2-ZI.-WHG. IM 1. STOCK MIT BALKON INKL. TIEFGARAGE IN THANNHAUSEN! ALLES DA WAS SIE BRAUCHEN!
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Titel
Eingangsbereich uneinsehbar
Frontansicht mit Objektbereich
Zufahrt für Besucher
Besucherparkplatz im Innenhof
Zugang zu den Wohnung
Tiefgaragenabfahrt
Rampe mit angenehmer Steigung
überdachter Eingangsbereich
Treppenhaus
Diele
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon gen Osten
Edelstahlgeländer am Balkon
Wohnbereich
Küche inkl. Fenster
Bad mit Fenster Dusche und Wanne
Schlafzimmer
Waschraum im Keller
übergroßer TG.-Stpl. 2,40 Meter breit und 6,70 Meter lang
ausreichend Platz
zusätzlich Platz für Fahrrad, Motorrad vor dem Fahrzeug
Zufahrtstraße ist verkehrsberuhigt
2-ZI.-WHG. IM 1. STOCK MIT BALKON INKL. TIEFGARAGE IN THANNHAUSEN! ALLES DA WAS SIE BRAUCHEN!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86470 Thannhausen
- Kaufpreis 155.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 389
- Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Tiefgaragenstellplatz und Balkon in Thannhausen zu verkaufen!
In der Mozartstraße 1 in 86470 Thannhausen, gibt es eine solide Wohnung zu kaufen! Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung bietet eine gute Lage in Bezug auf die Versorgung des täglichen Bedarfs, was Sie grundsätzlich wertstabil hält.
Das sollten Sie wissen:
1. Stabile Mieteinnahmen und eine Erhöhung ist möglich: Diese Wohnung ist derzeit vermietet, und die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Es werden somit sofort Einnahmen zu erzielt.
2. Großzügiger Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis ist ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz inbegriffen, der beeindruckende 6,70 Meter Länge und 2,40 Meter Breite aufweist. Genügend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrrad, Motorrad und zusätzlichen Stauraum.
3. Ostbalkon: Starten Sie Ihren Tag auf dem dann noch kühlen Ostbalkon, der sich perfekt für ein gemütliches Frühstück oder Morgenkaffee eignet.
4. Abstellraum: Diese vollwertige Zwei-Zimmer-Immobilie verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Vollwertig deshalb, da die Küche separat gestaltet wurde und man daher ein geschlossenes Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer vorweisen kann.
5. Separate Küche: Die separate Küche ist von der Stellfläche groß genug und hat zudem ebenfalls Tageslicht durch ein Fenster.
6. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Helligkeit und Belüftung sorgt.
7. Großes Wohn- und Esszimmer: Das Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz und das auch für Besucher. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, um die Abendsonne zu genießen.
8. Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, um Ihre Sachen ordentlich aufzubewahren.
9. Waschküche und Trockenbereich: Das Angebot umfasst auch eine Waschküche im Keller und einen separaten Trockenbereich, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Zusammenfassung:
Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in der Mozartstraße 1 in Thannhausen ist ein solides Immobilienangebot, bei dem man grundsätzlich gerne Kapital investiert. Der Mieter ist zuverlässig und flexibel für Besichtigungen und mit dem inkludierten und großzügigen Tiefgaragenstellplatz ist dies ein geschlossenes Angebot.
Diese Wohnung ist geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen und gut gelegenen Immobilie in Bezug auf die schnelle Alltagsversorgung suchen.
Rücklagenstand-Objekt zum : 20.04.2023: 7.907,32 € €..
Rücklagenstand-Wohnung-Nr. 4 und Stpl.-Nr. 4: zum 20.04.2023: 697,14 € €
zu zahlender monatlicher Hausgeldbetrag – Whg.: 201,00 € (inkl. 37,00 € Anteil zur Rücklage)
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie aufbereitet worden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in Einzelbesichtigungen. Sollte ein Kapitalanleger kaufen, so könne wir die Neuvermietung gerne anbieten.
Wir freuen uns auf sehr Ihre Anfragen.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsanfang von Thannhausen in einem gepflegten Mehrparteienobjekt. Das gesamte Haus wurde freistehend mit einem Keller und Tiefgarage errichtet und die Wohnung befindet sich im ersten Stock.
Rings um die Immobilie ist man in fußläufiger Entfernung bei allen wichtigen Versorgern des täglichen Bedarfs.
Apotheke, Banken, Ärzte, Bäckereien, Lokale, Restaurants, Schulen verschiedener Bildungszweige, Kindergärten, Krippen, Läden, Tankstellen und Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, V-Markt, REWE usw…).
Anschrift der Immobilie:
Mozartstraße 1 in 86470 Thannhausen
Allgemein:
Thannhausen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
Ausstattung
* Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
* Tiefgarage inkl. 6,70 Meter lang und 2,40 Meter breit (Übergröße)
* Besucherstellplätze auf eigenem Grund
* gepflasterter Zugang
* Kunststoff und Holzfenster – zweifach verglast
* Gas-ZH v. 2014
* Balkon gen Osten / perfekt für die Abendsonne
* eigenes Kellerabteil
* Wohnung ist vermiete und Miete wird pünktlich bezahlt
* gepflegte Wohnanlage
* 12 Wohnungen verteilt auf zwei Eingänge
* Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster
* Schlafzimmer mit Fenster
* Abstellraum oder Speis vorhanden
* Kaltmiete aktuell: 350,00 € Whg. + 50,00 € Tiefgarage = 400,00,00 € Kaltmiete gesamt – Erhöhung um 80,00 € möglich.
* Whg.-Nr. 4 – Keller-Nr. 4 und TG-Stpl.-Nr. 4
* Mietmanagement inkl.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.09.2023
- Energieausweis gültig bis 19.09.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.