DIE KAUF ICH GERN! 3,5-Zi.-Whg. INKL. SÜDLOGGIA, KÜCHE, GARAGE IN NERSINGEN ZU VERKAUFEN!
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Objektbereich
gefliester Eingangsbereich aus 2013
Küche aus 2013 u. wird mitverkauft
Küche ist ebenso gefliest
großer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Badezimmer ist raumhoch gefliest
Gäste-WC auch 2013 kernsaniert
Bad inkl. Armatur, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
Flur trennt Wohn. von Schlafräumen
Wohnzimmer mit Zugang zu Südloggia
helles Wohnzimmer mit Blick in den grünen Innenhof
Wohnzimmer
Loggia
Loggia mit Weitblick
Ausblick von der Loggia
grüner Innenhof mit Spielplatz
Zu den Schlafräumen
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer in guter Grundgröße
Kinderzimmer
Fenster abschließbar
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
Haupteingangstüre aus 2018
Haupteingangstüre aus 2018 – Außenansicht
Spielplatz in Sichtweite
sehr gepflegte Außenanlagen
Frontansicht
Garage inkl. 5,32 m lang – 2,71 m breit – 2,10 m hoch
Objekt mit angrenzenden Spielplatz
DIE KAUF ICH GERN! 3,5-Zi.-Whg. INKL. SÜDLOGGIA, KÜCHE, GARAGE IN NERSINGEN ZU VERKAUFEN!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89278 Nersingen
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 455,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3.5
- Gartenfläche ca. 450 m²
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin SOFORT!
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 328
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
DIESE WOHNUNG IST VOM GRUNDSATZ HER EIN DAUERBRENNER, DER IMMER EINEN ABNEHMER FINDEN WIRD!
DIESES KOMPLETTANGEBOT INKL. KÜCHE, ARMATUREN, GARAGE, LAMPEN u. KELLERABTEIL KANN SOFORT GEKAUFT, BEZOGEN ODER DURCH UNS KOSTEN-FREI VERMIETET WERDEN!
Hier kauft man sich in ein rundum gepflegtes Mehrfamilienhaus unter guter Hausverwaltung mit ebenso der Anlage entsprechenden Rücklagenständen und sehr ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage in Nersingen ein, welche definitiv alle Versprechen hält, die folgend von uns beschrieben werden und auf den Bildern zu sehen sind.
Diese gute Immobilie, bietet dem zukünftigen Besitzer ein feines Komplettpaket an Ausstattung, guter Bauausführung und einem preisstabilen Kapitalanlage-Faktor. 2013 wurde die gesamte Eigentumswohnung in allen Räumen und vorallem in den Nassräumen saniert und renoviert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der ruhigen Slicherstraße 7, die in einer Sackgasse liegt. Ein Spielplatz in der Gartenanlage der Wohnanlage sorgt für Spaß und Freude bei Kindern und ist ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Immobilie selbst ist sehr geräumig und bietet viel Platz für eine Familie oder ein Paar. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Einbauküche in der Essküche, ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und eine schön geflieste Diele. Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Südwestloggia mit Weitblick, auf der Sie die Sonne mit Panoramablick und den Feierabend genießen können.
2013 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche und eine Garage sind im Preis inbegriffen, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohl zu fühlen.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese 3,5 Zimmer Wohnung ist ein rundes Angebot, das alles bietet, was man sich von einem neuen Zuhause wünscht: genügend Platz, eine gute Lage, eine schöne Aussicht, eine Einbauküche und eine Garage. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem feinen Angebot!
Die kleineren, aber durchaus wichtigen Räume und Stellflächen sind zudem ein separates und gemauertes Kellerabteil für die gesamten hauswirtschaftlichen Werkzeuge und ein überdachter Fahrradstellplatz auf dem Grundstück. Ein Trocken- und Waschraum im Keller und ein überdachter Mülltonnenbereich auf dem eigenen Grund runden dieses Angebot zum Abschluss komplett auf.
In diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung wird man sicher immer gerne nach Hause kommen. Die zukünftigen Gäste werden sagen: "Da habt Ihr aber eine wirklich schöne Wohnung!"
– Rücklagenstand-Objekt zum 31.12.2021: 146.345,06 €
– Rücklagenstand-Wohnung-Nr. 7: zum 31.12.2021: 5.537,85 €
– zu zahlender monatlicher Hausgeldbetrag – Whg.-Nr. 8: 455,00 € darin enthalten sind 47,30 € Rücklagenzuführung
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie sehr übersichtlich aufbereitet worden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in Einzelbesichtigungen. Sollte ein Kapitalanleger kaufen, so ist die kostenfreie Neuvermietung durch unsere Dienstleistung auch inklusive.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfragen.
Lage
Die Immobilie in der Silcherstraße 7 liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in Nersingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Die Lage bietet sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Idylle des ländlichen Umfelds.
Die Slicherstraße ist eine Sackgasse, was bedeutet, dass der Verkehr minimal und die Nachbarschaft sehr ruhig ist. Die Wohnanlage, in der die Immobilie sich befindet, ist von viel Grün umgeben und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Spielplatz in der Gartenanlage der Wohnanlage ist ein schöner Ort, an dem Kinder und Familien ihre Freizeit genießen können.
Das Zentrum von Nersingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an die Städte Ulm und Augsburg bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Silcherstraße 7 eine sehr attraktive Lage bietet: Eine ruhige und grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Nersingen, eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine gute Infrastruktur. Eine perfekte Wahl für Menschen, die sowohl das Stadtleben als auch die Ruhe und Entspannung genießen möchten.
Anschrift der Immobilie:
Silcherstraße 7
89278 Nersingen
Ausstattung
* Einbauküche inkl.
* Garage inkl.
* Armaturen im Badzimmer inkl.
* zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Handtuchheizkörper im Bad
* Rollladen vorhanden – 2013 wurden die Gurte erneuert
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörpern
* wertvoller Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer in der Wohnung
* Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
* überdachter Fahrradstellbereich
* gepflasterter Zugang
* Lampen werden mitverkauft
* Kunststofffenster Doppel-Isoglas
* zusätzlicher Wasch- u. Trockenraum im Keller
* gemauertes Kellerabteil
Maßnahmen durch Renovierung in 2013:
– Badzimmer und Gäste-WC komplett erneuert
– gesamte Wohnung wurde innen verputzt
– Steckdosen und Schalter wurden erneuert
– alle Bodenfließen wurden erneuert
– alle Heizköper wurden erneuert
* SOFORT FREI!
* große Grünanlage
* Spielplatz hinter dem Haus und in Sichtweite
* zusätzliche Fahrradständer vor den Eingängen
* alle wichtigen Unterlagen vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.03.2018
- Energieausweis gültig bis 23.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.