ist. Die bodentiefen Fensterflügel machen diesen großen Raum zu einem absoluten Hin-gucker in den man gerne nach Hause kommt. Weiterhin verfügt der/die neue/n Hausherr/in über ein voll ausgestattetes Schlafzimmer, das sogar über einen Arbeitsbereich verfügt, der intelligent unter die dritte Gaube im Objekt platziert wurde. Aus allen Zimmern in der gesamten Wohneinheit erhält man einen Blick ins Grüne oder ÜBER die umliegenden Wohnhäuser. Grundsätzlich ist Großhadern als ein gehobener und grüner Rückzugsort von der Münchener Innenstadt bekannt.
Die kleineren, aber durchaus wichtigen Räume und Stellflächen sind zudem ein separates und ge-mauertes Kellerabteil für die gesamten hauswirtschaftlichen Werkzeuge und ein überdachter Fahr-radstellplatz auf dem Grundstück. Ein Trockenraum im Keller und ein überdachter Mülltonnenbe-reich auf dem eigenen Grund runden dieses Angebot zum Abschluss komplett auf.
In diese 2 Zimmer Eigentumswohnung wird man sicher immer gerne nach Hause kommen. Die zu-künftigen Gäste werden sagen: "Perfekt ausgenützt, bis ins kleinste Detail"!
Rücklagenstand-Objekt zum 31.08.2022: 41.949,19 €
Rücklagenstand-Wohnung-Nr. 7: zum 31.08.2022: 4.523,26 €
zu zahlender monatlicher Hausgeldbetrag – Whg.: 231,00 €
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie aufbereitet worden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in Einzelbesichtigungen. Sollte ein Kapitalanleger kaufen, so ist die kostenfreie Neuvermietung durch unsere Dienstleistung auch inklusive.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfragen.
Lage
Die werthaltige Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von München/Großhadern in einem sehr gepflegten Mehrparteienobjekt. Das Haus wurde freistehend mit einem Keller errichtet und die Wohnung wie zu Beginn erwähnt wurde erst 1992 ausgebaut und 1993 war der Erstbezug.
Rings um die Immobilie ist man in fußläufiger Entfernung bei allen wichtigen Versorgern des täglichen Bedarfs.
Zentralklinikum Großhadern, Banken, Ärzte, Bäckereien, Lokale, Restaurants, Schulen verschiedener Bildungszweige, Kindergärten, Krippen, Läden, Tankstellen und Einkaufsmärkte (REWE, Netto, Aldi, Getränkemärkte usw…). Die nächste Bushaltestelle (167 – Drozzaweg) ist in einer Gehminute und die nächste U-Bahn-Station (U-Bahn Großhadern) ist in drei Gehminuten zu erreichen.
Der nächste Autobahnanschluss ist die A96-München und in nur 2 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Anschrift der Immobilie:
Hosigaustraße 14A
81375 München
Allgemein:
Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Hadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend mit zahlreichen fußläufig zu erreichenden kleinen Geschäften sowie dem Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten.
Ausstattung
* Baujahr Haus: 1974
* Baujahr der Wohnung: 1992
* Erstbezug der Wohnung: 1993
* Strom-, Wasser- u. Heizleitungen von 1992 in der Wohnung
* Alle Möbel werden mitverkauft (hochwertige Schreinereinbauten)
Diese sind wie folgt:
– Einbauküche inkl. Kühl- Gefrierschrank, Kochfeld, Elektroherd, Waschmaschine, Trockner, Badmöbel u. Spiegelschrank
– Einbaumöbel im Schlafzimmer, Bett mit Unterbau, Schrankwand u. Schreibtisch mit Regalwand
– Einbaumöbel im Essbereich, Glasschrank und Regale
– Garderobenschränke
– Sofa mit Hocker und Glastisch
– Esstisch mit vier Stühlen, hoher Vitrine und zwei Sideboards
– Lamellenrollos an den Gauben
– Deckenbeleuchtungen in allen Räumen
* Tageslichtbad inkl. Schränken und Trockner
* Dachflächen- u. Flügelfenster mit elektrischem Rollladen
* Nutzfläche von 70 m²
* Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
* überdachter Fahrradstellbereich
* Grundstück ist eingezäunt
* gepflasterter Zugang
* teilweise Kunststofffenster v. 2015 – Fenster sind Gemeinschaftseigentum
* Fernwärme
* zusätzlicher Trockenraum im Keller
* drei Gauben
* gemauertes Kellerabteil
* vermietet bis 31.08.2023 – Kaltmieteinnahme: 1.100,00 € p. M.
* Balkon könnte in Absprache mit der Hausverwaltung angebracht werden – Genehmigung war vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2017
- Energieausweis gültig bis 24.10.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.