211 m² PRAXIS, KANZLEI, BÜRO - DIE GELEGENHEIT ZUR SELBSTSTÄNDIGKEIT!

Außenansicht
2 Parkplätze inkl.
Wartezimmer
Empfang
Behandlungs- Therapiezimmer
Büro Chefarzt 1
Büro Chefarzt 2
Untersuchungszimmer
Behandlungsraum
Labor mit Wartebereich
WC mit Durchreiche für Labor
Teeküche - Aufenthaltsraum
Grundriss Praxis EG u. UG Istzustand
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2
Objektart Praxis
Lage 86381 Krumbach - Schwaben
Gesamtfläche ca. 211 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Georg Schlachter
Gesellschafter - Immobilienkaufmann (IHK) - DEKRA zert. Immobiliensachverständiger
Tel. +49 8282 82401

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Barrierefrei ja
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Fußweg Öffentl. Verkehr 3
Fahrtzeit BAB 25
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Bürofläche ca. 211 m²
Baujahr 1982
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 90.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Erdgeschosslage eines Mehrparteienhauses, sucht einen Jungunternehmer-/in.
Ursprünglich wurde das Objekt als Allgemeinarztpraxis genutzt und wäre damit also ideal für einen Jungarzt oder eine Jungärztin, ganz gleich welche Fachrichtung vertreten oder ausgeübt wird.

Eine Kanzlei oder ein Büro könnten in dieser Immobilie ebenfalls Einzug halten. Die gute Raumaufteilung lässt dies zu und sorgt dafür, dass eine Umgestaltung nicht zur unendlichen Geschichte wird.

Sollte der/die neue Eigentümer/-in neben dem neuen Arbeitsplatz wohnen wollen, so könnte die direkt auf gleicher Ebene angrenzende 3-Zimmerwohnung entweder zu Wohnzwecken oder zur Erweiterung des Gewerbeobjektes dazu erworben werden. (siehe Grundrisse)

Ausstattung

* Fliesenböden
* barrierefreier Zugang
* zwei Gäste-WC´s
* zwei Büros
* drei Untersuchungszimmer
* großzügiger Eingangsbereich und Wartezimmer
* Labor, EKG, Röntgenzimmer sowie Archivräume vorhanden
* Personalraum, Personalbad und Teeküche im UG
* Hausgeld: 279,00 €
* Rücklagenstand: 38.224,06 € am 29.08.2017

Lage

Das Objekt befindet sich in angrenzender Innenstadtlage in Krumbach/Schwaben.
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor der eigenen Haustüre sind vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komplette Kernsanierung der angrenzenden Karl-Mantel-Straße, denn dadurch wird die Infrastruktur rund im die Immobilie zusätzlich belebt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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